Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 30 octobre 2026
Retraitée et propriétaire à Agen d’une maison entièrement remboursée, vous n’avez plus aucun crédit en cours. Mais l’escalier devient difficile, la baignoire n’est plus adaptée et la toiture demande à être reprise. Votre épargne ne couvre pas un tel chantier. Le rachat de crédit pour propriétaire ne concerne pas seulement ceux qui ont plusieurs prêts : la valeur d’un logement libre de tout crédit peut aussi garantir un financement nouveau, sous la forme d’un prêt hypothécaire.
Propriétaire à Agen : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Agen en chiffres
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, compte 32 801 habitants selon les populations de référence INSEE 2023 citées par Habity. Elle est la ville-centre de l’Agglomération d’Agen. La commune se distingue par une part de propriétaires assez basse : d’après les données INSEE de MeilleursAgents, 31,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Les logements vacants représentent 14,7 % du parc, les logements sociaux 16,6 % et les résidences secondaires 2,0 %.
Les prix restent modérés. MeilleursAgents évalue au 1er octobre 2026 le mètre carré moyen à 1 745 € pour un appartement et à 2 096 € pour une maison, avec une fourchette large : 95 % des maisons se vendent entre 996 et 3 863 €/m². Sur la base des ventes DVF+ du Cerema, Habity situe Agen à 1 729 €/m², au-dessus de la moyenne du Lot-et-Garonne (1 539 €/m²).
Maison payée à Agen : le prêt hypothécaire pour adapter son logement
Le prêt hypothécaire repose sur une garantie inscrite sur la maison. Le prêteur vérifie la capacité de remboursement comme pour tout crédit, mais la valeur du bien facilite l’étude d’un dossier porté par un emprunteur plus âgé ou aux revenus modestes. Une fois le prêt remboursé, l’hypothèque est levée. Le fonctionnement est expliqué sur notre page prêt hypothécaire pour propriétaire.
Exemple : une retraitée de 66 ans qui veut rester chez elle
Monique (prénom fictif), veuve, perçoit 1 950 € par mois de pensions. Elle possède sans aucun crédit une maison de 90 m², estimée à environ 188 600 € au prix moyen des maisons agenaises (2 096 €/m²). Son taux d’endettement est aujourd’hui de 0 %. Ses devis s’élèvent à 45 000 € :
- création d’une chambre et d’une salle d’eau de plain-pied ;
- remplacement de la baignoire par une douche à l’italienne ;
- réfection partielle de la toiture.
Financement étudié : un prêt hypothécaire de 46 300 €, soit 45 000 € pour les travaux et 1 300 € de frais de dossier et de garantie. Taux fixe 3,10 % sur 12 ans, assurance emprunteur de 18 € par mois.
- mensualité : 403 € assurance comprise ;
- taux d’endettement après l’opération : 20,7 % ;
- montant emprunté : 24,5 % de la valeur estimée de la maison ;
- TAEG estimé : 4,52 %. Pour 12 ans à taux fixe, le TAEG d’un crédit immobilier ne peut pas dépasser 4,68 % au quatrième trimestre 2026.
Le coût doit être regardé en face. Pour 45 000 € de travaux, Monique rembourserait environ 58 100 € au total. Le financement lui coûterait donc environ 13 100 € en intérêts, assurance et frais, et sa dernière échéance tomberait à 78 ans. Garanti par une hypothèque, ce prêt relève du crédit immobilier : elle recevra une offre écrite et disposera de 10 jours de réflexion avant de pouvoir l’accepter. Ici, la règle des 60 % de l’article R. 314-18 du Code de la consommation ne joue pas, puisqu’aucun crédit existant n’est regroupé.
Si une partie des travaux ouvre droit à des aides à l’adaptation du logement, le montant emprunté et donc le coût baissent d’autant. Nous l’intégrons dès que vous avez la notification.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Agen
StopCredits n’a pas de bureau à Agen ni dans le Lot-et-Garonne. Notre siège se trouve à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et nous traitons chaque demande à distance. Un conseiller vous appelle, vous explique les étapes à votre rythme, puis vous transmettez vos documents par voie numérique ; un proche peut vous aider pour l’envoi. La signature de l’offre se fait électroniquement. L’étude est gratuite.
Pour un prêt hypothécaire, prévoyez vos relevés de pensions, le dernier avis d’imposition, le titre de propriété, l’avis de taxe foncière et les devis des artisans. Une estimation de la maison sera demandée. Nos pages sur le crédit travaux et rénovation et sur l’assurance emprunteur après 65 ans complètent ces informations.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Vous pouvez aussi lire notre article sur la garantie hypothécaire, consulter les pages consacrées aux propriétaires de Tarbes et d’Albi, ou parcourir toutes nos villes.
Questions fréquentes
Ma maison reste-t-elle à moi avec un prêt hypothécaire ?
Oui. Vous restez pleinement propriétaire et vous continuez d’y vivre. L’hypothèque ne sert qu’en cas de défaut de remboursement, et elle est levée une fois le prêt soldé. En cas de décès, l’assurance emprunteur couvre le capital restant dû dans les limites du contrat souscrit.
Une pension de 1 950 € suffit-elle pour emprunter à Agen ?
Dans l’exemple, la mensualité représente un peu plus de 20 % des revenus, ce qui laisse un reste à vivre correct pour une personne seule. Le prêteur regarde aussi l’âge en fin de prêt et l’accès à une assurance emprunteur.
Peut-on emprunter davantage si la maison vaut plus que la moyenne ?
La valeur fixe une limite haute, mais c’est votre budget qui détermine le montant raisonnable. Nous proposons rarement d’emprunter plus que le coût réel des travaux, même lorsque la marge de garantie le permettrait.
Sources des données locales : Habity (population légale INSEE 2023 ; prix DVF+ Cerema d’Agen comparé à la moyenne du Lot-et-Garonne) ; MeilleursAgents, valeurs au mètre carré d’octobre 2026 et indicateurs INSEE sur les ménages propriétaires et le parc ; seuils légaux de l’usure applicables jusqu’à fin décembre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.