Rester propriétaire à Colombes après une séparation, avec les enfants à charge, demande souvent de tout assumer avec un seul salaire. Le prêt du logement, la voiture et les achats du quotidien financés à crédit deviennent alors difficiles à cumuler. Le rachat de crédit pour propriétaire regroupe ces remboursements en un seul, garanti par l’appartement, pour retrouver un budget à la mesure d’un revenu unique.
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Le marché immobilier à Colombes en chiffres
Colombes réunit 90 692 habitants et 36 917 logements, selon MeilleursAgents, qui y relève un revenu annuel médian de 31 622 € par ménage. Selon la même source, 47,6 % des ménages possèdent leur résidence principale, davantage qu’à Nanterre (27,0 %) ou à Asnières-sur-Seine (43,8 %), et le logement social représente 25,8 % du parc. La commune est rattachée à l’établissement public territorial Boucle Nord de Seine.
Les estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026 situent le mètre carré à 5 099 € pour un appartement et 6 293 € pour une maison. Les quartiers se répartissent sur environ 1 200 €/m² d’écart : Wiener-Centre Ville-Champarons mène avec 5 812 €/m², devant le Petit Colombes (5 205 €/m²) et Les Grèves-Plateau-Moslard (4 997 €/m²). Le secteur Europe-Gare du Stade-Fosses Jean est le plus accessible, autour de 4 596 €/m².
Un seul revenu, des enfants à charge : ce que l’appartement permet
Après une séparation, le parent qui garde le logement reprend souvent seul le prêt immobilier, tout en conservant des crédits contractés à deux. Regrouper permet d’harmoniser les échéances et de mettre fin à la dispersion des prélèvements. L’appartement sert de garantie, ce qui autorise une durée longue. La contrepartie, chiffrée ci-dessous, mérite d’être pesée avec soin.
Exemple : une mère seule avec deux enfants, appartement de 66 m²
Élodie (prénom fictif), 43 ans, assistante de direction, élève seule ses deux enfants. Elle gagne 3 450 € nets par mois. Son trois-pièces de 66 m², estimé au prix moyen colombien d’un appartement (5 099 €/m²), vaut environ 336 500 €. Le prêt immobilier est désormais à son seul nom.
- Prêt immobilier : 175 000 € restant dus à 2,2 %, encore 21 ans, 906 € par mois avec assurance.
- Prêt automobile : 14 000 € à 6,5 %, 332 € par mois sur 48 mois.
- Prêt personnel (déménagement, équipement) : 8 000 € à 7,2 %, 248 € par mois sur 36 mois.
- Crédit renouvelable : 3 000 €, 130 € par mois.
Chaque mois, 1 616 € partent en remboursements : 46,8 % de son salaire.
Le regroupement chiffré reprend 200 000 € de capital, 2 065 € d’indemnités de remboursement anticipé et 3 900 € de frais, soit 206 000 €. Il est étudié sur 25 ans à 3,80 % en taux fixe, avec une assurance individuelle de 42 € par mois.
- mensualité : 1 107 € assurance comprise, 509 € de moins qu’aujourd’hui ;
- taux d’endettement : 32,1 %, sous la barre des 35 % ;
- financement de 61,2 % de la valeur estimée du logement ;
- TAEG estimé : 4,44 %, sous le taux de l’usure de 5,40 % des crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus (4e trimestre 2026).
Ce gain mensuel a un prix. Élodie rembourserait 4 ans de plus, jusqu’à 68 ans, et paierait au total environ 332 020 €, contre 256 930 € en gardant ses crédits actuels. Le surcoût atteint environ 75 090 €. Dans quelques années, quand les enfants seront autonomes, un remboursement anticipé partiel pourra réduire ce coût : il est utile de vérifier dès l’offre les conditions prévues pour ce cas.
Le prêt immobilier compte pour 87,5 % des sommes reprises. Comme ce seuil dépasse 60 % (article R. 314-18 du Code de la consommation), l’opération est traitée comme un crédit immobilier, avec un délai de réflexion de 10 jours avant l’acceptation.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Colombes
Nous ne recevons pas en agence : StopCredits n’a aucun bureau à Colombes, dans les Hauts-de-Seine ou dans la région. Depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, nous menons chaque dossier à distance. Pour un parent seul, c’est aussi un gain de temps : un appel avec votre conseiller, l’envoi des justificatifs depuis votre téléphone ou votre ordinateur, puis la signature électronique. L’étude est gratuite.
Après une séparation, le prêteur demandera le jugement de divorce ou la convention homologuée, ou la convention de rupture de PACS, ainsi que l’acte qui vous attribue le logement. Ajoutez vos bulletins de salaire, l’avis d’imposition et les relevés des crédits. Pour situer votre budget, essayez notre calculatrice de taux d’endettement.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Ressources complémentaires : regrouper prêt immobilier et crédits conso, assurance emprunteur et rachat de crédits. Pages des communes voisines : Argenteuil et Asnières-sur-Seine. Et pour les autres communes, toutes nos villes.
Questions fréquentes
La pension alimentaire que je reçois compte-t-elle comme un revenu ?
Elle est souvent retenue si elle est fixée par un jugement ou une convention homologuée et versée régulièrement. Certains prêteurs ne la comptent qu’en partie. Elle améliore en tout cas le reste à vivre, donc indiquez-la.
Mon ex-conjoint figure encore sur un crédit : peut-on l’intégrer ?
Oui, c’est même l’occasion de clarifier la situation. Le nouveau prêt, à votre seul nom, rembourse les crédits communs. Votre ex-conjoint est alors libéré de ces engagements, ce qui suppose souvent son accord pour solder certains contrats.
Le quartier Europe, moins cher, pénalise-t-il mon dossier ?
Non, c’est le ratio entre la somme financée et la valeur du bien qui compte. À environ 4 596 €/m², un 66 m² vaut un peu plus de 300 000 € : le montage de l’exemple resterait possible, avec un financement plus proche des deux tiers de la valeur.
Sources des données locales : MeilleursAgents (estimations au 1er octobre 2026) pour les prix moyens, les prix par quartier, la population, le nombre de logements, le revenu médian, la part de ménages propriétaires et celle des logements sociaux. Seuils de l’usure : publication relative au 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.