Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Vous êtes propriétaire à Auch d’une maison que vous avez fini de rembourser, mais vos prélèvements mensuels ne se sont pas allégés pour autant : voiture, équipement, crédit renouvelable ont pris le relais. Votre maison peut servir de garantie pour remplacer ces crédits chers par un seul prêt à taux bas. Avant d’entrer dans le détail, notre page sur le rachat de crédit pour propriétaire pose les bases.
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Le marché immobilier à Auch en chiffres
Préfecture du Gers, dominée par la cathédrale Sainte-Marie et son escalier monumental, Auch compte 22 428 habitants selon les populations de référence 2023 de l’INSEE (source Habity), un chiffre en hausse de 2,1 % en dix ans. La ville est au centre de la communauté d’agglomération Grand Auch Cœur de Gascogne.
Le parc est partagé. D’après le Journal du Net (données mises à jour le 28 mai 2026), les maisons représentent 46,52 % des logements et les appartements 53,04 % ; les propriétaires y sont moins nombreux que les autres occupants.
Les prix sont parmi les plus accessibles de la région. Immovrai, à partir des ventes DVF (page consultée en octobre 2026), donne une médiane de 1 697 €/m² pour une maison, en baisse de 4 % sur un an, et de 1 672 €/m² pour un appartement, pour 198 maisons et 246 appartements vendus en douze mois. Habity, sur les données DVF+ du Cerema pour 2025, retient 1 753 €/m² pour une maison et 1 655 €/m² pour un appartement, avec une hausse de 9 % en cinq ans. Le Faubourg concentre le plus de ventes de maisons (89, à 1 725 €/m² de médiane), devant les secteurs ruraux de la commune (35 ventes, 1 800 €/m²).
La contrepartie, c’est la fiscalité : la DGFiP fixe le taux de taxe foncière sur le bâti à 81,05 % pour 2025, auquel s’ajoutent 10,16 % de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (chiffres repris par Immovrai). Habity, à partir du même recensement des éléments d’imposition 2025, attribue 76,6 points à la commune et 4 points à l’intercommunalité.
Le prêt hypothécaire, la solution des maisons déjà payées
Quand aucun prêt immobilier n’est en cours, la maison devient une garantie libre. Le prêt hypothécaire pour propriétaire s’appuie dessus pour regrouper les crédits à la consommation, et éventuellement financer un besoin ponctuel. Comme il est garanti par une hypothèque sur un logement, il relève des règles du crédit immobilier (article L. 313-1 du Code de la consommation), même sans reprise de prêt immobilier ; le seuil de 60 % fixé par l’article R. 314-18 ne sert alors pas à classer l’opération.
Exemple : un salarié de 58 ans, seul, et une maison libre de tout prêt
Thierry (prénom fictif), 58 ans, technicien dans une coopérative, gagne 2 300 € nets par mois. Sa maison de 110 m², remboursée l’an dernier, vaut environ 186 700 € au prix médian DVF des maisons auscitaines. Il lui reste à payer :
- un crédit auto : 18 000 € sur 54 mois, 380 € par mois ;
- un crédit pour l’électroménager et le mobilier de jardin : 9 000 € sur 36 mois, 279 € ;
- un renouvelable : 4 000 € utilisés, 160 € par mois.
Soit 819 € par mois, 35,6 % de son salaire. Il doit en plus remettre aux normes son assainissement individuel, chiffré à 12 000 €.
Projet étudié : un prêt hypothécaire de 45 080 €. Il couvre 31 000 € de capital restant, 180 € de pénalités, 1 900 € de frais de dossier et d’inscription hypothécaire, et 12 000 € pour les travaux. Taux fixe de 3,10 % sur 12 ans, assurance de 12 € par mois.
- nouvelle mensualité : 387 € assurance comprise, soit 432 € de moins ;
- endettement : 16,8 % ;
- montant garanti : 24,1 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé de 4,50 %, en dessous des 4,68 % d’usure prévus fin 2026 pour un taux fixe entre 10 et 20 ans.
Le gain mensuel a un prix. Avec ses crédits actuels, Thierry verserait encore 35 696 €. Le prêt hypothécaire lui coûtera 55 728 € au total. En retirant les 12 000 € d’assainissement, le surcoût net atteint environ 8 032 €, et la dernière échéance tombera à 70 ans au lieu d’un peu moins de 63. Régime du crédit immobilier oblige, Thierry recevra son offre et devra attendre 10 jours de réflexion avant de l’accepter.
Avec un endettement ramené sous 17 %, une durée de 8 ou 10 ans resterait supportable et réduirait nettement ce surcoût. La simulation permet de comparer plusieurs durées.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Auch
StopCredits n’a ni bureau ni représentant dans le Gers. Le suivi se fait à distance depuis notre siège girondin de Fargues-Saint-Hilaire : vous échangez avec un conseiller par téléphone, vous transmettez vos justificatifs de façon dématérialisée, et l’offre est signée par voie électronique. Le notaire chargé d’inscrire l’hypothèque peut être celui de votre choix. L’étude initiale ne vous coûte rien.
Pour ce type de dossier, le titre de propriété et la preuve que l’ancien prêt est soldé sont indispensables. Ajoutez le devis du SPANC ou de l’entreprise si vous financez une mise aux normes.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Notre page sur la garantie hypothécaire détaille les frais et la mainlevée. Plus à l’est et au nord, nos pages pour Colomiers et pour Agen décrivent d’autres profils, et la page toutes nos villes recense l’ensemble des communes.
Questions fréquentes
Une taxe foncière à plus de 80 % pèse-t-elle dans l’étude du dossier ?
Elle n’entre pas dans le taux d’endettement, mais le prêteur regarde votre reste à vivre. Une taxe foncière élevée réduit ce reste : prévoyez de fournir votre dernier avis pour que le calcul soit juste.
Faut-il passer devant un notaire pour un prêt hypothécaire ?
Oui, l’hypothèque est inscrite par acte notarié. Ces frais sont connus à l’avance et intégrés au coût total présenté dans l’offre.
Peut-on rembourser le prêt hypothécaire si l’on vend la maison ?
Oui. Le prix de vente sert d’abord à solder le prêt, puis l’hypothèque est levée. Comparez les pénalités prévues au contrat si une vente est envisageable dans les années à venir.
Sources des données locales : Habity (population INSEE 2023 ; prix DVF+ Cerema 2025 et évolution sur cinq ans ; répartition commune et intercommunalité du taux foncier, REI 2025) ; Journal du Net (composition du parc et occupants, mise à jour du 28 mai 2026) ; Immovrai (médianes DVF par type et par secteur, octobre 2026 ; taux 2025 DGFiP) ; usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.