Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Les familles propriétaires à Lens ont souvent acheté une maison de ville ou une ancienne maison de cité minière, à un prix accessible, avec un prêt long. Le crédit immobilier tient dans le budget ; ce sont la voiture, l’équipement de la maison et la réserve renouvelable qui grignotent le reste à vivre. Le rachat de crédit pour propriétaire peut réunir ces échéances en une seule, à condition d’accepter une durée plus longue et un coût global plus élevé.
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Le marché immobilier à Lens en chiffres
Lens compte 32 920 habitants selon l’INSEE (chiffre repris par Villes à vivre) et appartient à la communauté d’agglomération de Lens-Liévin, au cœur du bassin minier inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2012. La maison représente 60 % des logements, et 63 % du parc date d’avant 1971. Les propriétaires y sont minoritaires : 27,9 % des habitants possèdent leur logement (INSEE 2023).
Pour les prix, la référence la plus fiable concerne les maisons. Sur les douze derniers mois, Immovrai, qui exploite les ventes de la base DVF, relève un prix médian de 1 525 €/m² pour une maison, en hausse de 6,4 % sur un an, sur 141 ventes. Sur l’année 2025, la médiane était de 1 400 €/m² pour 183 ventes. Les appartements affichent 1 708 €/m² sur douze mois, mais leurs médianes annuelles varient fortement d’une année à l’autre, signe de ventes groupées qui faussent la statistique : nous préférons ne pas nous y appuyer.
La fiscalité locale est l’une des plus lourdes du secteur. Le taux de taxe foncière sur le bâti s’élevait à 64,57 % en 2025, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est passée de 8,07 % à 11,07 % en 2024 (DGFiP, via Immovrai). Ce poste compte dans un budget familial.
Retrouver du reste à vivre grâce à la valeur de la maison
Avec un prêt immobilier en cours, le regroupement reprend le capital restant dû et les crédits à la consommation dans un nouveau prêt garanti par la maison. Avec des prix autour de 1 500 €/m², la marge entre la valeur du bien et les sommes dues est souvent étroite : c’est le premier point que le conseiller vérifie. Notre page sur le regroupement d’un prêt immobilier et de crédits conso détaille ce montage.
Exemple : Kévin et Sabrina, deux enfants, une maison de 95 m²
Kévin (prénom fictif), cariste, et Sabrina, assistante administrative, gagnent ensemble 3 600 € nets par mois. Ils ont deux enfants de 6 et 9 ans. Leur maison de 95 m², achetée en 2023, est estimée à environ 145 000 € sur la base de la médiane DVF des douze derniers mois. Leurs crédits :
- prêt immobilier : 112 000 € restants à 3,30 %, encore 22 ans, 629 € par mois dont 32 € d’assurance ;
- prêt pour la voiture familiale : 13 000 € à 6,20 %, 277 € par mois pendant 54 mois ;
- crédit renouvelable : 2 800 € utilisés, 110 € par mois.
Le total atteint 1 016 € par mois, soit 28,2 % des revenus. Ce taux est acceptable sur le papier, mais avec deux enfants il ne laisse que 2 584 € pour tout le reste, taxe foncière comprise.
Le dossier étudié regroupe les 127 800 € restants, 2 000 € d’indemnités de remboursement anticipé et 2 500 € de frais : 132 300 € sur 25 ans, au taux fixe de 3,75 %, assurance de 34 € par mois.
- mensualité unique : 714 € assurance comprise, soit 302 € d’économie mensuelle ;
- taux d’endettement : 19,8 %, et un reste à vivre porté à 2 886 € ;
- somme financée : environ 91 % de la valeur estimée, une proportion élevée qui laisse peu de réserve ;
- TAEG estimé : 4,40 %, inférieur au taux d’usure de 5,40 % fixé pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus (taux applicables au 4e trimestre 2026).
Le prix de ce confort se mesure sur la durée. En gardant leurs contrats actuels, Kévin et Sabrina auraient remboursé environ 184 626 € ; avec le regroupement, ils paieront 214 200 €. Le surcoût total s’élève à environ 29 574 €, et leur prêt se terminera trois ans plus tard. Une durée de 22 ans, identique à celle du prêt actuel, limiterait cet écart avec une mensualité un peu plus haute.
Le prêt immobilier pèse 87,6 % des crédits repris. Comme ce chiffre franchit les 60 % de l’article R. 314-18 du Code de la consommation, le contrat est un crédit immobilier. Kévin et Sabrina ne pourront accepter l’offre qu’au terme de 10 jours de réflexion, le temps de relire le tableau d’amortissement à tête reposée.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Lens
Inutile de vous déplacer : StopCredits ne possède ni agence ni bureau à Lens ou dans le Pas-de-Calais. Votre dossier est suivi par téléphone par un conseiller basé à notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde. Vous transmettez vos pièces depuis un espace sécurisé, puis vous signez l’offre à l’écran. L’étude, elle, reste gratuite.
Pour une famille, le conseiller tient compte des charges réelles : nombre d’enfants, frais de garde, trajets. L’objectif n’est pas seulement de passer sous 35 % d’endettement, assurance comprise, mais de garder un budget tenable. Notre calculatrice de taux d’endettement vous permet de faire ce calcul vous-même.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pensez aussi à comparer votre assurance emprunteur : sur un prêt de 25 ans, quelques euros par mois représentent une somme notable. Non loin de Lens, nos pages Béthune et Maubeuge présentent d’autres profils, et l’ensemble des villes est réuni sur toutes nos villes.
Questions fréquentes
Une maison de cité minière peut-elle servir de garantie ?
Oui, comme toute maison dont vous êtes propriétaire. Son estimation tiendra compte de son état, de son classement énergétique et des ventes comparables du quartier.
Faut-il absolument allonger la durée jusqu’à 25 ans ?
Non. Plus la durée est courte, plus le coût total baisse. Le conseiller vous présente plusieurs durées pour que vous choisissiez l’équilibre entre mensualité et coût.
Les allocations familiales comptent-elles dans les revenus ?
Certains prêteurs en retiennent une partie, d’autres non. Dans notre exemple, seuls les salaires ont été pris en compte, ce qui rend le calcul plus prudent.
Sources des données locales : INSEE via Villes à vivre (population ; parts de maisons et de propriétaires, 2023 ; âge des logements) ; Immovrai, consulté en octobre 2026 (médianes DVF des 12 derniers mois et de 2025 ; taux de foncier bâti et de TEOM 2021-2025 publiés par la DGFiP) ; UNESCO (inscription du bassin minier, 2012) ; taux d’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.