Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Dans le Pas-de-Calais, beaucoup de propriétaires approchent de la fin de leur prêt immobilier alors que les crédits à la consommation, eux, viennent de commencer. Le rachat de crédit pour propriétaire peut alors réunir un petit reliquat de prêt immobilier et plusieurs crédits conso. Mais quand ces derniers dominent, l’opération change de régime juridique, et ce détail compte.
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Le marché immobilier du Pas-de-Calais en chiffres
Le département compte 1 457 905 habitants (INSEE, population de référence 2023). C’est un territoire de maisons : elles représentent 76,8 % des logements, et 58,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, recensement 2023).
- Maisons : 1 782 €/m² en prix médian, en hausse de 1,5 % sur un an ;
- Appartements : 2 677 €/m², stables sur un an ;
- Littoral : au Touquet-Paris-Plage, la médiane des maisons atteint 8 718 €/m², un cas isolé dans le département.
Ces valeurs viennent d’Immovrai, qui exploite les ventes de la base DVF (relevé d’octobre 2026). Hors stations de la Côte d’Opale, les écarts restent modérés : nos villes du bassin minier et Calais se situent sous la médiane, Arras au-dessus.
Nos pages par ville dans le Pas-de-Calais
- Rachat de crédit propriétaire à Calais : 1 541 €/m² en moyenne pour une maison (DVF+ 2025), après une progression régulière depuis 2015.
- Rachat de crédit propriétaire à Arras : maison à 1 999 €/m² en médiane, jusqu’à 2 660 €/m² dans le secteur Préfecture.
- Rachat de crédit propriétaire à Lens : 1 525 €/m² pour une maison sur douze mois, au cœur du bassin minier classé par l’UNESCO.
- Rachat de crédit propriétaire à Béthune : 1 522 €/m² en 2025, de 1 210 €/m² au Mont-Liébaut à 1 970 €/m² vers le Jardin public.
Calais, Lens et Béthune affichent des prix presque identiques, autour de 1 520 à 1 540 €/m² pour une maison. Arras se détache avec près de 480 €/m² de plus, soit environ 52 500 € sur une maison de 110 m². Pour un regroupement de 60 000 €, cela fait passer la part financée d’environ 36 % de la valeur à Béthune à 27 % à Arras. Dans les deux cas, la marge existe ; mais à Lens ou au Mont-Liébaut, une maison plus petite ou à rénover peut réduire nettement la somme qu’un prêteur accepte de mettre en face du bien.
Exemple chiffré : quand les crédits conso dépassent le prêt immobilier
Mickaël et Aurélie (prénoms fictifs), 36 et 34 ans, deux enfants, gagnent ensemble 3 400 € nets par mois. Leur maison de 110 m², achetée en 2014, vaut environ 196 000 € au prix médian départemental (110 × 1 782 €). Il leur reste six ans de prêt immobilier, mais trois crédits récents pèsent lourd :
- prêt immobilier : 36 000 € à 1,30 % sur 72 mois, 542 € assurance comprise ;
- crédit auto : 21 000 € à 5,40 % sur 54 mois, 439 € ;
- prêt personnel (chaudière et fenêtres) : 18 000 € à 6,60 % sur 48 mois, 428 € ;
- crédit renouvelable : 4 500 € utilisés à 14 %, 179 € par mois.
Total : 1 588 € par mois, soit 46,7 % des revenus.
Le prêt immobilier ne représente que 45,3 % des 79 500 € à reprendre. Comme cette part reste sous les 60 % de l’article R. 314-18 du Code de la consommation, l’opération suit les règles du crédit conso : seuil d’usure de 8,56 % pour les montants supérieurs à 6 000 €, et 14 jours pour se rétracter après la signature. Le dossier porte sur 82 130 € (capital, 230 € d’indemnités et 2 400 € de frais), sur 9 ans à 6,20 %, assurance de 24 € par mois.
- nouvelle mensualité : 1 018 €, soit 570 € de moins ;
- endettement : 29,9 % ;
- TAEG estimé : 7,78 %, sous l’usure de 8,56 % ;
- durée : 9 ans, soit trois ans de plus que le prêt immobilier actuel.
Le coût est réel : le foyer paiera 109 963 € au lieu de 88 616 €, soit un surcoût d’environ 21 350 €. Le taux de 1,30 % disparaît au profit d’un taux de crédit conso, et les crédits récents s’étirent sur neuf ans. Une piste à étudier avec le conseiller : garder le prêt immobilier à part et ne regrouper que les trois crédits conso.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis le Pas-de-Calais
Nous n’avons pas de bureau à Arras, à Calais ni dans le reste du département. Votre dossier est suivi depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, par téléphone et en ligne, jusqu’à la signature électronique. L’étude est gratuite et sans engagement.
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À lire aussi : notre guide du rachat de crédits, notre calculatrice de taux d’endettement, et toutes nos villes.
Questions fréquentes
Mon prêt immobilier se termine bientôt : faut-il l’inclure ?
Pas forcément. Un prêt à taux bas presque remboursé coûte peu ; l’inclure fait souvent basculer l’opération sous le régime du crédit conso, à un taux plus élevé. On compare les deux montages.
Le prix élevé du Touquet sert-il de référence pour la côte ?
Non. Le Touquet reste une exception. À Calais, la maison se vend plus de cinq fois moins cher au mètre carré ; l’estimation dépend toujours de votre commune.
Une maison minière rénovée vaut-elle plus à Lens ?
Une rénovation énergétique soutient la valeur, mais l’estimation reste ancrée sur les ventes réelles du secteur, autour de 1 500 €/m² en médiane sur douze mois.
Sources des données : INSEE, populations de référence 2023 et dossier complet du Pas-de-Calais (recensement 2023 : statut d’occupation, types de logements) ; Immovrai, médianes DVF du département et du Touquet-Paris-Plage, consulté en octobre 2026 ; prix des villes repris de nos pages locales (DVF+ Cerema 2025 via Habity, Immovrai) ; taux d’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.