Propriétaire à Avignon, vous avez vu vos revenus baisser après un passage à temps partiel ou un changement de poste moins bien payé, et votre budget, calé sur deux salaires pleins, ne tient plus. Dans cette situation, le rachat de crédit propriétaire permet d’adapter vos remboursements à vos nouveaux revenus, en s’appuyant sur la valeur de votre logement. C’est aussi l’occasion de revoir une assurance emprunteur souvent trop chère. Exemple chiffré avec les prix avignonnais.
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Le marché immobilier à Avignon en chiffres
La cité des Papes compte 92 188 habitants selon l’INSEE (recensement 2023), une population quasi stable depuis 2017 (+0,29 %). Plus d’un logement sur quatre est une maison (26,7 %), davantage qu’à Rouen (13,7 %) ou à Nancy (9,5 %), selon la même source ; les appartements forment 73,3 % du parc. Parmi les résidences principales, 36,8 % appartiennent à leurs occupants. Avignon compte aussi 14,3 % de logements vacants. La commune fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Avignon.
- Maisons : 2 469 €/m² en prix médian, +0,57 % (DGFiP, demandes de valeurs foncières, millésime 2025).
- Appartements : 2 166 €/m² en prix médian, +1,79 % (même source).
- Taxe foncière sur le bâti : 44,05 % en 2025, parts communale et intercommunale additionnées (DGFiP, fichier REI).
Les deux types de biens progressent légèrement. L’écart entre maisons et appartements reste modéré, autour de 300 €/m², ce qui place une maison familiale avignonnaise dans une gamme de valeur accessible et facile à comparer.
Adapter ses crédits à des revenus en baisse : exemple à Avignon
Un couple de 47 et 45 ans vit dans une maison de 95 m², estimée à 234 555 € (95 × 2 469 €). L’un des deux est passé à 80 % : les revenus du ménage sont tombés de 4 100 € à 3 650 € nets par mois. Ses crédits :
- prêt immobilier : 140 000 € restant dû à 2,10 %, 16 ans restants, soit 859,15 €, plus 62 € d’assurance au contrat groupe de la banque prêteuse ;
- prêt auto : 15 000 € à 6 % sur 48 mois, soit 352,28 € ;
- prêt personnel : 8 000 € à 6,60 % sur 36 mois, soit 245,56 €.
La charge mensuelle de 1 518,98 € représentait 37,0 % des anciens revenus ; elle atteint 41,6 % des nouveaux. Le total restant à payer est de 202 609 €.
Regroupement et nouvelle assurance
Montant à financer : 168 470 €, soit 163 000 € de capital restant dû, 1 470 € d’indemnités de remboursement anticipé et 4 000 € de frais, ou 71,8 % de la valeur de la maison. Durée : 18 ans, à 3,55 % hors assurance. L’assurance est souscrite auprès d’un assureur externe, à 0,18 % par an du capital emprunté.
- Nouvelle mensualité : 1 056,62 € plus 25,27 € d’assurance, soit 1 081,89 €.
- Endettement : de 41,6 % à 29,6 %.
- Marge mensuelle retrouvée : 437,08 €.
- Coût total : 233 689 €, soit un surcoût de 31 080 € par rapport aux 202 609 € restant dus.
- TAEG estimé : 4,23 %. Pour un prêt immobilier à taux fixe de 10 à moins de 20 ans, l’usure est à 4,68 % depuis le 1er octobre 2026.
Le poids de l’assurance n’est pas anecdotique. Si la cotisation était restée à 62 € par mois, le surcoût aurait atteint 39 013 €. Le changement d’assurance fait donc économiser 7 934 € sur 18 ans, à garanties équivalentes. Côté réglementation, le prêt immobilier constitue 85,9 % du total racheté. L’article R. 314-18 du Code de la consommation retenant un seuil de 60 %, c’est le cadre du crédit immobilier qui s’applique : l’offre ne peut être acceptée qu’au terme de 10 jours de réflexion. Les deux emprunteurs auront 65 et 63 ans à la fin du prêt.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Avignon
Ni à Avignon ni ailleurs en Provence : StopCredits n’a pas de point d’accueil dans la région. Tout se fait par téléphone et par voie électronique avec nos conseillers, depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire en Gironde. Vous n’avez rien à payer pour l’étude de votre situation.
En cas de baisse de revenus, le dossier doit refléter votre situation actuelle : avenant au contrat de travail ou attestation de temps partiel, bulletins de salaire récents, ainsi que vos avis d’imposition, votre titre de propriété et les tableaux d’amortissement de vos prêts.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Nos pages complémentaires : l’assurance emprunteur, le rachat de crédit immobilier et la calculatrice de taux d’endettement. Voir toutes nos villes, dont nos pages pour les propriétaires de Pau et de Poitiers.
Questions fréquentes
Mon temps partiel est temporaire : faut-il attendre la reprise à temps plein ?
Si la reprise est datée et proche, attendre peut éviter d’allonger vos crédits pour rien. Si elle est incertaine, mieux vaut bâtir le plan sur les revenus actuels. Un remboursement anticipé partiel reste possible plus tard, une fois les revenus revenus à leur niveau.
Peut-on changer d’assurance sans faire de rachat de crédit ?
Oui. Vous pouvez résilier à tout moment l’assurance de votre prêt immobilier, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes. Ce seul changement réduit le coût, mais pas assez ici pour repasser sous 35 %.
J’habite Villeneuve-lès-Avignon, dans le Gard : suis-je concerné ?
Oui. Le département ne change rien à la démarche, qui se fait à distance partout en France. Seule l’estimation diffère : elle repose sur les ventes de votre commune, dont les prix ne sont pas forcément ceux d’Avignon.
Sources des données locales : Villes à vivre, pour les données INSEE 2023 (population depuis 2017, maisons, appartements, vacance, propriétaires) et les prix médians de la DGFiP issus des demandes de valeurs foncières 2025 ; Calcunet, pour le taux de foncier bâti voté en 2025 (REI, DGFiP) ; taux de l’usure publiés pour le trimestre d’octobre à décembre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.