Vous êtes propriétaire d’un appartement à Bordeaux et vos mensualités se sont accumulées au fil des années : prêt immobilier, voiture, travaux, crédit renouvelable. Un rachat de crédit pour propriétaire permet de réunir ces prêts en un seul, adossé à la valeur de votre logement, pour retrouver une mensualité adaptée à votre budget. À Bordeaux, où les prix au m² dépassent ceux des communes voisines comme Mérignac ou Pessac, cette valeur pèse lourd dans l’étude de votre dossier.
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Le marché immobilier à Bordeaux en chiffres
Bordeaux compte 267 991 habitants selon l’INSEE (population de référence 2023). La ville est très marquée par les petits ménages : 54,8 % des ménages bordelais sont composés d’une seule personne, pour une taille moyenne de 1,8 personne (INSEE, 2022). Beaucoup de propriétaires bordelais détiennent donc un appartement, souvent un T2 ou un T3, plutôt qu’une maison.
Selon MeilleursAgents (estimations au 1er octobre 2026), le prix moyen atteint 4 448 €/m² pour un appartement et 4 960 €/m² pour une maison. Les écarts entre quartiers sont importants : environ 5 497 €/m² autour de l’Hôtel de Ville et des Quinconces, 4 999 €/m² aux Chartrons et au Grand-Parc, 4 491 €/m² à Nansouty, 4 222 €/m² à La Bastide et 3 518 €/m² à Bacalan. Du côté des notaires, le prix médian des appartements anciens à Bordeaux était de 4 240 €/m² au 3e trimestre 2025, et celui des maisons anciennes de 345 000 € (chiffres repris par l’office Syage Notaires, février 2026).
Côté fiscalité, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 48,48 % en 2025 (données DGFiP).
Ce que la valeur de votre appartement bordelais rend possible
Un appartement bordelais représente souvent une valeur bien supérieure au capital restant dû sur son prêt. Cette marge permet de regrouper le prêt immobilier et les crédits à la consommation dans un seul prêt, garanti par le logement. Le prêteur se fonde sur la valeur estimée du bien, sur vos revenus et sur votre reste à vivre.
Exemple : un couple de fonctionnaires dans un T3 bordelais
Prenons un couple de fonctionnaires, propriétaire d’un T3 de 68 m². Au prix moyen d’un appartement à Bordeaux (4 448 €/m²), le bien vaut environ 302 460 €. Leurs revenus nets sont de 4 200 € par mois. Leurs crédits en cours :
- prêt immobilier : 118 000 € restant dû à 3,10 %, 14 ans restants, soit 867 € par mois plus 30 € d’assurance ;
- crédit auto : 16 500 € restant dû à 5,9 %, 42 mois restants, soit 436 € par mois ;
- prêt travaux : 12 000 € à 6,5 %, 48 mois restants, soit 285 € par mois ;
- crédit renouvelable : 6 500 € utilisés, 260 € par mois.
Total : 1 877 € par mois, soit un taux d’endettement de 44,7 %, au-dessus de la limite de 35 % (assurance comprise) fixée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
Le prêt immobilier représente 77 % des 153 000 € à regrouper. Au-delà de 60 %, le regroupement suit les règles du crédit immobilier (article R. 314-18 du Code de la consommation). Le nouveau prêt porte sur 155 500 € (153 000 € plus 2 500 € de frais estimés de dossier et de garantie), sur 15 ans à 3,55 % en taux fixe, avec une assurance de 39 € par mois. Le TAEG ressort à environ 4,38 %, sous le taux d’usure de 4,68 % applicable aux prêts immobiliers à taux fixe de 10 à moins de 20 ans au 4e trimestre 2026.
- nouvelle mensualité : 1 154 € assurance comprise, soit 723 € de moins par mois ;
- taux d’endettement : de 44,7 % à 27,5 % ;
- montant financé : environ 51 % de la valeur de l’appartement.
Le revers est clair : il restait environ 191 070 € à rembourser avant l’opération, contre 207 780 € sur la durée du nouveau prêt. Le surcoût total est d’environ 16 710 €. Le couple paie aussi un taux plus élevé sur la partie immobilière (3,55 % au lieu de 3,10 %), ce qui doit être pesé honnêtement avant de signer.
Avant d’accepter l’offre, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours, comme pour tout crédit immobilier.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Bordeaux
StopCredits est un courtier dont le siège est à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde. Nous n’avons pas d’agence à Bordeaux : tout se fait à distance, par téléphone et par mail, avec une signature électronique des documents. L’étude de votre situation est gratuite.
- Vous indiquez vos crédits, vos revenus et la valeur estimée de votre logement.
- Un conseiller vous appelle pour vérifier les montants et comprendre votre projet.
- Nous présentons votre dossier à nos partenaires bancaires et vous transmettons les propositions obtenues, avec leur coût total.
- Vous décidez librement, après le délai légal.
Pour mesurer votre situation de départ, notre calculatrice de taux d’endettement donne un premier repère. Vous pouvez aussi lire notre guide pour regrouper un prêt immobilier et des crédits conso et notre page sur l’assurance emprunteur, qui pèse sur la mensualité finale.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Vous habitez la métropole ? Consultez aussi nos pages pour les propriétaires du Bouscat et de Talence, ou tous nos conseils en Gironde.
Questions fréquentes
Mon appartement peut-il servir de garantie alors qu’il reste un prêt dessus ?
Oui. Le nouveau prêt rembourse l’ancien, ce qui libère la garantie existante, puis une nouvelle garantie est prise sur le logement. Ce qui compte est l’écart entre la valeur du bien et le montant total à financer. À Bordeaux, avec des prix moyens supérieurs à 4 400 €/m² pour un appartement, cet écart est souvent confortable, mais il dépend de votre quartier et de l’état du logement.
La taxe foncière bordelaise est-elle prise en compte ?
Elle n’entre pas dans le taux d’endettement, qui ne compte que les mensualités de crédit. En revanche, le prêteur regarde votre reste à vivre, et un conseiller vous demandera vos charges fixes, dont la taxe foncière. Avec un taux communal de 48,48 % en 2025, mieux vaut l’intégrer dès le départ dans votre budget.
Faut-il racheter un prêt immobilier dont le taux est plus bas que le nouveau ?
Pas forcément. C’est le point le plus délicat pour les propriétaires qui ont acheté avec des taux faibles. Nous chiffrons les deux options : tout regrouper, ou ne regrouper que les crédits à la consommation en gardant le prêt immobilier. La comparaison porte sur la mensualité et sur le coût total, pas seulement sur la baisse obtenue.
Sources des données locales : INSEE, populations de référence 2023 et statistiques des ménages 2022 ; MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026 ; Notaires de France, prix médians au 3e trimestre 2025, repris par Syage Notaires (février 2026) ; DGFiP, taux de fiscalité locale 2025 (via habity.fr) ; seuils de l’usure applicables au 4e trimestre 2026 (avis publié au Journal officiel).
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.