Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Parent seul et propriétaire à Istres, vous assumez la maison, les enfants et l’ensemble des remboursements avec un unique salaire. Le prêt immobilier pris à deux pèse désormais sur une seule personne, et la voiture ou le prêt personnel n’arrangent rien. Le rachat de crédit pour propriétaire permet de réunir ces échéances et de retrouver un budget tenable, en s’appuyant sur la maison que vous possédez.
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Le marché immobilier à Istres en chiffres
Sur la rive ouest de l’étang de Berre, Istres compte 44 292 habitants d’après les populations de référence INSEE 2023 citées par Habity. La ville, qui abrite la base aérienne 125, fait partie de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Istres est l’une des rares villes du secteur où la maison l’emporte. Selon SeLoger, qui s’appuie sur l’INSEE, 52,1 % des logements sont des maisons et 47,9 % des appartements. Les propriétaires occupent 52,9 % des résidences principales, et le logement social représente 24 % du parc.
Habity, sur les ventes DVF+ du Cerema de 2025, retient 3 287 €/m² pour une maison et 2 841 €/m² pour un appartement, soit 3 084 €/m² en moyenne, avec une hausse de 10 % en cinq ans et près de 481 ventes par an. Les chiffres SeLoger et MeilleursAgents au 1er mai 2026 sont un peu plus bas : 3 116 €/m² pour une maison et 2 737 €/m² pour un appartement, avec un recul de 4,77 % sur un an pour les maisons. Le marché istréen marque donc une pause après plusieurs années de hausse.
Le taux communal de taxe foncière sur le bâti est élevé : 70,76 % selon les données DGFiP (REI 2025) reprises par Habity. Un poste à intégrer au budget de tout propriétaire.
Ramener ses charges sous 35 % avec la valeur de sa maison
Avec un seul revenu, le seuil de 35 % assurance comprise est vite dépassé. Allonger la durée de remboursement sur l’ensemble des prêts, en les adossant à la maison, fait baisser la mensualité de façon sensible. La valeur du bien doit couvrir largement les sommes reprises. Vérifiez votre point de départ avec notre calculatrice de taux d’endettement.
Exemple : une mère seule avec deux enfants
Nadia (prénom fictif), 44 ans, technicienne, élève seule ses deux enfants. Ses revenus nets atteignent 2 650 € par mois. Sa maison de 90 m², dont elle est seule propriétaire, vaut environ 295 800 € au prix DVF des maisons d’Istres (3 287 €/m²). Elle rembourse :
- prêt immobilier : 109 000 € restants, 705 € par mois avec assurance, sur 18 ans ;
- crédit auto : 9 500 €, 250 € par mois sur 42 mois ;
- prêt personnel : 5 000 €, 190 € par mois sur 28 mois.
Soit 1 145 € par mois, c’est-à-dire 43,2 % de ses revenus. Une fois les factures et la taxe foncière réglées, il lui reste trop peu pour faire face à un imprévu.
Solution étudiée : un prêt de 127 200 € qui solde 123 500 € de capital restant dû et finance 1 400 € d’indemnités de remboursement anticipé et 2 300 € de frais. Taux fixe de 3,60 % sur 22 ans, assurance de 24 € par mois.
- mensualité : 722 € assurance comprise, soit 423 € de moins ;
- taux d’endettement : 27,3 % ;
- montant financé : 43 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,23 %, sous le taux d’usure de 5,40 % du quatrième trimestre 2026 pour les prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans ou plus.
Le revers : Nadia remboursera 190 608 € au total, contre 168 100 € en conservant ses prêts. Le surcoût atteint environ 22 508 €, et la fin des remboursements recule de quatre ans, jusqu’à ses 66 ans. Le prêt immobilier pèse 88,3 % des encours : l’article R. 314-18 fixant le seuil à 60 %, l’opération relève du crédit immobilier et ouvre un délai de réflexion de 10 jours.
Une durée plus courte, par exemple 18 ans, réduirait ce surcoût mais limiterait la baisse de mensualité. Nous chiffrons plusieurs durées pour que vous choisissiez en connaissance de cause.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Istres
StopCredits n’a aucun bureau à Istres ni dans le département. Les dossiers d’Istres sont suivis à distance par notre équipe du siège, à Fargues-Saint-Hilaire (Gironde) : appel, pièces déposées en ligne, signature électronique. Vous n’avez pas à poser de congé ni à faire garder les enfants pour un rendez-vous. L’étude est gratuite et sans engagement.
Si le bien a été acheté à deux, joignez le jugement ou l’acte qui vous en attribue la pleine propriété. Ajoutez vos trois derniers bulletins de salaire, l’avis d’imposition, les tableaux d’amortissement et le justificatif de la pension alimentaire éventuellement versée pour les enfants. Une délégation d’assurance emprunteur peut réduire encore la mensualité.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour comprendre les autres options, consultez notre page rachat de crédits et le guide pour regrouper prêt immobilier et crédits conso. Les propriétaires de Martigues et de Salon-de-Provence ont aussi leur page, et vous trouverez toutes nos villes réunies.
Questions fréquentes
La pension alimentaire reçue est-elle comptée comme un revenu ?
Oui, lorsqu’elle est fixée par un jugement et versée régulièrement. Les prêteurs demandent le document qui la fixe et les relevés bancaires qui en prouvent le versement.
Le prêt de la maison est encore aux deux noms : peut-on le reprendre ?
Il faut d’abord que la situation de propriété et de solidarité sur le prêt soit clarifiée par l’acte de partage ou le jugement. Une fois le bien à votre seul nom, le regroupement peut être étudié sur vos revenus.
Les prix des maisons baissent à Istres : est-ce un frein ?
Une baisse de quelques points sur un an réduit un peu la valeur retenue, mais la marge reste large lorsque le prêt représente moins de la moitié du bien, comme dans l’exemple.
Sources des données locales : Habity pour la population INSEE 2023, les prix DVF+ Cerema de 2025 et le taux foncier (DGFiP, REI 2025) ; article SeLoger du 7 septembre 2026 (prix SeLoger-MeilleursAgents au 1er mai 2026, données INSEE) ; barème d’usure du T4 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.