Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire d’une maison à Mont-de-Marsan, vous payez chaque mois votre prêt immobilier, mais aussi une voiture, des travaux et une réserve renouvelable qui ne se vide jamais vraiment. Pris un par un, ces engagements paraissent légers. Additionnés, ils peuvent dépasser le seuil de 35 % des revenus. Notre page consacrée au rachat de crédit pour propriétaire explique le principe : fusionner ces échéances en une seule, adossée à la valeur de votre logement landais.
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Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en chiffres
Préfecture des Landes, au confluent de la Douze et du Midou, Mont-de-Marsan compte 31 592 habitants selon les populations de référence 2023 de l’INSEE reprises par Habity. Le chiffre bouge peu : +0,8 % en dix ans. La ville est le centre de Mont de Marsan Agglomération et accueille la base aérienne 118, l’un des grands employeurs du secteur.
Côté prix, deux sources fondées sur les ventes notariées convergent. Habity, à partir des fichiers DVF+ du Cerema pour 2025, retient 2 069 €/m² pour une maison et 2 095 €/m² pour un appartement, avec environ 493 ventes par an et une progression de 12 % en cinq ans. Immovrai, qui calcule des médianes sur DVF (page consultée en octobre 2026), affiche 2 073 €/m² pour les maisons (+3 % sur un an) et 2 182 €/m² pour les appartements.
Les écarts entre secteurs sont nets. Toujours selon Immovrai, les maisons du quartier Saint-Roch se sont vendues autour de 1 557 €/m² (32 ventes), contre 2 273 €/m² à Lacrouts. À quatre kilomètres, Saint-Pierre-du-Mont se situe à 2 231 €/m² tous biens confondus d’après Habity.
Pour la fiscalité locale, Immovrai indique, d’après la DGFiP, un taux de taxe foncière sur le bâti de 43,48 % en 2025, contre 39,71 % en 2021, auquel s’ajoute une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 8,72 %.
Ce que votre maison montoise rend possible
Une maison qui a pris de la valeur depuis l’achat constitue une garantie solide. Elle permet d’intégrer le prêt immobilier et les crédits à la consommation dans un seul contrat, au taux d’un crédit immobilier plutôt qu’à celui de plusieurs prêts personnels. C’est tout l’intérêt de regrouper son prêt immobilier et ses crédits conso lorsque l’on est propriétaire.
Exemple : un couple avec deux enfants, dont l’un est militaire
Julien, sous-officier, et Sandra, aide-soignante (prénoms fictifs), ont 40 et 38 ans et perçoivent ensemble 3 900 € nets par mois. Leur maison de 115 m², achetée il y a neuf ans, vaut aujourd’hui environ 238 400 € au prix médian DVF des maisons de la ville (2 073 €/m²). Leurs remboursements mensuels :
- prêt immobilier : 112 000 € restants sur 16 ans, 699 € assurance comprise ;
- crédit auto : 21 000 € sur 5 ans, 398 € ;
- prêt pour la cuisine et la salle de bains : 9 000 € sur 3 ans, 277 € ;
- crédit renouvelable : 3 500 € utilisés, 140 €.
Soit 1 514 € par mois, ou 38,8 % de leurs revenus. Avec deux enfants et une possible mutation à l’horizon, le couple veut retrouver de l’air.
Montage étudié : un prêt de 149 462 €, qui couvre 145 500 € de capital restant dû, 1 162 € de pénalités de sortie anticipée et 2 800 € pour le dossier et la garantie. Conditions retenues : 3,55 % fixe pendant 20 ans, plus 36 € d’assurance mensuelle.
- nouvelle mensualité : 907 € assurance comprise, soit 607 € de moins chaque mois ;
- taux d’endettement ramené à 23,3 % ;
- montant financé : 62,7 % de la valeur estimée de la maison ;
- TAEG estimé : 4,33 %, alors que l’usure retenue fin 2026 pour un taux fixe sur deux décennies ou davantage s’établit à 5,40 %.
Le revers existe. En gardant leurs crédits actuels, Julien et Sandra paieraient encore 172 551 €. Avec le regroupement, ils rembourseront 217 680 €, soit un surcoût d’environ 45 129 € et quatre années de remboursement supplémentaires. Comme le prêt de la maison pèse 74,9 % de l’ensemble regroupé, la règle des 60 % (article R. 314-18) classe l’opération parmi les crédits immobiliers : Julien et Sandra laisseront passer 10 jours de réflexion avant de signer.
Si une mutation conduit un jour à vendre la maison, le prêt regroupé sera soldé sur le prix de vente. Mieux vaut alors vérifier dès le départ le montant des pénalités prévues au contrat.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Mont-de-Marsan
StopCredits n’a pas de bureau dans les Landes. Notre équipe travaille depuis le siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et suit les dossiers montois entièrement à distance : un premier échange par téléphone, des justificatifs transmis en ligne, puis la signature électronique de l’offre. L’étude ne coûte rien et ne vous engage pas.
Pour un dossier de militaire ou d’agent public, gardez sous la main vos derniers bulletins de solde ou de traitement, l’avis d’imposition, les tableaux d’amortissement et le titre de propriété. Le simulateur de notre calculatrice de taux d’endettement vous donne un premier repère avant l’appel.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Vous hésitez entre plusieurs formules ? Notre guide du rachat de crédit immobilier détaille les cas où seul le prêt principal est renégocié. Dans les environs, nous avons aussi rédigé une page pour Dax et une autre pour Pau. Les autres communes figurent sur la liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
Une mutation militaire empêche-t-elle de regrouper ses crédits ?
Non. Le prêteur regarde surtout la stabilité du revenu, et une solde versée par l’État en offre une bonne. La perspective d’une vente future doit simplement être prise en compte dans le choix des indemnités et de la durée.
Pourquoi les prix montois varient-ils autant d’un quartier à l’autre ?
Les données DVF montrent des maisons nettement moins chères à Saint-Roch qu’à Lacrouts. L’estimation de votre bien se fait donc à l’adresse, avec ses caractéristiques réelles, et non sur la moyenne de la ville.
La hausse de la taxe foncière entre-t-elle dans le calcul ?
Elle n’est pas comptée comme une mensualité de crédit, mais elle pèse sur votre reste à vivre. Avec un taux passé de 39,71 % à 43,48 % entre 2021 et 2025, il est utile de l’intégrer à votre budget annuel.
Sources des données locales : Habity (INSEE, populations de référence 2023 ; DVF+ Cerema 2025 ; communes voisines) ; Immovrai (médianes DVF maisons, appartements et quartiers, relevées en octobre 2026 ; taux de taxe foncière sur le bâti 2021 et 2025, DGFiP) ; taux de l’usure du quatrième trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.