Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 12 novembre 2026
Propriétaire en Moselle, vous relevez du droit local d’Alsace-Moselle : votre bien est inscrit au livre foncier et ses ventes n’apparaissent pas dans la base DVF utilisée dans le reste de la France. Cela ne change rien au principe du rachat de crédit propriétaire, mais les références de prix viennent ici des notaires, et la valeur de votre maison varie beaucoup d’un bassin à l’autre.
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Le marché immobilier de la Moselle en chiffres
La Moselle réunit 1 051 309 habitants en 2023. Ses 478 218 résidences principales sont occupées à 60,0 % par leur propriétaire, et le parc se répartit entre 54,0 % de maisons et 45,1 % d’appartements (INSEE, dossier complet 2023).
Faute de DVF, la source de référence est le bilan des notaires d’Alsace-Moselle publié en mars 2025, qui porte sur les ventes de 2024. Le département y affiche un prix médian de 2 030 €/m² pour un appartement ancien et de 190 000 € pour une maison ancienne.
Le prix médian d’une maison ancienne selon les grands secteurs notariaux :
- Agglomération messine : 273 000 € ;
- Pays du Fer (nord, frontière luxembourgeoise) : 242 800 €, avec un pic à 362 300 € à Thionville et 289 000 € à Yutz ;
- environs de Metz : 206 800 € ;
- Pays du Charbon (est mosellan) : 145 000 €, et 142 300 € à Forbach ;
- Montagnes et Lacs, Pays de Sarre et Bitche, Pays du Sel : entre 121 700 et 135 000 €.
En appartement, l’écart est encore plus net : 2 210 €/m² dans le Pays du Fer, qui concentre 35 % des transactions, contre 970 €/m² dans le Pays du Charbon et 790 €/m² à Forbach.
Nos pages par ville en Moselle
- Rachat de crédit propriétaire à Metz : maison ancienne à 248 900 € en médiane notariale sur les ventes 2024 ; un ménage messin sur trois seulement (33,4 %) est propriétaire (INSEE, dossier complet 2023).
- Rachat de crédit propriétaire à Thionville : maison ancienne à 362 300 € en médiane notariale sur les ventes 2024, portée par la demande des actifs travaillant au Luxembourg.
Thionville et Metz se placent dans le haut du marché mosellan : la maison médiane y vaut 362 300 € et 248 900 € selon les notaires, contre 142 300 € à Forbach. Prenons le couple de l’exemple ci-dessous, dont l’ensemble des crédits, prêt immobilier compris, atteint environ 112 000 €. Regroupé en totalité, ce montant représenterait 31 % d’une maison médiane thionvilloise, 45 % d’une maison messine et 77 % d’une maison forbachoise. Dans l’est du département, la garantie est donc plus vite saturée, ce qui pousse vers des regroupements ciblés.
Exemple chiffré : regrouper les crédits conso et garder le prêt à 1,20 %
Mickaël, 44 ans, et Sandra, 42 ans (prénoms fictifs), vivent près de Forbach et gagnent 3 300 € nets par mois. Leur maison est estimée, pour l’exemple, à environ 145 000 €, la médiane notariale du Pays du Charbon. Ils remboursent :
- prêt immobilier : 78 000 € à 1,20 %, encore 14 ans, 504,61 € plus 24 € d’assurance ;
- crédit auto : 18 000 € à 6,10 %, 52 mois, 394,79 € ;
- prêt personnel : 11 000 € à 6,90 %, 44 mois, 283,67 € ;
- crédit renouvelable : 4 000 € à 19 %, 150 € par mois.
Total : 1 357,07 € par mois, soit 41,1 % d’endettement.
Racheter un prêt à 1,20 % coûterait cher. La solution étudiée ne reprend donc que les trois crédits à la consommation : 33 000 € de capital, 290 € d’indemnités et 900 € de frais, soit 34 190 € sur 7 ans à 6,20 % fixe, assurance de 12 € par mois.
- nouvelle échéance : 514,75 €, assurance comprise ;
- total mensuel avec le prêt immobilier conservé : 1 043,36 €, soit 313,71 € de moins ;
- endettement : 31,6 % ;
- TAEG estimé : 8,03 %, quand l’usure plafonne à 8,56 % les prêts conso supérieurs à 6 000 €.
Sans prêt immobilier repris ni hypothèque, l’opération reste un crédit à la consommation, assorti d’un délai de rétractation de 14 jours. Les crédits regroupés coûteront 43 239 € au lieu de 38 249 € : un surcoût de 4 990 €, modeste parce que la durée reste de 7 ans et que le prêt immobilier garde son taux.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis la Moselle
StopCredits n’a pas de bureau en Moselle. Le dossier est suivi depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, par téléphone et en ligne, jusqu’à la signature électronique de l’offre. Si une hypothèque est nécessaire, elle est inscrite au livre foncier par un notaire, que vous pouvez choisir près de chez vous. Pour estimer votre bien, nous partons des références notariales et des ventes comparables de votre secteur.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Utile aussi : toutes nos villes, la garantie hypothécaire et notre page sur le rachat de crédits.
Questions fréquentes
Pourquoi ne trouve-t-on pas de prix DVF pour la Moselle ?
Les mutations de Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin sont enregistrées au livre foncier et ne figurent pas dans la base publique DVF. Les chiffres des notaires, issus de leurs propres actes, servent de référence.
Je suis frontalier au Luxembourg : mes revenus sont-ils retenus ?
Oui, avec les bulletins de salaire et les avis d’imposition habituels. Certains prêteurs appliquent une analyse spécifique aux revenus perçus à l’étranger ; votre conseiller oriente le dossier en conséquence.
Faut-il toujours inclure le prêt immobilier ?
Non. Quand ce prêt bénéficie d’un taux très bas, le conserver et regrouper uniquement le reste limite le coût, comme dans l’exemple. Le choix dépend du gain de mensualité recherché.
Sources des données : INSEE, dossier complet de la Moselle (habitants, résidences principales, ménages propriétaires, maisons et appartements en 2023) et dossier complet de Metz (ménages propriétaires en 2023) ; bilan annuel des notaires d’Alsace-Moselle (mars 2025), portant sur les ventes de l’année 2024 (ventes mosellanes absentes de DVF) ; seuils de l’usure au 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.