Propriétaire d’une maison à Dijon, vous approchez de la fin de votre prêt immobilier quand un nouveau besoin apparaît : les études supérieures d’un enfant, avec une école, un loyer et des frais d’installation dans une autre ville. Plutôt que de souscrire un crédit supplémentaire, le rachat de crédit pour propriétaire peut réunir vos prêts actuels et la somme nécessaire dans un financement unique, garanti par la maison.
Propriétaire à Dijon : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Dijon en chiffres
Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté et ville-centre de Dijon Métropole, Dijon compte 161 830 habitants (INSEE, population de référence 2023). Selon MeilleursAgents, 41,3 % des ménages y sont propriétaires de leur résidence principale. Le logement social représente 12,5 % du parc, les logements vacants 7,9 % et les résidences secondaires 2,2 %.
Selon les estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026, le mètre carré s’échange en moyenne à 2 795 € pour un appartement et 3 341 € pour une maison. Le haut du classement revient au Centre Sud (3 191 €/m²), à Montchapet (3 169 €/m²) et au Faubourg Nord (3 086 €/m²). La Fontaine d’Ouche, à 1 230 €/m², est de loin le quartier le plus accessible. Les ventes réalisées en 2025 et enregistrées dans DVF+ (Cerema, via Habity) confirment ces niveaux : 2 636 €/m² pour les appartements, 3 288 €/m² pour les maisons.
La taxe foncière dijonnaise est élevée : la part communale sur le bâti atteint 50,28 % en 2025 (données DGFiP reprises par Habity). C’est une charge fixe à intégrer au budget avant tout nouveau financement.
Dégager de la trésorerie grâce à la maison
Lorsque le prêt immobilier est bien avancé, l’écart entre la valeur de la maison et ce qu’il reste à rembourser devient important. Un prêteur peut alors reprendre le solde des crédits et y ajouter une enveloppe libre ou affectée à un projet. Les conditions sont détaillées sur notre page rachat de crédit avec trésorerie. Autre piste à comparer : le prêt étudiant au nom de l’enfant, parfois avec un différé de remboursement.
Exemple : des parents qui financent trois ans d’école
Philippe et Nathalie (prénoms fictifs), 52 et 50 ans, vivent dans une maison de 120 m² à Montchapet. Au prix moyen d’une maison dijonnaise (3 341 €/m²), elle vaut environ 400 900 €. Leur fille entre dans une école post-bac à la rentrée et ils estiment le besoin à 20 000 € sur trois ans. Le couple gagne 5 200 € nets par mois et rembourse :
- le prêt de la maison : 74 000 €, 820 € par mois, plus que 8 ans ;
- un prêt personnel : 12 000 €, 320 € par mois sur 40 mois ;
- un crédit renouvelable : 6 000 €, 210 € par mois.
Total actuel : 1 350 € par mois, soit 26,0 % d’endettement. Un taux raisonnable, mais un crédit à la consommation de plus aurait réduit la marge du foyer pendant les années d’études.
Le montage étudié : un prêt de 115 800 € qui réunit les 92 000 € restant dus, les 20 000 € pour les études, 900 € d’indemnités de remboursement anticipé et 2 900 € de frais de dossier et de garantie. Il court sur 13 ans à 3,40 % fixe, avec 28,95 € d’assurance mensuelle.
- mensualité : 948 € assurance comprise, 402 € de moins qu’aujourd’hui ;
- taux d’endettement : 18,2 % ;
- somme financée : 28,9 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,43 %, pour un plafond d’usure de 4,68 % sur les crédits immobiliers à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans au 4e trimestre 2026.
Sur 13 ans, ils rembourseraient environ 147 900 €. Leurs prêts actuels leur auraient coûté 98 240 € jusqu’au bout ; en ajoutant les 20 000 € d’études payés sans crédit, le surcoût de l’opération atteint environ 29 700 €. Et la maison, qui aurait été libre de tout prêt dans 8 ans, ne le sera qu’à 65 ans pour Philippe. Le prêt immobilier pèse 66,1 % des sommes réunies : au-delà du seuil de 60 % fixé par l’article R. 314-18 du Code de la consommation, l’opération relève du crédit immobilier, avec un délai de réflexion de 10 jours.
Une variante moins chère consiste à réduire la durée à 10 ans : la mensualité monte, le coût baisse. Nous chiffrons les deux pour que le couple arbitre.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Dijon
StopCredits n’a pas d’agence en Côte-d’Or ni en Bourgogne. Votre dossier est géré par téléphone depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et vous signez l’offre par voie électronique. L’étude est gratuite et ne vous engage à rien.
Pour une trésorerie destinée à des études, un justificatif d’inscription ou de préinscription et une estimation des frais (scolarité, logement) aident à justifier le montant. Ajoutez vos bulletins de salaire, votre avis d’imposition, les offres de prêt en cours et le titre de propriété. Pour savoir où vous en êtes, notre calculatrice de taux d’endettement donne un premier repère.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Lisez aussi notre dossier sur la garantie hypothécaire. Nous avons également des pages pour les propriétaires de Villeurbanne et de Reims, et une liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
Peut-on débloquer la trésorerie en plusieurs fois, au rythme des années d’études ?
Certains prêteurs versent l’enveloppe en une seule fois sur votre compte, d’autres acceptent un déblocage échelonné sur justificatifs. Dans le premier cas, vous payez des intérêts sur la totalité dès le départ. C’est un point à comparer d’une offre à l’autre.
Notre maison à Montchapet est-elle estimée au prix moyen de Dijon ?
Non, le prêteur retient la valeur de votre bien. Dans un quartier coté comme Montchapet, l’estimation peut dépasser la moyenne communale ; elle dépend aussi de la surface du terrain, de l’état et du diagnostic énergétique. Une estimation plus haute ne change pas la mensualité, mais elle sécurise la garantie.
Faut-il attendre la fin du prêt immobilier dans 8 ans ?
C’est une option : une fois la maison libre, un prêt hypothécaire sur une courte durée serait possible. Mais les études commencent maintenant. Le bon calcul compare le coût du regroupement avec celui d’un crédit ponctuel remboursé en quelques années.
Sources des données locales : chiffres MeilleursAgents arrêtés au 1er octobre 2026 (prix, propriétaires, logements sociaux, vacance, résidences secondaires) ; données INSEE de population 2023, transactions DVF+ 2025 du Cerema et part communale de taxe foncière 2025 (DGFiP), consultées via Habity ; seuil de l’usure valable au 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.