Vous êtes propriétaire à Beauvais d’une maison dont l’isolation, les fenêtres ou le chauffage datent de la construction ? Les factures d’énergie grimpent, les travaux sont nécessaires, mais un nouveau crédit travaux viendrait s’ajouter au prêt immobilier et aux crédits déjà en place. Le rachat de crédit pour propriétaire permet d’intégrer le budget de rénovation dans un regroupement unique, garanti par la maison. Voici comment cela se chiffre dans le Beauvaisis.
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Le marché immobilier à Beauvais en chiffres
Préfecture de l’Oise, Beauvais compte 55 550 habitants (INSEE, population de référence 2023) et appartient à la communauté d’agglomération du Beauvaisis. Contrairement à ce que l’on observe à Calais ou à Roubaix, la maison y vaut nettement plus que l’appartement au mètre carré.
Les ventes enregistrées dans DVF+ (Cerema, 2025, via Habity) font ressortir un prix moyen de 2 202 €/m² pour une maison et de 1 737 €/m² pour un appartement, sur environ 590 transactions par an. La série annuelle, tous biens confondus, montre un plus haut à 2 038 €/m² en 2022, un recul à 1 913 €/m² en 2024, puis une remontée à 1 983 €/m² en 2025.
Côté fiscalité locale, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 58,11 % en 2025, commune et intercommunalité réunies, selon Calcunet à partir du fichier REI de la DGFiP. Améliorer la performance énergétique ne réduit pas cet impôt, mais la baisse des dépenses de chauffage compense une partie des charges fixes du propriétaire.
Rénover sa maison en profitant de sa valeur
Une maison estimée à plus de 240 000 €, dont le prêt est à moitié remboursé, offre une marge pour financer des travaux. Plutôt que d’empiler un crédit de plus, le regroupement reprend l’existant et ajoute une enveloppe dédiée, débloquée sur devis. Les aides publiques à la rénovation, quand le foyer y est éligible, viennent réduire le montant à emprunter. Notre page crédit travaux et rénovation énergétique détaille les postes concernés.
Exemple : Laurent et Sophie, maison de 110 m² à isoler
Laurent et Sophie (prénoms fictifs), 52 et 50 ans, salariés, gagnent ensemble 4 300 € nets par mois. Leur maison de 110 m², valorisée au prix moyen DVF d’une maison beauvaisienne (2 202 €/m²), vaut environ 242 220 €. Ils ont fait chiffrer l’isolation des combles et des murs ainsi qu’une pompe à chaleur : 22 000 € après déduction des aides attendues.
- Prêt immobilier : 118 000 € à 1,35 %, 855 € par mois avec l’assurance, encore 13 ans ;
- crédit auto : 15 000 €, 417 € par mois pendant 40 mois ;
- crédit renouvelable : 2 800 €, 120 € par mois.
Ils remboursent 1 392 € par mois : 32,4 % d’endettement. Un crédit travaux classique de 22 000 € sur sept ou huit ans les ferait passer au-dessus de 35 %.
Le regroupement étudié finance 162 000 € : 135 800 € de capital restant dû, 800 € d’indemnités de remboursement anticipé, 3 400 € de frais de dossier et de garantie, et 22 000 € de travaux. Calcul sur 16 ans à 3,60 % fixe, assurance de 38 € par mois.
- nouvelle mensualité : 1 149 € assurance comprise, soit 243 € de moins qu’aujourd’hui, travaux inclus ;
- taux d’endettement : 26,7 % ;
- somme financée : 66,9 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé à 4,45 %, sous le seuil de l’usure de 4,68 % applicable au 4e trimestre 2026 aux prêts immobiliers à taux fixe de 10 à moins de 20 ans.
À comparer honnêtement : sans regroupement ni travaux, le couple aurait encore versé 153 596 €. Avec le nouveau prêt, il versera 220 643 €, soit 67 047 € de plus. Une fois retirés les 22 000 € de travaux, le surcoût propre au regroupement est d’environ 45 047 €. Il s’explique surtout par l’abandon d’un prêt à 1,35 % et par trois années de remboursement supplémentaires. Les économies de chauffage, difficiles à prévoir précisément, réduiront une partie de cet écart.
La part de crédit immobilier dans le total repris s’établit à 74,8 %, enveloppe travaux comprise. Selon l’article R. 314-18 du Code de la consommation, au-delà de 60 %, c’est le régime du crédit immobilier qui s’applique : 10 jours de réflexion obligatoires avant l’acceptation de l’offre.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Beauvais
StopCredits n’a aucune implantation à Beauvais, dans l’Oise ou dans les Hauts-de-France. Le dossier est conduit à distance depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde : entretien par téléphone, documents envoyés en ligne, signature électronique de l’offre. L’étude est gratuite et sans engagement.
Pour un projet de rénovation, réunissez les devis d’artisans qualifiés, le diagnostic de performance énergétique s’il existe, et les notifications d’aides déjà reçues. Ces éléments permettent de fixer le montant exact de l’enveloppe travaux et d’éviter d’emprunter plus que nécessaire. Pour vérifier votre marge avant l’appel, utilisez notre calculatrice de taux d’endettement.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Notre guide du rachat de crédit avec trésorerie complète cette page. Dans le nord de la France, voyez aussi Saint-Quentin et Arras, ou parcourez toutes nos villes.
Questions fréquentes
Faut-il avoir obtenu les aides à la rénovation avant de déposer le dossier à Beauvais ?
Non, mais il est préférable d’en connaître le montant probable. L’enveloppe empruntée peut être calculée sur le reste à charge. Si une aide arrive après le déblocage, elle peut servir à un remboursement partiel anticipé.
Les travaux augmentent-ils la valeur retenue pour la maison ?
L’estimation se fait en principe sur l’état actuel du bien. Une meilleure étiquette énergétique peut améliorer sa valeur de revente à terme, mais le prêteur ne l’intègre généralement pas d’avance dans son calcul.
Peut-on payer directement les artisans avec le prêt ?
Selon les établissements, les fonds destinés aux travaux sont versés sur votre compte ou réglés sur présentation des factures. Dans tous les cas, gardez les devis et factures : ils justifient l’usage de la trésorerie.
Sources des données locales : INSEE (recensement, population de référence 2023) et Cerema (fichier DVF+, ventes 2025 et série annuelle), consultés via Habity ; taux 2025 de taxe foncière issu du REI de la DGFiP, d’après Calcunet ; taux d’usure fixés pour octobre à décembre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.