Devenir propriétaire à Laval à trente ans, puis financer une voiture et l’équipement de la maison à crédit : le schéma est fréquent, et il peut faire grimper le taux d’endettement au-delà de 40 %. Quand le prêt immobilier est encore jeune, un rachat de crédit pour propriétaire est possible, mais il demande de bien mesurer ce qu’il coûte, car la durée est souvent portée à son maximum.
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Le marché immobilier à Laval en chiffres
Laval, préfecture de la Mayenne, compte 49 400 habitants (INSEE, population de référence 2023). Selon les ventes enregistrées dans DVF+ (Cerema, 2025, via Habity), une maison se vend en moyenne 2 201 €/m² et un appartement 2 025 €/m², pour une moyenne tous biens de 2 108 €/m².
La progression est régulière : Habity relève 1 768 €/m² en moyenne en 2020 et 2 127 €/m² en 2025, soit une hausse d’environ 20 % en cinq ans. Pour un jeune propriétaire, cela signifie que la maison achetée il y a quelques années a pu gagner de la valeur, ce qui compense en partie le faible amortissement du prêt.
Le taux communal de taxe foncière sur le bâti s’établit à 45,77 % en 2025, avec un taux intercommunal de 0,36 % (DGFiP, via Habity). La ville appartient à Laval Agglomération, qui réunit 34 communes.
Un prêt immobilier récent : ce que la maison permet malgré tout
Quelques années après l’achat, le capital restant dû est encore élevé. La garantie existe, mais la marge entre la valeur du bien et les sommes à reprendre est plus étroite que pour un propriétaire en fin de prêt. Le regroupement reste envisageable si la valeur de la maison couvre l’ensemble et si la nouvelle mensualité respecte 35 % des revenus. Notre article sur le regroupement du prêt immobilier et des crédits conso explique ce montage.
Exemple : un jeune couple, maison de 110 m² achetée en 2021
Kévin et Laura (prénoms fictifs), 33 et 31 ans, ont acheté en 2021 une maison de 110 m² avec un prêt sur 25 ans. Au prix moyen d’une maison lavalloise en 2025 (2 201 €/m²), elle vaut environ 242 100 €. Le couple gagne 3 700 € nets par mois.
- prêt immobilier : 177 400 € restant dus, 820 € par mois plus 36 € d’assurance, encore 20 ans ;
- crédit auto : 17 300 €, 360 € par mois pendant 56 mois ;
- prêt personnel pour l’aménagement : 6 400 €, 190 € par mois pendant 38 mois ;
- crédit renouvelable : 2 500 € utilisés, 80 € par mois.
Ces quatre remboursements font 1 486 € par mois, soit 40,2 % des revenus du couple.
Le montant à financer serait de 208 600 € : 203 600 € de capitaux restant dus, 1 100 € d’indemnités de remboursement anticipé et 3 900 € de frais. Calcul sur 25 ans, la durée maximale admise par le HCSF, à 3,80 % fixe, avec 46 € d’assurance mensuelle.
- mensualité : 1 124 € assurance comprise, soit 362 € de moins ;
- taux d’endettement : 30,4 % ;
- somme financée : 86,2 % de la valeur estimée de la maison, un niveau élevé ;
- TAEG estimé à 4,47 %, sous le taux d’usure de 5,40 % des prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus (4e trimestre 2026).
C’est l’exemple où le revers est le plus lourd. Le prêt immobilier initial avait un taux bas, autour de 1 %, que le nouveau prêt ne retrouvera pas. En gardant leurs crédits, Kévin et Laura auraient encore versé environ 236 200 €. Avec le regroupement sur 25 ans, ils verseraient environ 337 200 €. Le surcoût total dépasse 101 000 €. Pour un couple jeune, il est souvent plus judicieux de ne regrouper que les crédits à la consommation, en gardant le prêt immobilier à taux bas : c’est la première piste que nous étudions.
Si le prêt immobilier est repris, il représente 87,1 % des capitaux. Au-dessus des 60 % de l’article R. 314-18 du Code de la consommation, le regroupement est soumis aux règles du crédit immobilier : l’offre reçue ne peut être signée qu’au bout de 10 jours. Si seuls les crédits à la consommation sont regroupés, sans garantie hypothécaire, c’est le régime du crédit à la consommation qui s’applique, avec 14 jours de rétractation, et le taux d’usure de 8,56 % pour les prêts de plus de 6 000 €.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Laval
Nous ne disposons d’aucun bureau à Laval ni en Mayenne. L’équipe StopCredits travaille depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et suit les dossiers lavallois entièrement à distance : appel de découverte, envoi des pièces en ligne, signature électronique. L’étude est gratuite et sans engagement.
Pour un prêt récent, munissez-vous de l’offre de prêt initiale : elle indique le montant des indemnités de remboursement anticipé, plafonnées par la loi à six mois d’intérêts, sans dépasser 3 % du capital restant dû. Ce chiffre pèse dans la comparaison. Notre calculatrice de taux d’endettement vous aide à situer votre budget avant l’appel.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour aller plus loin, lisez notre page rachat de crédits et notre dossier sur le taux d’endettement maximum d’un propriétaire. Voyez aussi les pages consacrées à Saint-Malo et à Cholet, ou la liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
Mon prêt immobilier a moins de cinq ans : faut-il le racheter ?
Pas forcément. Si son taux est bas, mieux vaut souvent le conserver et ne regrouper que les autres crédits. Le rachat complet n’a de sens que si c’est la seule manière de revenir sous 35 % d’endettement, et en acceptant le surcoût qu’il entraîne.
Les prix à Laval suffisent-ils à couvrir un prêt encore jeune ?
Avec 2 201 €/m² en moyenne pour une maison en 2025 et une hausse d’environ 20 % depuis 2020, la valeur couvre souvent le capital restant dû. La marge reste toutefois plus étroite que pour un propriétaire en fin de prêt : chaque dossier est vérifié au cas par cas.
Que se passe-t-il si nous avons un enfant pendant la durée du prêt ?
La mensualité ne change pas, mais le budget du foyer évolue. C’est pourquoi le reste à vivre est examiné avec une marge. Si un projet familial est prévu, signalez-le : la durée ou le montant peuvent être ajustés en conséquence.
Sources des données locales : INSEE, population de référence 2023 (via Habity) ; DVF+ Cerema, prix 2020 et 2025 (via Habity) ; DGFiP, taux de taxe foncière 2025 (via Habity) ; taux d’usure du 4e trimestre 2026 (Journal officiel). Données consultées en octobre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.