Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 30 octobre 2026
Vous êtes propriétaire à Fréjus, votre maison est remboursée depuis plusieurs années, mais le passage à la retraite a réduit vos revenus alors que trois crédits à la consommation courent encore. C’est une situation fréquente sur la côte varoise. Le rachat de crédit pour propriétaire permet de réunir ces remboursements en un seul, ajusté au montant de vos pensions, et d’y ajouter si besoin une petite enveloppe pour un projet familial.
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Le marché immobilier à Fréjus en chiffres
Fréjus compte 59 719 habitants selon les populations de référence INSEE 2023 (reprises par Habity). La commune fait partie d’Estérel Côte d’Azur Agglomération, une intercommunalité de cinq communes. Ici, la propriété est la norme : d’après la fiche MeilleursAgents de la ville (données INSEE), 57,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. L’âge médian y atteint 46 ans.
Fréjus est aussi une ville de séjour. Les résidences secondaires représentent 37,7 % des logements, contre 3,6 % de logements vacants et 4,3 % de logements sociaux. Cette forte demande saisonnière soutient les valeurs.
Selon MeilleursAgents, au 1er octobre 2026, un appartement se vend en moyenne 4 802 €/m² et une maison 4 249 €/m². Les écarts entre adresses sont marqués : le boulevard d’Alger (6 381 €/m²) et le boulevard de la Libération (5 875 €/m²) figurent parmi les plus chers, la rue Montgolfier (3 129 €/m²) parmi les plus accessibles. Les données DVF+ du Cerema exploitées par Habity recensent environ 1 396 ventes par an et une hausse des prix d’environ 20 % sur cinq ans.
Pour la taxe foncière sur le bâti, le taux communal voté pour 2025 s’élève à 35,94 %, auquel s’ajoute une part intercommunale de 1,59 % (fichier REI 2025 du ministère de l’Économie, cité par Habity).
Maison payée à Fréjus : alléger les crédits conso à la retraite
Une maison sans prêt en cours ne sert pas forcément de garantie formelle dans un regroupement de crédits à la consommation. Elle compte pourtant beaucoup : elle montre au prêteur un patrimoine stable et l’absence de loyer à payer, deux points qui pèsent quand les revenus sont des pensions. Si le besoin est plus important, la même maison peut porter un prêt hypothécaire, avec un autre cadre juridique.
Exemple : un couple de retraités installés dans le Var
Gérard et Monique (prénoms fictifs), 67 et 65 ans, occupent une maison de 105 m². Au prix moyen d’une maison à Fréjus (4 249 €/m²), elle vaut environ 446 100 €. Leurs deux pensions s’élèvent à 3 400 € nets par mois. Ils remboursent :
- un prêt auto : 22 000 € restant dus, 424 € par mois pendant 60 mois ;
- un prêt personnel : 15 000 €, 359 € par mois pendant 48 mois ;
- un crédit renouvelable : 5 000 € utilisés, 170 € par mois.
Soit 953 € par mois et un taux d’endettement de 28,0 %. Le plafond de 35 % n’est pas dépassé, mais le budget de retraite reste serré. Le couple voudrait aussi disposer de 10 000 € pour aider un petit-fils à financer ses études.
Proposition étudiée : un crédit unique de 52 900 €, soit 42 000 € de capital restant dû, 10 000 € de trésorerie et 900 € de frais de dossier. Durée 10 ans, taux fixe 5,40 %, assurance adaptée à leur âge de 34 € par mois.
- mensualité : 605 € assurance comprise, soit 348 € de moins qu’aujourd’hui ;
- taux d’endettement : 17,8 % ;
- TAEG estimé : 7,30 %. Pour un crédit conso supérieur à 6 000 €, le taux d’usure publié pour octobre-décembre 2026 est de 8,56 %.
Le coût n’est pas neutre. Le couple verserait au total environ 72 660 €. Sans regroupement, il lui resterait 49 450 € à verser sur ses crédits actuels ; en y ajoutant les 10 000 € de trésorerie reçus, on arrive à 59 450 €. Le surcoût atteint donc environ 13 210 €, et le dernier remboursement interviendrait à 77 ans au lieu de 72. Aucun prêt immobilier n’étant repris, l’opération suit les règles du crédit à la consommation (article R. 314-18 du Code de la consommation, règle des 60 %) : ils disposeront de 14 jours pour se rétracter après la signature.
Une durée de 7 ans réduirait ce surcoût, avec une mensualité plus élevée. Nous présentons toujours plusieurs scénarios côte à côte.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Fréjus
StopCredits n’a aucun bureau dans le Var. Nous travaillons à distance depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde : un premier échange par téléphone, l’envoi des justificatifs par voie numérique, puis une signature électronique. Pas de déplacement, ce qui compte quand on vit entre Fréjus et la famille installée ailleurs. L’étude est gratuite.
Pour des retraités, les pièces demandées sont les relevés de pension, le dernier avis d’imposition, les offres et tableaux d’amortissement des crédits, le relevé du renouvelable et un justificatif de propriété. L’âge en fin de prêt et l’assurance emprunteur sont étudiés de près : notre page sur l’assurance emprunteur explique ce qui change après 65 ans. Vous pouvez aussi tester votre budget avec notre calculatrice de taux d’endettement.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour aller plus loin, consultez notre dossier sur le rachat de crédits, nos pages dédiées aux propriétaires d’Hyères et de La Seyne-sur-Mer, ou la liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
À 67 ans, peut-on encore regrouper ses crédits depuis Fréjus ?
Oui, à condition que la durée reste raisonnable au regard de l’âge et que l’assurance emprunteur soit accessible. Les prêteurs fixent souvent un âge limite en fin de prêt. Une maison détenue sans crédit et des pensions régulières sont deux éléments favorables dans l’analyse.
Notre maison est proche de la mer : sa valeur est-elle supérieure à la moyenne ?
C’est possible. À Fréjus, MeilleursAgents relève des écarts de plus du double entre les rues les moins chères et les plus cotées. Le prêteur se fonde sur une estimation de votre bien précis, pas sur la moyenne communale.
La trésorerie peut-elle servir à aider un enfant ou un petit-enfant ?
Oui, l’usage de la somme est libre dans un regroupement avec trésorerie, mais elle s’ajoute au capital emprunté et augmente le coût total. Nous la limitons au montant utile. Notre page rachat de crédit avec trésorerie détaille le principe.
Sources des données locales : MeilleursAgents (estimations de prix au 1er octobre 2026, statut d’occupation et structure du parc issus de l’INSEE) ; Habity pour la population légale INSEE 2023, l’historique des ventes DVF+ du Cerema et les taux 2025 du fichier REI de la DGFiP ; avis relatif aux taux d’usure du dernier trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.