Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 30 octobre 2026
Parents de deux enfants et propriétaires d’un appartement à La Seyne-sur-Mer, vous jonglez entre le prêt immobilier, une voiture encore à payer et un prêt personnel souscrit pour équiper la maison. Chaque rentrée scolaire ajoute ses frais. Un rachat de crédit pour propriétaire peut réunir ces engagements en un seul et dégager une petite réserve, à condition d’en mesurer le coût sur toute la durée.
Propriétaire à La Seyne-sur-Mer : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à La Seyne-sur-Mer en chiffres
Deuxième ville du Var par la population, La Seyne-sur-Mer compte 63 732 habitants d’après les populations de référence INSEE 2023 publiées par Habity. Elle appartient, comme Toulon et Hyères, à la métropole Toulon Provence Méditerranée. Les données INSEE reprises par MeilleursAgents indiquent que 53,0 % des ménages seynois sont propriétaires de leur logement. On y relève 8,8 % de résidences secondaires, 9,0 % de logements vacants et 11,6 % de logements sociaux.
Les prix sont plus bas que dans le reste de la métropole côté appartements. Selon MeilleursAgents au 1er octobre 2026, le mètre carré se négocie en moyenne 3 045 € en appartement et 4 199 € en maison. Le quartier fait une grosse différence :
- Grand Sud : 4 179 €/m² ;
- Ouest : 3 511 €/m² ;
- Les Tamaris : 3 395 €/m² ;
- Centre Ville : 2 657 €/m² ;
- Nord : 2 591 €/m².
Habity, qui exploite les ventes DVF+ du Cerema, compte environ 1 123 transactions par an et situe la commune 7 % sous la moyenne du Var. Les prix des appartements y ont progressé d’environ 16 % en cinq ans selon la même source.
Regrouper ses prêts et garder une réserve pour la famille
Quand le prêt immobilier pèse lourd dans le total, le nouveau financement est garanti par le logement. Sa valeur détermine la somme qu’il est raisonnable de reprendre. Sur un appartement de taille familiale, la marge est plus étroite que sur une maison : il faut donc calibrer la trésorerie au plus juste. Notre page sur le rachat de crédit avec trésorerie en précise les règles.
Exemple : un couple avec deux enfants dans un T4
Karim et Élodie (prénoms fictifs), 39 et 37 ans, ont deux enfants de 9 et 13 ans. Leur T4 de 80 m², estimé au prix moyen des appartements seynois (3 045 €/m²), vaut environ 243 600 €. Ils gagnent ensemble 4 300 € nets par mois et remboursent :
- le prêt de leur appartement : 132 000 €, 726 € mensuels avec l’assurance, pendant encore 19 ans ;
- un crédit auto : 17 000 €, 403 € pendant 48 mois ;
- un prêt personnel : 9 000 €, 278 € pendant 36 mois.
Ces trois mensualités totalisent 1 407 €, soit un taux d’endettement de 32,7 %. Le couple souhaite aussi disposer de 8 000 € pour l’orthodontie de l’aîné et l’équipement scolaire.
Montage étudié : un prêt de 170 650 € comprenant 158 000 € de capital restant dû, 1 250 € d’indemnités de remboursement anticipé, 3 400 € de frais de dossier et de garantie et 8 000 € de trésorerie. Taux fixe 3,65 % sur 20 ans, assurance de 40 € par mois pour les deux emprunteurs.
- mensualité unique : 1 043 € assurance comprise, soit 364 € de moins par mois ;
- taux d’endettement après opération : 24,3 % ;
- part financée : 70,1 % de la valeur estimée du T4 ;
- TAEG estimé : 4,51 %, alors que l’usure plafonne à 5,40 % les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans ou davantage depuis octobre 2026.
Le revers : la famille verserait environ 250 300 € au total. Sans l’opération, il lui resterait 194 920 € à payer, auxquels on peut ajouter les 8 000 € reçus. Le surcoût est donc d’environ 47 400 €, avec une fin de remboursement repoussée d’un an. Le prêt immobilier pèse 79,5 % du total repris : au-dessus de 60 %, l’article R. 314-18 du Code de la consommation fait basculer l’offre dans le régime du crédit immobilier, avec 10 jours de réflexion avant de pouvoir l’accepter.
Renoncer à la trésorerie ou raccourcir la durée à 17 ans réduirait cette facture. Nous vous montrons l’effet de chaque choix avant toute décision.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis La Seyne-sur-Mer
StopCredits ne dispose d’aucun local à La Seyne-sur-Mer ni dans la région. Votre dossier est suivi à distance par un conseiller de notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde. Un appel pour comprendre votre budget, un espace pour déposer les pièces, une signature électronique : vous gérez tout entre deux trajets d’école. L’étude ne vous coûte rien.
Côté documents, prévoyez les bulletins de salaire des trois derniers mois pour chacun, le dernier avis d’imposition, les tableaux d’amortissement, l’acte d’achat de l’appartement et, en copropriété, le dernier appel de charges. Les allocations familiales peuvent figurer dans l’analyse du reste à vivre. Faites un premier point avec notre calculatrice de taux d’endettement.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
À consulter aussi : notre page sur le rachat de crédit immobilier, celles des propriétaires d’Hyères et de Fréjus, ainsi que toutes nos villes.
Questions fréquentes
Notre appartement est en centre-ville, où les prix sont plus bas : est-ce un obstacle ?
Pas en soi. Une valeur plus modeste réduit simplement la marge entre le bien et le montant à financer. Si cette marge est faible, nous limitons la trésorerie ou proposons de garder une partie des prêts hors du regroupement.
Les charges de copropriété comptent-elles dans le calcul ?
Elles n’entrent pas dans le taux d’endettement, mais le prêteur les intègre dans le reste à vivre. Des travaux votés en assemblée générale et pas encore payés sont aussi examinés : signalez-les dès le départ.
Peut-on faire le rachat avec un seul des deux salaires ?
Si les deux conjoints sont coemprunteurs des prêts actuels, ils le restent en général sur le nouveau. Le prêteur retient les deux revenus et demande l’accord des deux pour la garantie sur l’appartement commun.
Sources des données locales : Habity (recensement INSEE 2023, volumes de transactions et évolution sur cinq ans tirés des fichiers DVF+ du Cerema) ; MeilleursAgents, baromètre par quartier daté du 1er octobre 2026 et données INSEE sur le parc seynois ; Journal officiel, seuils d’usure applicables à compter d’octobre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.