Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 30 octobre 2026
Être propriétaire à Clichy avec deux enfants, c’est souvent cumuler le prêt de l’appartement, une voiture achetée à crédit, un prêt personnel et parfois un crédit pour la cuisine ou la salle de bains. Chaque mensualité paraît raisonnable, mais leur total finit par absorber près de la moitié des revenus. Un rachat de crédit propriétaire regroupe l’ensemble en un seul prêt, adossé à la valeur du logement.
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Le marché immobilier à Clichy en chiffres
Clichy compte 64 410 habitants (INSEE, populations de référence 2023). La ville, limitrophe du 17e arrondissement de Paris, est surtout composée d’immeubles collectifs. MeilleursAgents indique que 27,7 % des ménages y sont propriétaires de leur résidence principale et que 26,4 % des logements relèvent du parc HLM ; le revenu médian par ménage s’élève à 27 265 € par an.
Au 1er octobre 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen des appartements à 6 853 €/m² (95 % des biens entre 4 579 € et 8 698 €/m²) et celui des maisons à 8 212 €/m². Sur douze mois, les appartements reculent de 2,0 % selon cette source. Les données de ventes DVF+ du Cerema reprises par Habity situent l’appartement à 6 900 €/m² en 2025, un niveau très proche.
Les allées Léon Gambetta (7 885 €/m²) et la rue Dagobert (7 515 €/m²) se classent parmi les voies les plus chères selon MeilleursAgents, alors que la rue des Frères Lumière (4 886 €/m²) et la rue Alfred Couillard (5 413 €/m²) restent plus abordables. Clichy est rattachée à l’établissement public territorial Boucle Nord de Seine.
Tout regrouper, prêt immobilier compris
Lorsque les crédits à la consommation pèsent lourd et que le prêt immobilier a encore de nombreuses années à courir, la solution étudiée consiste parfois à tout reprendre. Si la part immobilière dépasse 60 % du nouveau financement, l’opération suit les règles du crédit immobilier (article R. 314-18 du Code de la consommation) : taux de l’usure immobilier, délai de réflexion, et plafond de 35 % d’endettement fixé par le HCSF pour une durée de 25 ans au plus.
Exemple : un couple avec deux enfants dans un trois-pièces de 68 m²
Karim et Sonia (prénoms fictifs), 41 et 39 ans, gagnent ensemble 5 600 € nets par mois. Leur appartement de 68 m², au prix moyen clichois, vaut environ 466 000 €. Ils remboursent :
- leur prêt immobilier à 2,10 % : 185 000 € restants, 1 067 € par mois assurance comprise pendant encore 18 ans ;
- un prêt automobile : 19 000 €, 452 € par mois sur 48 mois ;
- un prêt personnel : 24 000 €, 480 € par mois sur 60 mois ;
- un crédit pour la cuisine : 11 000 €, 302 € par mois sur 42 mois ;
- un crédit renouvelable : 4 000 €, 200 € par mois sur 24 mois.
Total : 2 501 € par mois, soit 44,7 % d’endettement. S’ils allaient au bout de chaque contrat, ils verseraient encore 298 452 €.
Le regroupement chiffré reprend 243 000 € de capital restant dû, 2 482 € d’indemnités de remboursement anticipé et 1 500 € de frais de dossier, soit 246 982 €. Le prêt immobilier en représente 76,1 % : le dossier relève donc du régime immobilier. Hypothèse retenue : 20 ans à 3,85 % en taux fixe, assurance de 62 € par mois pour les deux emprunteurs.
- nouvelle mensualité : 1 539 € assurance comprise, soit 962 € de moins chaque mois ;
- taux d’endettement ramené à 27,5 % ;
- TAEG estimé : 4,49 %, nettement sous les 5,40 % de l’usure en vigueur au dernier trimestre 2026 pour un prêt immobilier à taux fixe d’une durée d’au moins 20 ans.
En contrepartie, le couple paiera 369 360 € en 20 ans contre 298 452 € sans opération : 70 908 € de surcoût. Le prêt immobilier passe de 18 à 20 ans et, surtout, des crédits qui se seraient terminés en deux à cinq ans s’étalent désormais sur deux décennies. Une durée plus courte, par exemple 15 ans, réduirait ce surcoût au prix d’une mensualité plus élevée. L’offre ne peut être acceptée qu’après 10 jours de réflexion.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Clichy
Nous n’avons pas d’agence à Clichy : StopCredits est installé à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et traite tous ses dossiers à distance. Les échanges se font par téléphone, les documents se transmettent par un espace sécurisé et les offres se signent électroniquement. L’étude ne vous coûte rien.
Pour une famille, rassemblez les trois derniers bulletins de salaire de chacun, le dernier avis d’imposition, les justificatifs des prestations familiales éventuelles, le titre de propriété et les offres de prêt avec leurs tableaux d’amortissement. Indiquez aussi vos charges courantes (crèche, cantine, transports) : le conseiller vérifie le reste à vivre, pas seulement le pourcentage.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour aller plus loin : notre page sur le fait de regrouper prêt immobilier et crédits conso, l’outil de calculatrice de taux d’endettement et notre guide du rachat de crédit immobilier. Les propriétaires des communes voisines trouveront nos pages Saint-Ouen-sur-Seine et Gennevilliers ; les autres sont réunies sur toutes nos villes.
Questions fréquentes
Les allocations familiales comptent-elles dans les revenus ?
Certains prêteurs les intègrent, d’autres non, et leur prise en compte dépend de l’âge des enfants. Elles améliorent surtout l’appréciation du reste à vivre. Le calcul de l’exemple repose uniquement sur les salaires.
Faut-il vraiment reprendre un prêt immobilier à 2,10 % ?
Pas toujours. Si les crédits à la consommation seuls suffisent à ramener l’endettement sous 35 %, mieux vaut les regrouper et laisser le prêt immobilier courir. Ici, ces crédits représentent 1 434 € par mois. Les regrouper seuls sur 7 ans à 6,00 % (59 440 € avec indemnités et frais) donnerait 883 € par mois, soit 1 950 € de charges avec le prêt immobilier et 34,8 % d’endettement, pour un surcoût limité à 6 192 €. Cette option coûte bien moins cher, mais laisse très peu de marge au budget familial : les deux pistes méritent d’être comparées.
Une baisse des prix à Clichy peut-elle bloquer le dossier ?
Le recul de 2,0 % mesuré sur un an pour les appartements ne change pas grand-chose : le financement représente environ 53 % de la valeur estimée du logement. La marge reste confortable.
Sources des données locales : INSEE, populations de référence 2023 (via Habity) ; MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026 pour Clichy (prix, fourchette, évolution annuelle, rues, propriétaires, HLM, revenu médian) ; DVF+ Cerema 2025 repris par Habity ; taux de l’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.