Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Être propriétaire à Chartres avec un seul salaire demande une gestion serrée, surtout lorsque le prêt de l’appartement côtoie un crédit auto et une réserve renouvelable. Les agents publics ont un atout pour réorganiser tout cela : la stabilité de leur emploi. Notre service de rachat de crédit pour les propriétaires s’appuie sur cette régularité et sur la valeur du logement pour proposer une échéance unique.
Propriétaire à Chartres : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Chartres en chiffres
Préfecture de l’Eure-et-Loir et cœur de Chartres Métropole, la ville abrite 38 324 habitants selon la population de référence INSEE 2023 diffusée par Habity. Le nombre d’habitants a légèrement reculé en dix ans (−1,3 %), sans que le marché du logement ne se replie.
Habity, qui exploite les mutations DVF+ du Cerema, situe en effet le prix moyen 2025 à 2 441 €/m² pour les appartements et à 2 517 €/m² pour les maisons. L’écart entre les deux types de biens est donc faible, ce qui est assez rare. Sur cinq ans, la hausse atteint 9 % : la moyenne tous biens est passée de 2 291 €/m² en 2020 à environ 2 470 €/m² en 2025. Le site compte environ 630 ventes par an. Nous n’avons trouvé qu’une seule source récente détaillée pour ces prix : ils sont donc donnés tels que publiés par Habity, sans extrapolation.
Point de vigilance pour le budget : le taux communal de taxe foncière s’élève à 67,60 %, d’après les données DGFiP (REI 2025) reprises par Habity. C’est nettement plus que la moyenne des communes comparées sur ce site (49,1 %).
Ce que l’appartement permet quand on emprunte seul
Pour un emprunteur seul, le rapport entre la somme à financer et la valeur du bien pèse lourd dans la décision. Un appartement chartrain encore en partie financé reste une garantie réelle : il permet de reprendre le prêt d’origine avec les autres crédits, parfois sans allonger beaucoup la durée. Notre calculatrice de taux d’endettement vous donne votre ratio actuel en quelques secondes.
Exemple : Nathalie, agente territoriale, un appartement de 64 m²
Nathalie (prénom fictif), 47 ans, fonctionnaire titulaire, perçoit 2 480 € nets par mois. Son trois-pièces de 64 m² vaut environ 156 000 € au prix DVF+ 2025 des appartements donné par Habity. Elle rembourse :
- son prêt d’achat : 98 000 € dus, 628 € par mois assurance comprise, encore 16 ans ;
- un financement automobile : 11 000 €, 306 € mensuels pendant 40 mois ;
- une réserve renouvelable : 3 200 € tirés, 151 € par mois.
Ces 1 085 € absorbent 43,8 % de son salaire, bien au-dessus de la limite de 35 % assurance comprise recommandée par le HCSF.
Montage étudié : 115 700 € empruntés, pour solder 112 200 € de capital, régler 1 300 € de pénalités de remboursement anticipé et couvrir 2 200 € de frais. Nathalie obtiendrait 3,35 % fixe sur 15 ans, et son assurance coûterait 19 € par mois.
- échéance mensuelle : 838 €, assurance incluse, soit 247 € de marge retrouvée ;
- endettement ramené à 33,8 %, juste sous le plafond ;
- financement égal à 74,1 % de la valeur de l’appartement ;
- TAEG estimé : 4,04 % ; pour cette durée (taux fixe, de 10 ans à moins de 20 ans), l’usure du quatrième trimestre 2026 est de 4,68 %.
Ici, la durée totale ne s’allonge pas : le nouveau prêt se termine même un an avant l’ancien prêt d’achat. Le surcoût vient du crédit auto et du renouvelable, désormais étalés sur 15 ans. Les échéances restantes s’élevaient à 136 742 € ; le nouveau prêt en coûtera 150 840 €, soit 14 098 € de plus au total. Avec 87,3 % de capitaux immobiliers repris, la règle des 60 % de l’article R. 314-18 rattache le dossier au crédit immobilier : Nathalie aura 10 jours de réflexion avant de pouvoir accepter.
Un endettement de 33,8 % laisse peu de marge : la proposition n’a d’intérêt que si aucun nouveau crédit ne vient s’ajouter ensuite.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Chartres
Nous n’avons aucun bureau à Chartres ni ailleurs dans la région Centre-Val de Loire. StopCredits travaille depuis son siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et traite les dossiers chartrains à distance : premier entretien par téléphone, dépôt sécurisé des documents, signature de l’offre en ligne. Rien n’est facturé pour l’étude.
Pour un agent public, l’arrêté de titularisation ou le dernier arrêté d’échelon complète utilement les bulletins de salaire. Ajoutez vos avis d’imposition, les tableaux d’amortissement, le relevé du renouvelable et votre titre de propriété. Changer d’assurance emprunteur peut aussi faire gagner quelques euros par mois.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Notre page sur le taux d’endettement maximum d’un propriétaire et celle sur le rachat de crédit immobilier complètent cet exemple. Nous suivons aussi des propriétaires à Dreux et à Orléans ; consultez la liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
Être fonctionnaire facilite-t-il un rachat de crédit ?
Un statut de titulaire rassure les prêteurs, qui savent que le traitement sera versé chaque mois. Les 35 % et le reste à vivre restent pourtant examinés comme pour tout autre dossier. Un agent contractuel peut aussi être financé, mais l’ancienneté de son contrat sera regardée de près.
La taxe foncière élevée à Chartres entre-t-elle dans le calcul ?
Elle ne figure pas dans le taux d’endettement, qui ne retient que les crédits. Elle compte en revanche dans l’analyse du budget : nous l’intégrons dans les charges fixes pour vérifier que la nouvelle mensualité reste réaliste.
Mes primes et mon complément indemnitaire sont-ils retenus ?
Les primes régulières versées chaque mois sont en général prises en compte. Les primes ponctuelles le sont moins souvent, ou alors en moyenne sur plusieurs années. Transmettez les bulletins de décembre pour que nous puissions les chiffrer.
Sources des données locales : population INSEE 2023, prix moyens DVF+ Cerema 2025 et évolution 2020-2025 publiés par Habity, qui cite le REI 2025 de la DGFiP pour le taux de taxe foncière de Chartres ; barème d’usure du quatrième trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.