Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire en Loire-Atlantique, vous avez sans doute vu la valeur de votre logement évoluer avec le marché nantais, tandis que vos crédits, eux, n’ont pas bougé. Le rachat de crédit pour propriétaire permet de les réunir en un seul prêt garanti par ce logement. Il est parfois possible de le faire sans dépasser la durée restante du prêt immobilier, à condition d’en accepter le coût.
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Le marché immobilier de la Loire-Atlantique en chiffres
La Loire-Atlantique compte 1 487 570 habitants selon la population de référence 2023 publiée par l’INSEE. Côté prix, les médianes établies par Immovrai à partir des ventes DVF (octobre 2026) donnent :
- Appartements : 3 376 €/m², en baisse de 1,3 % sur un an ;
- Maisons : 2 879 €/m², en baisse de 1,4 % ;
- Sommet du littoral : 5 396 €/m² pour une maison à La Baule-Escoublac, la commune la plus chère du tableau.
À l’opposé, la commune la moins chère de ce tableau, La Chapelle-Glain, affiche 586 €/m² pour une maison. Le léger repli des prix sur un an mérite d’être intégré à toute estimation récente.
Nos pages par ville en Loire-Atlantique
- Rachat de crédit propriétaire à Nantes : maisons à 4 535 €/m² et appartements à 3 371 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, 1er octobre 2026).
- Rachat de crédit propriétaire à Saint-Nazaire : maison à 2 940 €/m² en médiane DVF 2025, en baisse de 2,97 %.
- Rachat de crédit propriétaire à Saint-Herblain : 3 132 €/m² pour une maison, de 1 943 €/m² à Bellevue à 3 132 €/m² au Bourg-Solvardière.
- Rachat de crédit propriétaire à Rezé : maison à 3 364 €/m², jusqu’à 4 338 €/m² à Trentemoult, au bord de la Loire.
Entre Nantes et Saint-Nazaire, une maison de 110 m² passe d’environ 498 900 € à 323 400 €, soit près de 175 500 € d’écart. Un regroupement de 220 000 € représente alors 44 % de la valeur nantaise et 68 % de la valeur nazairienne. Rezé et Saint-Herblain, en première couronne, se situent entre 3 100 et 3 400 €/m² ; mais à Saint-Herblain, le quartier change tout : Bellevue reste près de 1 200 €/m² sous le Bourg-Solvardière. Pour la garantie, c’est donc l’adresse précise qui compte, plus que la commune.
Exemple chiffré : regrouper sans allonger le prêt immobilier
Antoine et Sarah (prénoms fictifs), 39 et 38 ans, deux enfants, gagnent 4 900 € nets par mois. Leur maison de 110 m², achetée en 2019, vaut environ 316 700 € au prix médian départemental (110 × 2 879 €). Leurs prêts :
- prêt immobilier : 176 000 € à 1,70 %, encore 216 mois, 1 007 € par mois dont 61 € d’assurance ;
- crédit auto (monospace) : 26 000 € à 5,10 % sur 55 mois, 531 € ;
- prêt personnel : 11 000 € à 6,30 % sur 36 mois, 336 €.
Les échéances atteignent 1 874 € par mois, soit 38,2 % : au-dessus du seuil de 35 % retenu par le HCSF.
Le nouveau prêt réunit 213 000 € de capital, 1 450 € d’indemnités de remboursement anticipé et 3 000 € de frais : 217 450 € sur 18 ans à 3,55 %, soit exactement la durée restante du prêt immobilier, avec une assurance ramenée à 55 € par mois.
- mensualité : 1 419 €, soit 455 € de moins ;
- endettement : 29,0 % ;
- somme financée : 69 % de la valeur estimée ;
- TAEG estimé : 4,30 % ; pour 18 ans à taux fixe, le plafond légal est de 4,68 % au 4e trimestre 2026.
La date de fin ne recule pas, mais le coût augmente : 306 465 € à rembourser au lieu de 258 912 €, soit un surcoût d’environ 47 550 €. Il vient du taux de 1,70 %, remplacé par 3,55 %, et des deux crédits conso désormais étalés sur 18 ans. Le prêt immobilier pèse 82,6 % des sommes reprises : la règle des 60 % de l’article R. 314-18 du Code de la consommation range le dossier dans le crédit immobilier, avec 10 jours de réflexion.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis la Loire-Atlantique
StopCredits n’a pas d’agence à Nantes ni à Saint-Nazaire. Nos conseillers travaillent depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et traitent chaque dossier à distance : premier échange au téléphone, pièces envoyées en ligne, offres signées électroniquement. Aucun frais n’est demandé pour l’étude.
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À consulter : l’assurance emprunteur, qui pèse dans chaque mensualité, le rachat de crédit immobilier seul, et toutes nos villes.
Questions fréquentes
Les prix baissent légèrement : faut-il attendre ?
Un recul d’environ 1,4 % sur un an change peu la marge d’un dossier comme celui de l’exemple. Attendre prolonge en revanche un endettement au-dessus de 35 %.
Ma maison à Trentemoult vaut plus que la médiane de Rezé : est-ce retenu ?
Oui, l’estimation se fonde sur les ventes du secteur. Un quartier recherché améliore le rapport entre somme financée et valeur du bien.
Peut-on changer d’assurance emprunteur à cette occasion ?
Oui. Le nouveau prêt s’accompagne d’une nouvelle assurance, dont le tarif dépend de votre âge et de votre santé ; la comparer fait partie de l’étude.
Sources des données : INSEE, populations de référence 2023 ; Immovrai, médianes DVF de la Loire-Atlantique et tableau des communes, consulté en octobre 2026 ; données de nos pages locales : MeilleursAgents pour Nantes, DVF DGFiP 2025 relayé par Villes à vivre pour Saint-Nazaire, Bien dans ma ville pour Saint-Herblain et Rezé ; seuils de l’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.