Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Vous êtes propriétaire en Seine-Saint-Denis et vos mensualités se sont empilées ? Un rachat de crédit propriétaire s’appuie sur votre logement pour réunir prêt immobilier et crédits à la consommation en un seul remboursement. Dans le 93, l’écart de prix d’une commune à l’autre rend l’estimation du bien plus décisive qu’ailleurs.
Propriétaire dans ce département : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier de la Seine-Saint-Denis en chiffres
Avec 1 704 316 habitants selon la population de référence 2023 de l’INSEE, la Seine-Saint-Denis est plus peuplée que les Hauts-de-Seine. Elle compte pourtant moins de propriétaires occupants : 37,8 % des ménages au recensement de 2022, contre 43,0 % dans les Hauts-de-Seine.
- Maisons : 4 079 €/m² en médiane pour 2 911 ventes sur un an, quasi stable (+0,3 %).
- Appartements : 3 931 €/m² en médiane pour 10 131 ventes, en baisse de 3,3 % sur douze mois.
Ces médianes sont calculées par Immovrai à partir des ventes DVF de la DGFiP (relevé d’octobre 2026). Particularité du département : le mètre carré d’une maison y dépasse celui d’un appartement, signe que les pavillons restent recherchés, alors que de nombreux appartements se situent dans des copropriétés anciennes moins cotées.
Nos pages par ville en Seine-Saint-Denis
- Rachat de crédit propriétaire à Montreuil : 6 373 €/m² en appartement, plus de 3 000 €/m² d’écart entre quartiers.
- Rachat de crédit propriétaire à Saint-Denis : 3 652 €/m², Pleyel en tête à 4 410 €/m².
- Rachat de crédit propriétaire à Aulnay-sous-Bois : maisons à 3 004 €/m².
- Rachat de crédit propriétaire à Drancy : maisons à 3 010 €/m², quartiers très homogènes.
- Rachat de crédit propriétaire à Noisy-le-Grand : maisons à 3 635 €/m².
- Rachat de crédit propriétaire à Saint-Ouen-sur-Seine : 6 251 €/m² en appartement.
- Rachat de crédit propriétaire à Pantin : 6 143 €/m², rues du canal de l’Ourcq au-dessus de 8 000 €/m².
- Rachat de crédit propriétaire à Bobigny : pavillons à 2 884 €/m².
- Rachat de crédit propriétaire à Épinay-sur-Seine : 2 674 €/m² en appartement (médiane DVF 2025).
- Rachat de crédit propriétaire à Bondy : maisons à 3 425 €/m² (médiane DVF 2025).
- Rachat de crédit propriétaire au Blanc-Mesnil : maisons à 3 668 €/m² (médiane DVF 2025).
- Rachat de crédit propriétaire à Rosny-sous-Bois : maisons à 4 720 €/m² (médiane DVF 2025).
- Rachat de crédit propriétaire à Livry-Gargan : maisons à 3 416 €/m² (médiane DVF 2025).
Sauf mention DVF, ces niveaux sont des estimations MeilleursAgents d’octobre 2026. Côté appartements, Montreuil vaut près de 2,4 fois Épinay-sur-Seine ; côté maisons, Rosny-sous-Bois dépasse Bobigny de plus de 60 %. Deux pavillons de 95 m² valent donc environ 274 000 € à Bobigny et 448 000 € à Rosny. Pour un même regroupement de 170 000 €, la quotité passe de 62 % à 38 % de la valeur : dans le premier cas, le prêteur demandera presque toujours une hypothèque et regardera de près l’état du bien ; dans le second, le dossier garde une large réserve.
Exemple chiffré : un pavillon de 95 m² et une toiture à refaire
Fatou et Didier (prénoms fictifs), 51 et 53 ans, aide-soignante et conducteur de bus, touchent ensemble 4 300 € nets mensuels. À la médiane départementale des maisons (4 079 €/m²), leur pavillon de 95 m² vaut environ 387 500 €. Leurs charges de crédit :
- prêt immobilier : 120 000 € restants, 890 € par mois pendant 16 ans ;
- prêt personnel : 520 € par mois sur 64 mois ;
- crédit renouvelable : 300 € par mois sur 26 mois.
Soit 1 710 € par mois et 39,8 % d’endettement. Ils doivent aussi refaire la couverture, chiffrée à 15 000 €. Le montage réunit 155 000 € de capitaux restants, 15 000 € de trésorerie et 7 000 € de frais : 177 000 € sur 20 ans à 3,80 % nominal, avec 60 € d’assurance mensuelle.
- Nouvelle mensualité : 1 054 € hors assurance, 1 114 € tout compris, soit 25,9 % des revenus, sous les 35 % du HCSF.
- Cadre juridique : avec 67,8 % d’encours immobilier dans le total, le prêt est traité comme un crédit immobilier (R. 314-18) ; le couple dispose de 10 jours pour réfléchir avant d’accepter l’offre.
- Usure : le TAEG estimé, proche de 5,0 %, reste sous les 5,40 % autorisés pour un prêt de 20 ans.
- Coût : 267 366 € remboursés en tout, contre 211 960 € encore dus sur les trois contrats. Le surcoût atteint 55 406 €, dont 15 000 € correspondent à la trésorerie nouvelle ; hors travaux, l’allongement coûte 40 406 €.
La quotité reste modérée (46 % de la valeur), mais le prêteur demandera un devis pour la toiture et vérifiera que les revenus des deux conjoints sont stables jusqu’à la retraite.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis la Seine-Saint-Denis
Nous ne tenons aucune agence dans le 93 : StopCredits est installé à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et tout se fait par téléphone et par échanges sécurisés. Après votre simulation, un conseiller reprend chaque contrat, calcule votre taux d’endettement et situe la valeur du logement à partir des ventes récentes de votre commune. Vous déposez vos justificatifs en ligne, nous comparons les réponses de nos partenaires, puis vous signez l’offre électroniquement. Lorsqu’une hypothèque est nécessaire, vous choisissez le notaire, sans déplacement imposé par nous.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Retrouvez toutes nos villes. Pour aller plus loin : rachat de crédit propriétaire avec trésorerie, garantie hypothécaire et calculatrice de taux d’endettement.
Questions fréquentes
Mon appartement est en copropriété ancienne : est-ce un frein ?
Pas en soi. Le prêteur regardera les charges de copropriété, intégrées à votre budget, et d’éventuels travaux votés. Dans une commune où l’appartement se vend autour de 2 700 €/m², la valeur limitera aussi le montant regroupable.
Pourquoi ma maison vaut-elle plus au mètre carré qu’un appartement voisin ?
C’est la tendance départementale mesurée sur les ventes DVF : 4 079 €/m² pour les maisons contre 3 931 €/m² pour les appartements. Le jardin et la rareté des pavillons proches de Paris expliquent cet écart.
Puis-je financer des travaux dans le même dossier ?
Oui, si la nouvelle mensualité reste sous 35 % de vos revenus. Une enveloppe de trésorerie s’ajoute au capital regroupé et augmente le coût total.
Sources des données : INSEE, populations de référence 2023 et recensement 2022 (part des ménages propriétaires) ; Immovrai, médianes et ventes DVF des douze derniers mois, octobre 2026 ; pages villes StopCredits (MeilleursAgents au 1er octobre 2026 ; Villes à vivre, médianes DVF 2025) ; seuils de l’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.