Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire dans le Var, que votre maison regarde la rade de Toulon ou les collines de la Dracénie, elle constitue votre principal atout pour réorganiser vos financements. Le rachat de crédit propriétaire réunit prêt immobilier, crédits auto, prêts personnels et renouvelables en un remboursement unique, garanti par votre logement, et peut intégrer une somme pour un projet familial.
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Le marché immobilier du Var en chiffres
Le Var compte 1 119 307 habitants selon la population municipale INSEE au 1er janvier 2023, diffusée fin 2025. Le recensement 2022 y dénombre 525 588 résidences principales, dont 58,7 % habitées par leur propriétaire, une proportion supérieure à la moyenne métropolitaine (57,7 %). Maisons et appartements se partagent le parc presque à égalité : 48,6 % contre 50,6 %.
D’après les médianes qu’Immovrai tire des ventes DVF de 2025, une maison varoise se vend 4 248 €/m² et un appartement 4 000 €/m². L’écart entre les deux types de biens est faible. Le marché a été actif, avec 13 362 maisons et 15 657 appartements cédés, et des prix très proches de 2024 (4 286 €/m² pour les maisons, 4 000 €/m² pour les appartements).
Nos pages par ville dans le Var
- Rachat de crédit propriétaire à Toulon : appartement à 3 171 €/m², maison à 4 259 €/m² (MeilleursAgents, octobre 2026).
- Rachat de crédit propriétaire à Fréjus : particularité locale, l’appartement (4 802 €/m²) y dépasse la maison (4 249 €/m²) selon MeilleursAgents.
- Rachat de crédit propriétaire à Hyères : 5 310 €/m² en maison et 4 531 €/m² en appartement (MeilleursAgents).
- Rachat de crédit propriétaire à La Seyne-sur-Mer : 3 045 €/m² en appartement et 4 199 €/m² en maison (MeilleursAgents).
- Rachat de crédit propriétaire à Draguignan : médianes DVF 2025 de 3 273 €/m² en maison et 1 964 €/m² en appartement.
- Rachat de crédit propriétaire à Saint-Raphaël : 4 869 €/m² en appartement et 5 630 €/m² en maison (DVF+ 2025, via Habity).
Entre la côte et l’intérieur, la différence est nette. Un appartement se négocie 4 869 €/m² à Saint-Raphaël contre 1 964 €/m² à Draguignan, soit environ 2,5 fois plus. Pour les maisons, Hyères (5 310 €/m²) devance Draguignan (3 273 €/m²) de plus de 60 %. Concrètement, une maison de 100 m² représente environ 531 000 € à Hyères et 327 300 € en Dracénie. Avec 180 000 € à regrouper, le prêt couvre un tiers de la première valeur et 55 % de la seconde : les deux dossiers restent finançables, mais le second laisse moins de latitude pour ajouter de la trésorerie.
Exemple chiffré : un regroupement qui finance aussi les études
Franck, 52 ans, chef d’équipe dans le bâtiment, et Valérie, 50 ans, aide-soignante (prénoms fictifs), disposent de 4 700 € nets par mois. Leur maison de 110 m², estimée au prix médian varois des maisons, vaut près de 467 300 €. Leurs échéances actuelles :
- prêt immobilier : 150 000 € à 2,10 %, 15 ans restants, 972,19 € et 40 € d’assurance ;
- prêt personnel : 18 000 € à 6,90 %, 48 mois, 430,20 € ;
- crédit auto : 14 000 € à 6,50 %, 40 mois, 390,23 € ;
- renouvelable : 3 000 € à 19 %, 120 € par mois.
Soit 1 952,61 € par mois et 41,5 % d’endettement. Leurs deux enfants entrent dans le supérieur : ils souhaitent 20 000 € de trésorerie pour le logement étudiant et les frais d’inscription.
Somme financée : 185 000 € de capital restant dû, 1 895 € d’indemnités de remboursement anticipé, 4 900 € de frais de dossier et de garantie, 20 000 € de trésorerie, soit 211 795 €. L’encours immobilier pèse 81,1 % des crédits repris : au-dessus de 60 %, le dossier relève du crédit immobilier (article R. 314-18), avec un délai de réflexion de 10 jours.
Sur 20 ans au taux fixe de 3,75 %, l’échéance est de 1 255,71 €, plus 60 € d’assurance : 1 315,71 € par mois, soit 28 % des revenus et 636,90 € d’économie mensuelle. TAEG estimé : 4,66 %, sous le plafond de 5,40 % qui s’applique, d’octobre à décembre 2026, aux taux fixes sur 20 ans ou plus. Le prêt représente 45,3 % de la valeur de la maison et se termine aux 72 ans de Franck.
En contrepartie, le couple remboursera 315 770 € au lieu de 222 301 € : 93 469 € de surcoût, dont 20 000 € d’argent réellement perçu pour les études. L’allongement seul coûte donc 73 469 €. Le crédit génère 89 575 € d’intérêts, 14 400 € d’assurance et 4 900 € de frais.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis le Var
Inutile de chercher une agence StopCredits à Toulon ou à Fréjus : il n’y en a pas. Nos conseillers travaillent depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde. Vous démarrez par la simulation, échangez ensuite par téléphone avec un conseiller, transmettez vos justificatifs en ligne et signez l’offre électroniquement une fois le délai légal écoulé. Seule la garantie hypothécaire, si elle est retenue, demande un passage par un notaire.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Retrouvez toutes nos villes pour d’autres départements, ainsi que nos explications sur le rachat de crédit immobilier et la trésorerie pour propriétaire.
Questions fréquentes
Ma maison se trouve dans le Haut-Var, loin du littoral : sa valeur suffit-elle ?
Souvent, oui. Même à des prix proches de ceux de Draguignan, une maison familiale couvre généralement un regroupement de taille moyenne. Ce qui compte, c’est le rapport entre somme financée et estimation du bien.
Peut-on intégrer une somme pour les études des enfants ?
Oui, sous forme de trésorerie, comme dans l’exemple. Elle s’ajoute au montant financé : elle augmente donc la mensualité et le coût total, et elle peut faire baisser la part immobilière sous 60 %.
Combien de temps prend un dossier depuis le Var ?
Comptez en général plusieurs semaines entre la simulation et le déblocage des fonds : constitution du dossier, estimation, offre, délai légal puis acte notarié éventuel.
Sources des données : INSEE, populations municipales 2023 (décembre 2025) ; INSEE, recensement 2022, résidences principales par type et statut d’occupation ; Immovrai, médianes DVF 2024 et 2025 (octobre 2026) ; prix des villes : MeilleursAgents, DGFiP via Villes à vivre, Habity (DVF+ Cerema) ; seuils de l’usure du T4 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.