Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 8 novembre 2026
Vous êtes propriétaire à Boulogne-sur-Mer et la retraite a réduit vos revenus alors que plusieurs prêts courent encore : la fin du crédit de la maison, une voiture, quelques travaux d’adaptation. Ce cas est fréquent chez les seniors du Boulonnais. Un rachat de crédit pour propriétaire peut réunir ces échéances en une seule, calculée sur le montant de vos pensions, avec votre maison comme garantie.
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Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer en chiffres
Sous-préfecture du Pas-de-Calais et cœur de la Communauté d’agglomération du Boulonnais, la ville compte 40 539 habitants (population de référence INSEE 2023, reprise par Habity). Son parc de 23 483 logements se compose à 87,6 % de résidences principales, avec 8,5 % de logements vacants. Particularité locale : seuls 30,0 % des ménages possèdent leur logement, contre 57,6 % en moyenne nationale, d’après les données INSEE publiées par Bien dans ma ville. Les propriétaires boulonnais forment donc une minorité, souvent installée depuis longtemps.
Sur les ventes DVF de 2024 et 2025, Bien dans ma ville calcule une médiane de 1 645 €/m² pour les maisons (336 ventes) et de 1 644 €/m² pour les appartements (466 ventes). Les écarts entre quartiers sont nets : 2 140 €/m² pour une maison dans le secteur Gambetta-Sainte Beuve, 1 600 €/m² à Saint-Pierre, 1 299 €/m² en Basse Ville. Habity, à partir des données DVF+ 2025 du Cerema, retient 1 647 €/m² en maison et 1 605 €/m² en appartement, et une progression d’environ 20 % en cinq ans.
Côté fiscalité, le taux de taxe foncière sur le bâti atteint 68,63 % selon le REI 2025 de la DGFiP repris par Habity : une charge à intégrer dans votre budget de retraité, au même titre que l’entretien d’une maison ancienne.
Retraités : ce que la maison permet de financer
À la retraite, l’âge allonge rarement la durée possible : la plupart des prêteurs fixent une limite à la fin du remboursement, et l’assurance coûte plus cher après 65 ans. En revanche, une maison largement remboursée rassure. Avec une hypothèque ou une caution, le regroupement porte sur une somme faible par rapport à la valeur du bien, ce qui améliore souvent les conditions proposées.
Exemple : Michel et Annie, 68 et 66 ans, maison de 95 m²
Michel et Annie (prénoms fictifs) perçoivent ensemble 2 650 € de pensions nettes par mois. Leur maison de 95 m², valorisée au prix médian DVF des maisons de la commune (1 645 €/m²), vaut environ 156 300 €. Il leur reste quatre crédits :
- la fin du prêt de la maison : 18 000 € dus, 390 € par mois pendant 50 mois ;
- un crédit auto : 16 000 €, 360 € par mois sur 50 mois ;
- un prêt personnel pour une douche de plain-pied : 9 000 €, 250 € par mois sur 40 mois ;
- un crédit renouvelable : 4 500 € utilisés, 160 € par mois.
Ces 1 160 € absorbent 43,8 % des pensions, ce qui laisse peu de marge pour le chauffage, la taxe foncière ou un imprévu de santé.
Hypothèse étudiée : un prêt de 49 300 € (47 500 € de capital repris, 300 € d’indemnités de remboursement anticipé et 1 500 € de frais de dossier et de garantie), à 5,10 % fixe sur 10 ans, assurance seniors de 35 € par mois.
- mensualité : 560 €, assurance incluse, soit 600 € de moins chaque mois ;
- taux d’endettement : 21,1 % des pensions ;
- somme empruntée égale à 31,5 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé à 7,45 %, quand le plafond légal du quatrième trimestre 2026 se situe à 8,56 % pour ce type de prêt.
Le coût total de ce rachat de crédit à Boulogne-sur-Mer
Le revers est chiffré : les crédits actuels, menés à leur terme, auraient coûté 52 620 € de remboursements. Le prêt unique représente 67 200 €, soit un surcoût de 14 580 €, et le couple rembourserait jusqu’à 78 et 76 ans au lieu de 72 et 70 ans. Une durée de 7 ans réduirait l’effort supplémentaire : 734 € par mois (27,7 % des pensions) et 9 036 € de surcoût. C’est souvent le compromis que nous recommandons à des retraités.
Le reliquat du prêt de la maison ne représente que 36,5 % du total financé. Or l’article R. 314-18 ne fait basculer un rachat de crédit dans le régime immobilier qu’au-delà de 60 %. Michel et Annie signeraient donc un crédit à la consommation, avec un délai de 14 jours pour changer d’avis.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Boulogne-sur-Mer
StopCredits n’a pas de bureau sur la Côte d’Opale. Toute l’équipe est réunie au siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et suit les propriétaires du Boulonnais par téléphone. Si vous préférez un échange posé, nous pouvons fixer plusieurs rendez-vous téléphoniques en journée et expliquer chaque document à votre rythme. L’étude est gratuite, les pièces s’envoient en ligne et la signature est électronique.
Pour un dossier de retraités, préparez les derniers avis d’imposition, les relevés annuels de vos caisses de retraite, les tableaux d’amortissement, vos relevés bancaires récents et l’acte de propriété. Un enfant peut assister aux appels si vous le souhaitez.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
À lire également : notre page sur le prêt hypothécaire pour propriétaire, le guide de l’assurance emprunteur et la calculatrice de taux d’endettement. Nous accompagnons aussi des propriétaires de Calais et de Dunkerque ; retrouvez toutes nos villes.
Questions fréquentes
Jusqu’à quel âge peut-on regrouper ses prêts quand on est retraité ?
Il n’existe pas d’âge légal maximum. Chaque prêteur fixe sa propre limite pour la dernière échéance, souvent entre 80 et 85 ans. Plus le remboursement s’achève tard, plus l’assurance coûte cher, d’où l’intérêt d’une durée courte.
Une maison en Basse Ville vaut moins qu’à Gambetta : est-ce un frein ?
Non, tant que la somme empruntée reste modeste par rapport à l’estimation. Dans notre exemple, le prêt représente moins d’un tiers de la valeur du bien : même avec un prix au mètre carré proche de 1 300 €, la garantie resterait largement suffisante.
Le conjoint survivant doit-il continuer à rembourser ?
Tout dépend de l’assurance choisie. Avec une couverture décès sur les deux têtes, l’assureur prend en charge tout ou partie du capital restant. Nous détaillons ces quotités avant toute signature pour que chacun soit protégé.
Sources des données locales : statistiques INSEE du parc de logements, médianes DVF des ventes 2024 et 2025 et prix des quartiers relevés sur Bien dans ma ville ; population de référence INSEE 2023, prix DVF+ Cerema 2025 et taux REI 2025 de la DGFiP relevés sur la fiche Habity de Boulogne-sur-Mer ; taux de l’usure publiés pour le T4 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.