Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 13 novembre 2026
Propriétaire dans le Haut-Rhin dont la maison est payée, vous disposez d’un atout pour réorganiser vos finances : un bien libre de tout prêt, qui peut garantir un nouveau financement. Le rachat de crédit propriétaire permet alors de solder vos crédits à la consommation et d’obtenir une somme pour rénover, avec une mensualité inférieure à celle que vous payez aujourd’hui.
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Le marché immobilier du Haut-Rhin en chiffres
Le Haut-Rhin compte 770 738 habitants (INSEE, population municipale 2023). En 2023, ses 346 437 résidences principales sont occupées à 60,6 % par leur propriétaire (57,6 % en métropole) ; 51,4 % des logements sont des maisons, 47,8 % des appartements.
Comme en Moselle et dans le Bas-Rhin, les ventes alsaciennes ne figurent pas dans la base DVF. Les chiffres de référence sont ceux des notaires d’Alsace-Moselle, publiés en mars 2025 pour les ventes de 2024 : 1 810 €/m² pour un appartement ancien et 236 000 € pour une maison ancienne. Ce sont des médianes notariales datées : nous ne reprenons pas d’évolution de prix.
Le prix médian d’une maison ancienne, par grand secteur notarial :
- Saint-Louis, aux portes de Bâle : 343 000 €, le secteur le plus cher ;
- Colmar et vignoble : 267 000 € à Colmar, 253 400 € autour de Neuf-Brisach, 251 900 € à Lapoutroie-Kaysersberg ;
- Mulhouse et bassin potassique : 223 300 € pour le secteur de Mulhouse, 221 800 € pour Fessenheim-Ensisheim ;
- Sundgau et vallées vosgiennes : 212 200 € à Ferrette, 200 000 € à Thann-Cernay, 146 400 € à Saint-Amarin.
En appartement, l’écart atteint presque le double : 2 350 €/m² à Saint-Louis et 2 190 €/m² à Colmar, contre 1 160 €/m² à Mulhouse.
Nos pages par ville dans le Haut-Rhin
- Rachat de crédit propriétaire à Mulhouse : maison ancienne à 165 000 € et appartement ancien à 1 160 €/m² en médiane notariale 2024, dans un parc où 59,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1971 (INSEE 2023).
- Rachat de crédit propriétaire à Colmar : appartement ancien à 2 190 €/m² et maison ancienne à 270 000 € en médiane notariale 2024.
Selon les notaires, la maison ancienne médiane vaut 270 000 € à Colmar et 165 000 € dans la commune de Mulhouse : 105 000 € d’écart entre les deux principales villes du département. Le prêt de l’exemple ci-dessous, 66 950 €, représenterait 24,8 % de la première et 40,6 % de la seconde, et 45,7 % d’une maison type de la vallée de Saint-Amarin. Pour un regroupement de cette taille, la garantie suffit partout ; elle devient plus contraignante lorsqu’un prêt immobilier élevé est repris dans un secteur où les prix sont bas, comme à Mulhouse.
Exemple chiffré : une maison payée qui garantit un prêt avec travaux
Jean-Marc, 56 ans, et Sylvie, 54 ans (prénoms fictifs), ont terminé de rembourser leur maison du piémont vosgien, estimée à 236 000 €, la médiane notariale départementale. Ils gagnent 3 700 € nets par mois et souhaitent changer leurs fenêtres et isoler la façade, pour 25 000 €. Ils remboursent déjà :
- un crédit auto : 22 000 € à 6 %, 54 mois, 465,89 € ;
- un prêt personnel : 13 000 € à 6,90 %, 44 mois, 335,25 € ;
- un crédit renouvelable : 5 000 € à 14 %, 190 € par mois.
Leur endettement, 26,8 %, reste raisonnable, mais un prêt travaux classique le porterait au-delà de 35 %.
La solution étudiée est un prêt garanti par une hypothèque sur la maison : 40 000 € de crédits soldés, 350 € d’indemnités, 1 600 € de frais de dossier et de garantie et 25 000 € de travaux, soit 66 950 € sur 12 ans à 3,30 % fixe, assurance de 20 € par mois.
- mensualité : 583,68 €, travaux compris, soit 407,46 € de moins qu’aujourd’hui ;
- endettement : 15,8 % ;
- montant financé : 28,4 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,45 %, sous le seuil de l’usure de 8,56 % au 4e trimestre 2026. Dans le Haut-Rhin comme ailleurs, un prêt hypothécaire qui ne reprend aucun prêt immobilier suit le seuil des prêts de plus de 6 000 €.
Aucun prêt immobilier n’est repris ; c’est l’hypothèque qui rattache ce financement au crédit immobilier, la règle des 60 % de l’article R. 314-18 ne jouant pas ici. Le couple bénéficie donc de 10 jours de réflexion. Le coût total atteint 84 050 €, contre 45 917 € pour les crédits actuels. Hors travaux, le surcoût est de 13 133 €. Le prêt prendra fin aux 68 ans de Jean-Marc.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis le Haut-Rhin
Aucun bureau StopCredits n’existe en Alsace : votre dossier est suivi depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde. Simulation, échanges téléphoniques, envoi des pièces et signature de l’offre se font à distance. Seul l’acte d’hypothèque nécessite un notaire, qui procède à l’inscription au livre foncier ; vous pouvez choisir une étude proche de chez vous.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
À lire : toutes nos villes, le prêt hypothécaire pour propriétaire et la garantie hypothécaire.
Questions fréquentes
Pourquoi un prêt sans crédit immobilier repris relève-t-il du crédit immobilier ?
Parce qu’il est garanti par une hypothèque. Le Code de la consommation range ces prêts parmi les crédits immobiliers, avec le délai de réflexion de 10 jours qui leur correspond.
L’inscription au livre foncier rallonge-t-elle les délais ?
Elle suit une procédure propre au droit local, gérée par le notaire. Il suffit d’en tenir compte dans le calendrier ; les frais sont intégrés au plan de financement.
Ma maison est à Saint-Louis, sa valeur aide-t-elle ?
Avec une médiane de 343 000 €, la quotité reste basse, ce qui sécurise le dossier. Le montant reste toutefois limité par vos revenus et le plafond de 35 %. Si votre salaire est versé en francs suisses, comme pour de nombreux frontaliers du secteur, notre page sur le rachat de crédit d’un propriétaire payé en francs suisses explique comment le prêteur tient compte du change dans le taux d’endettement.
Sources des données : INSEE, population municipale 2023 ; INSEE, recensement 2023 (propriétaires occupants parmi les résidences principales, maisons et appartements) ; Notaires d’Alsace-Moselle, « Les marchés immobiliers », mars 2025, ventes 2024 par département, secteur et commune ; INSEE, dossier complet de Mulhouse (ancienneté des résidences principales, 2023) et de Colmar (notaires) repris de nos pages villes ; usure du dernier trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.