Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 5 novembre 2026
Propriétaire à Alès d’une maison dont le prêt touche bientôt à sa fin, vous pourriez souffler. Pourtant, les crédits à la consommation ont pris le relais : une voiture, un prêt personnel pour l’équipement de la maison, un renouvelable souvent sollicité. Avec deux salaires modestes, l’addition dépasse 40 % des revenus. Le rachat de crédit pour propriétaire peut réunir ces prêts en un seul, sur une durée raisonnable.
Propriétaire à Alès : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Alès en chiffres
Porte des Cévennes et ancienne capitale du bassin minier gardois, Alès compte 46 125 habitants selon les populations de référence INSEE 2023 relayées par Habity, en hausse de 13,3 % en dix ans. La commune est le centre d’Alès Agglomération.
Selon le Journal du Net, 62,8 % des logements alésiens sont des appartements et 36,8 % des maisons. Le marché reste l’un des plus abordables de la région : Habity, sur les ventes DVF+ du Cerema de 2025, retient un prix moyen de 1 738 €/m² tous biens confondus, en progression de 20 % en cinq ans, avec environ 497 ventes par an. Le site ne publie pas de prix distinct pour les maisons.
Le Journal du Net, dans ses estimations au 28 mai 2026, situe la maison ancienne à 2 165 €/m² et l’appartement ancien à 1 471 €/m², pour une moyenne de 1 763 €/m². Les communes périphériques sont plus chères selon Habity : Saint-Privat-des-Vieux à 2 356 €/m², Saint-Hilaire-de-Brethmas à 2 372 €/m².
Revers de ces prix bas, la fiscalité locale est lourde : le taux communal de taxe foncière sur le bâti atteint 76,1 % (DGFiP, REI 2025, selon Habity).
Quand les crédits conso dominent : ce que change la maison
Lorsque le prêt immobilier restant est faible par rapport aux crédits à la consommation, le regroupement change de nature. Sous 60 % d’encours immobilier, le Code de la consommation (article R. 314-18) fait basculer le regroupement du côté du crédit à la consommation : durée plus courte, taux plus élevé, mais aussi une procédure plus simple. Être propriétaire reste un atout, car la maison rassure le prêteur sur la solidité du foyer. Pour vous situer, essayez notre calculatrice de taux d’endettement.
Exemple : une aide-soignante et un ouvrier propriétaires d’une maison de 95 m²
Sandrine (prénom fictif), 47 ans, aide-soignante, et son conjoint David, 49 ans, ouvrier dans une entreprise locale, gagnent ensemble 2 900 € nets par mois. Leur maison de 95 m² vaut environ 205 700 € selon l’estimation JDN des maisons anciennes à Alès (2 165 €/m²). Ils remboursent :
- prêt immobilier : 38 000 € restants, 420 € par mois assurance comprise, encore 9 ans ;
- crédit auto : 15 000 €, 350 € par mois sur 48 mois ;
- prêt personnel : 11 000 €, 300 € par mois sur 42 mois ;
- renouvelable : 6 000 € utilisés, 200 € par mois.
Total : 1 270 € par mois, soit 43,8 % de leurs revenus. Il leur reste 1 630 € pour vivre à deux.
Montage étudié : un prêt de 72 000 € comprenant 70 000 € de capital restant dû, 500 € d’indemnités de remboursement anticipé et 1 500 € de frais. Taux fixe de 5,90 % sur 10 ans, assurance de 22 € par mois.
- mensualité : 818 € assurance comprise, soit 452 € de moins ;
- taux d’endettement : 28,2 % ;
- somme empruntée : 35 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 7,20 %, sous le taux d’usure de 8,56 % applicable au quatrième trimestre 2026 aux crédits à la consommation de plus de 6 000 €.
Le prêt immobilier ne représente que 54,3 % des encours repris : l’opération relève donc du crédit à la consommation. Le couple disposera de 14 jours de rétractation après la signature. Côté coût, il remboursera 98 160 € au total, contre 81 960 € en gardant ses prêts jusqu’à leur terme. Le surcoût atteint environ 16 200 €, et le dernier remboursement tombera un an après la fin prévue du prêt immobilier.
Le taux est plus élevé qu’un crédit immobilier, mais la durée de 10 ans limite le coût. Une autre piste consiste à conserver le prêt immobilier et à ne regrouper que les crédits conso : nous comparons les deux.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Alès
StopCredits n’a pas d’antenne dans le Gard. Nos conseillers suivent les dossiers alésiens depuis le siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, sans aucun déplacement de votre part : entretien téléphonique, envoi des pièces en ligne, signature électronique. Les horaires de travail en équipe à l’hôpital ou en usine sont pris en compte pour fixer les rappels. L’étude ne vous coûte rien.
Pièces à préparer : trois derniers bulletins de salaire de chacun, dernier avis d’imposition, tableaux d’amortissement, relevé récent du renouvelable, titre de propriété. Si l’un de vous perçoit des primes de nuit ou de week-end, les bulletins de décembre aident à les justifier sur l’année. Pensez aussi à faire comparer votre assurance emprunteur.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Notre guide pour regrouper prêt immobilier et crédits conso explique la règle des 60 %. Les propriétaires de Nîmes et de Castres ont aussi leur page, et la liste de toutes nos villes recense les autres communes.
Questions fréquentes
Pourquoi le taux est-il plus élevé que pour un regroupement immobilier ?
Parce que l’opération relève du crédit à la consommation lorsque l’encours immobilier est inférieur à 60 %. Le plafond légal et les pratiques de taux y sont différents, et les durées plus courtes.
Une maison de l’ancien bassin minier est-elle bien valorisée ?
Les maisons de ville anciennes et les pavillons des quartiers périphériques n’ont pas la même valeur. L’estimation tient compte de l’état, du terrain et des ventes comparables proches.
La taxe foncière élevée entre-t-elle dans le calcul ?
Absente du calcul du taux d’endettement, elle réduit pourtant le budget disponible, que le prêteur regarde aussi. Indiquez son montant exact dans votre budget.
Sources des données locales : Habity (habitants INSEE 2023 ; prix DVF+ Cerema 2025 de la ville et des communes proches ; taux de taxe foncière DGFiP REI 2025) ; Journal du Net, prix estimés au 28 mai 2026 et types de logements ; seuil de l’usure du T4 2026 pour les crédits à la consommation.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.