Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 5 novembre 2026
Propriétaire à Romans-sur-Isère et à quelques années de la retraite, vous savez que vos revenus vont baisser, alors que plusieurs crédits courent encore au-delà de cette date. Mieux vaut préparer ce passage tant que vous êtes en activité : les prêteurs regardent alors votre salaire, mais aussi la pension estimée. Le rachat de crédit pour propriétaire permet de fixer dès maintenant une mensualité que votre future pension pourra supporter.
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Le marché immobilier à Romans-sur-Isère en chiffres
Romans-sur-Isère compte 33 464 habitants au recensement INSEE 2023 et fait partie de Valence Romans Agglo. D’après villesavivre.fr, qui reprend les données INSEE 2023, 51,6 % des ménages sont propriétaires et les maisons représentent 40 % des logements. L’industrie y reste un employeur important : 26,1 % des emplois salariés en 2024 selon la fiche communale de l’IFRAP.
Les prix restent modérés. Les valeurs foncières 2025 (DVF, DGFiP) publiées par villesavivre.fr donnent un prix médian de 1 605 €/m² pour un appartement et de 2 205 €/m² pour une maison. Les données DVF+ du Cerema exploitées par Habity aboutissent à des niveaux proches pour 2025 : 1 647 €/m² en appartement, 2 294 €/m² en maison, sur environ 546 ventes par an. À titre de comparaison, une maison de 100 m² vaut environ 220 000 € à Romans, contre plus de 550 000 € à Caluire-et-Cuire d’après les estimations MeilleursAgents d’octobre 2026.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti atteint 57,25 % selon Habity (DGFiP, REI 2025) ; la part revenant à la commune n’est pas précisée.
Préparer la retraite : une mensualité calée sur la future pension
Avant 60 ans, un emprunteur peut encore obtenir une durée de 12 à 15 ans, avec une assurance à un coût raisonnable. Une maison dont le prêt est bien avancé offre une garantie confortable : le montant à regrouper reste faible par rapport à sa valeur. L’enjeu n’est pas seulement de passer sous 35 % d’endettement aujourd’hui, mais de rester sous ce seuil une fois retraité.
Exemple : Gérard, 58 ans, maison de 98 m²
Gérard (prénom fictif) est régleur dans une entreprise industrielle et vit seul. Il perçoit 2 900 € nets par mois et son relevé de carrière lui laisse espérer environ 2 000 € de pension à 64 ans. Sa maison de 98 m², au prix médian DVF 2025 des maisons romanaises (2 205 €/m²), vaut environ 216 100 €. Il rembourse :
- prêt immobilier : 62 000 € restant dus à 2,20 %, 10 ans restants, 594 € par mois assurance comprise ;
- crédit auto : 16 000 €, 379 € par mois pendant 48 mois ;
- prêt personnel : 8 000 €, 294 € par mois pendant 30 mois ;
- crédit renouvelable : 3 000 €, 176 € par mois pendant 20 mois.
Total : 1 443 € par mois, soit 49,8 % de son salaire, et plus de 72 % de sa future pension si rien ne change.
Le regroupement simulé porte sur 91 582 € (89 000 € de capital restant dû, 682 € d’indemnités de remboursement anticipé, 1 900 € de frais), sur 15 ans à 3,45 % fixe, assurance de 26 € par mois incluse :
- mensualité : 678 €, soit 765 € de moins ;
- taux d’endettement : 23,4 % aujourd’hui et 33,9 % sur la pension estimée de 2 000 € ;
- montant financé : 42,4 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,42 %, en dessous du taux maximal de 4,68 % autorisé fin 2026 pour un prêt immobilier fixe d’une durée de 10 à 20 ans exclus.
Gérard rembourserait environ 122 120 € au total, contre 101 820 € en gardant ses quatre crédits : un surcoût d’environ 20 300 €. Il paierait jusqu’à 73 ans, cinq ans de plus que l’échéance de son prêt immobilier actuel. Le prêt immobilier représentant 69,7 % du capital repris, le seuil de 60 % prévu à l’article R. 314-18 du Code de la consommation est franchi : c’est un crédit immobilier, assorti d’un délai de réflexion de 10 jours.
Une durée de 12 ans serait moins coûteuse, mais la mensualité dépasserait 35 % de la future pension. C’est l’arbitrage à faire : un coût un peu plus élevé contre la certitude de pouvoir payer une fois retraité.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Romans-sur-Isère
Nous n’avons pas de bureau dans la Drôme, ni nulle part en Auvergne-Rhône-Alpes : l’équipe de StopCredits est basée à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et instruit les dossiers à distance. Le conseiller vous appelle pour faire le point, vous envoie la liste des justificatifs à déposer en ligne, puis vous adresse les propositions à signer électroniquement. L’étude est gratuite.
Pour un projet avant la retraite, ajoutez à vos bulletins de salaire votre relevé de situation individuelle, téléchargeable sur votre espace retraite en ligne, ainsi qu’une estimation indicative du montant de pension. Ces documents permettent au prêteur de vérifier la soutenabilité de la mensualité après votre départ.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
À voir aussi : notre page rachat de crédits, le guide de l’assurance emprunteur et le prêt hypothécaire pour propriétaire, utile si votre maison est déjà payée. Villes proches : Valence et Saint-Martin-d’Hères. Retrouvez toutes nos villes.
Questions fréquentes
L’assurance emprunteur reste-t-elle accessible à 58 ans ?
Oui, mais son prix augmente avec l’âge et un questionnaire de santé est généralement demandé. Comparer les contrats, y compris en dehors de celui proposé par le prêteur, peut réduire nettement le coût total, surtout sur 15 ans.
Ma maison romanaise vaut moins qu’ailleurs : est-ce un handicap ?
Pas si le montant à regrouper reste modeste. Avec des prix médians autour de 2 205 €/m² pour les maisons, la valeur couvre largement un capital de 90 000 € comme celui de l’exemple. Le ratio entre somme financée et valeur du bien compte davantage que le prix au m² lui-même.
Si je pars en retraite anticipée, le crédit est-il recalculé ?
Non, la mensualité est fixe jusqu’au terme. C’est pourquoi il faut bâtir le projet sur l’hypothèse de départ la plus prudente. En cas de baisse de revenus, un réaménagement reste possible, mais il dépendra de l’accord du prêteur à ce moment-là.
Sources des données locales : villesavivre.fr, qui reprend le recensement INSEE 2023 et les prix médians DVF 2025 de la DGFiP ; Habity, ventes DVF+ (Cerema) 2025 et taxe foncière (DGFiP, REI 2025) ; IFRAP, fiche communale publiée en mars 2026 (emplois 2024) ; MeilleursAgents, octobre 2026, pour la comparaison avec Caluire-et-Cuire ; seuils de l’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.