Propriétaire à Annecy, vous détenez probablement un patrimoine immobilier important au regard de ce qui vous reste à rembourser, tant les prix locaux sont élevés. Lorsqu’un besoin d’argent se présente, comme les études supérieures des enfants, le rachat de crédit propriétaire avec trésorerie est une piste. Ce n’est pas toujours la moins chère. Cette page compare, chiffres à l’appui, un regroupement avec trésorerie et un simple prêt complémentaire.
Propriétaire à Annecy : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Annecy en chiffres
Depuis le 1er janvier 2017, Annecy est une commune nouvelle issue de la fusion de six communes : Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. Elle compte 132 117 habitants selon l’INSEE (2023), soit 4,09 % de plus qu’en 2017. La moitié des ménages (49,9 %) est propriétaire de sa résidence principale. Le parc est composé à 88 % d’appartements, et 64 % des logements ont été construits après 1970. La ville appartient à l’agglomération du Grand Annecy.
- Appartements : prix médian de 5 048 €/m², en hausse de 0,96 %, données DVF de la DGFiP, millésime 2025.
- Maisons : prix médian de 6 248 €/m², en baisse de 1,05 % (même source).
- Taxe foncière sur le bâti : 35,68 % en 2025, parts communale et intercommunale comprises (DGFiP, fichier REI).
- Résidences secondaires : 7,4 % des logements, pour 85,3 % de résidences principales.
Pour les appartements, ces prix représentent plus du double de ceux de Clermont-Ferrand (2 046 €/m²) ou de Besançon (2 068 €/m²), selon la même source. Ils donnent aux propriétaires annéciens une capacité de garantie élevée. Le taux de taxe foncière y est en revanche plutôt bas : 35,68 %, contre 49,42 % à Clermont-Ferrand ou 55,87 % à Amiens.
Financer un projet avec la valeur de son appartement : deux options comparées
Un couple de cadres de 51 et 53 ans gagne 7 200 € nets par mois. Son appartement de 70 m² est estimé à environ 353 360 € (70 × 5 048 €). Il lui reste :
- un prêt immobilier de 140 000 € à 1,30 %, sur 12 ans : 1 050,55 €, plus 45 € d’assurance ;
- un prêt personnel de 15 000 € à 6,20 %, sur 48 mois : 353,65 €.
Ses remboursements, 1 449,20 € par mois, ne représentent que 20,1 % de ses revenus, et 174 735 € restent à payer. Le couple a besoin de 40 000 € pour financer les études de ses deux enfants dans les prochaines années.
Option 1 : regroupement avec trésorerie
Le nouveau prêt réunit 155 000 € de capital restant dû, 1 060 € d’indemnités de remboursement anticipé, 3 500 € de frais et 40 000 € de trésorerie, soit 199 560 €, environ 56,5 % de la valeur de l’appartement. Sur 15 ans à 3,40 % hors assurance :
- mensualité de 1 416,84 €, avec 59,87 € d’assurance, soit 1 476,71 € ;
- taux d’endettement : 20,5 %, quasiment inchangé, alors que 40 000 € ont été obtenus ;
- total remboursé : 265 808 €, contre 174 735 € restant dus plus 40 000 € reçus, soit un surcoût net de 51 073 € ;
- TAEG estimé : 4,35 %, pour un taux d’usure de 4,68 % sur les prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de 10 à 20 ans (hors 20 ans) au quatrième trimestre 2026.
Le prêt immobilier représente 71,8 % de l’ensemble formé par les crédits repris et la trésorerie : le seuil de 60 % posé par l’article R. 314-18 du Code de la consommation étant franchi, ce sont les règles du crédit immobilier qui s’appliquent, dont le délai de réflexion de 10 jours.
Option 2 : garder le prêt à 1,30 % et emprunter à côté
Un prêt personnel de 40 000 € sur 7 ans, à 6 % par exemple, coûterait 584,34 € par mois. Le taux d’endettement monterait à 28,2 %, toujours sous le plafond de 35 %, et le coût de ces 40 000 € serait d’environ 9 085 € d’intérêts.
La comparaison est nette : ici, le regroupement coûte beaucoup plus cher, parce qu’il remplace un prêt à 1,30 % et étale l’ensemble sur 15 ans. Il ne devient pertinent que si la mensualité est la contrainte principale, par exemple en cas de baisse de revenus à venir. Notre rôle est de vous montrer cet écart avant toute décision.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Annecy
StopCredits n’a pas d’agence en Haute-Savoie ni en Auvergne-Rhône-Alpes. Nous travaillons à distance, depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde : rendez-vous téléphonique, transmission des documents en ligne, signature électronique. L’éventuel acte de garantie se signe chez un notaire de votre choix. L’étude est gratuite.
Pour une demande de trésorerie destinée aux études, un devis de scolarité ou un justificatif d’inscription aide le prêteur à comprendre l’usage des fonds.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour comparer : le rachat de crédit avec trésorerie, le prêt hypothécaire pour propriétaire et notre page assurance emprunteur. Retrouvez toutes nos villes, notamment Besançon et Clermont-Ferrand.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Annecy ?
Selon les données DVF du millésime 2025, le prix médian des maisons recule de 1,05 % tandis que celui des appartements progresse de 0,96 %. Ces variations restent faibles au regard du niveau des prix : la valeur de garantie d’un appartement annécien demeure élevée.
Combien peut-on obtenir de trésorerie ?
Deux limites jouent : votre taux d’endettement après l’opération, qui ne doit pas dépasser 35 % assurance comprise, et la valeur du bien, qui encadre le montant garanti. Le prêteur s’intéresse aussi à l’usage prévu des fonds.
Peut-on garantir le prêt sur un studio que l’on possède aussi ?
Oui, la garantie peut porter sur un autre bien dont vous êtes propriétaire, à condition que sa valeur suffise et qu’il soit libre de toute garantie ou presque. C’est parfois une manière de laisser la résidence principale hors de l’opération.
Sources des données locales : Acteurs publics, article de juin 2016 sur la fusion des six communes ; Villes à vivre pour l’INSEE 2023 et les prix DVF 2025 ; Calcunet pour la taxe foncière 2025 (DGFiP, REI).
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.