Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 30 octobre 2026
Agent de la fonction publique et propriétaire à Arles, vous vivez sur un traitement stable mais unique, et la moitié part chaque mois dans les remboursements. Un prêt immobilier, une voiture, un prêt personnel et un crédit renouvelable : la combinaison est courante et vite étouffante. Le rachat de crédit pour propriétaire permet de réunir ces prêts sous un seul échéancier, appuyé sur la maison que vous possédez.
Propriétaire à Arles : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Arles en chiffres
Arles compte 51 811 habitants selon les populations de référence INSEE 2023 (données relayées par Habity). C’est la plus vaste commune de France métropolitaine, entre Crau et Camargue, et le siège de la communauté d’agglomération Arles Crau Camargue Montagnette. Selon les chiffres INSEE consultables sur MeilleursAgents, 49,6 % des ménages arlésiens possèdent leur résidence principale. Les logements sociaux pèsent 17,5 % du parc, les logements vacants 7,9 % et les résidences secondaires seulement 3,7 %.
D’après MeilleursAgents au 1er octobre 2026, un appartement s’échange en moyenne à 2 712 €/m² et une maison à 3 131 €/m², toutes catégories confondues autour de 2 948 €/m². La fourchette est large : 95 % des maisons se situent entre 1 553 et 5 352 €/m².
Arles reste bien moins chère que le reste des Bouches-du-Rhône. Habity, à partir des ventes DVF+ du Cerema, la place à 2 744 €/m², soit 33 % sous la moyenne départementale de 4 108 €/m². Pour un propriétaire arlésien, la valeur du bien est donc plus modeste qu’ailleurs dans le département, mais le capital restant dû l’est souvent aussi.
Revenir sous 35 % d’endettement grâce à sa maison
Au-delà de 35 % d’endettement, assurance comprise, la recommandation du HCSF limite les nouveaux financements. Un regroupement adossé à la maison peut ramener ce ratio sous le plafond en étalant l’ensemble des remboursements. La valeur du logement, comparée au total à reprendre, conditionne la faisabilité. Pour vérifier votre propre ratio, voyez notre page sur le taux d’endettement maximum.
Exemple : une fonctionnaire territoriale seule propriétaire
Valérie (prénom fictif), 48 ans, est titulaire de la fonction publique territoriale. Elle possède seule une maison de 85 m² qui vaut environ 266 100 € au prix moyen des maisons arlésiennes (3 131 €/m²). Elle perçoit 2 450 € nets par mois et rembourse :
- son prêt immobilier : 96 000 €, 620 € par mois avec l’assurance, pendant encore 16 ans ;
- un prêt voiture : 11 000 €, 259 € par mois sur 48 mois ;
- un prêt personnel : 6 000 €, 219 € par mois sur 30 mois ;
- un renouvelable : 4 000 € utilisés, 150 € par mois.
Total : 1 248 € chaque mois, soit 50,9 % de ses revenus. Il lui reste à peine 1 200 € pour vivre.
Proposition étudiée : un prêt de 120 450 € reprenant les 117 000 € de capital restant dû, 1 050 € d’indemnités de remboursement anticipé et 2 400 € de frais de dossier et de garantie. Taux fixe 3,50 % sur 18 ans, assurance de 26 € par mois.
- mensualité : 778 € assurance comprise, soit 469 € de moins ;
- taux d’endettement : 31,8 %, sous les 35 % ;
- montant financé : 45,3 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,38 %, sans dépasser le taux d’usure de 4,68 % qui encadre ce trimestre les prêts immobiliers à taux fixe d’une durée comprise entre 10 et 20 ans exclus.
Valérie paierait au total environ 168 140 €, contre 143 210 € en conservant ses prêts jusqu’à leur terme. Le surcoût atteint environ 24 930 €, et son prêt se terminerait deux ans plus tard, à 66 ans. Le prêt immobilier compte pour 82,1 % des encours repris. Au regard de l’article R. 314-18, qui fixe la limite à 60 %, il s’agit donc d’un crédit immobilier : Valérie devra attendre 10 jours avant d’accepter l’offre.
Le gain mensuel est important, mais il n’a de sens que si le renouvelable est clôturé et qu’aucun nouveau crédit ne vient s’ajouter. C’est l’une des conditions que nous examinons avec vous.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Arles
StopCredits n’a pas d’implantation à Arles ni en Provence. Nos conseillers travaillent depuis le siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et traitent chaque dossier à distance : appel téléphonique, dépôt numérique des documents, signature électronique de l’offre. L’étude est gratuite et sans engagement.
Une fonctionnaire titulaire fournit ses trois derniers bulletins de traitement, son dernier avis d’imposition, les tableaux d’amortissement, le relevé du renouvelable et l’acte de propriété. Le statut de titulaire est apprécié par les prêteurs pour la stabilité qu’il apporte. Pensez aussi à comparer votre assurance emprunteur : une délégation peut réduire la mensualité.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Vous trouverez également notre guide pour regrouper prêt immobilier et crédits conso, les pages réservées aux propriétaires de Sète et de Narbonne, et la liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
Une maison en Camargue, hors du centre d’Arles, est-elle évaluée différemment ?
Oui, la valeur dépend de la situation, de l’accès et de l’état du bien. Sur une commune aussi étendue qu’Arles, les écarts sont forts. Une estimation individuelle est réalisée, et c’est elle qui fixe la marge de garantie.
Être contractuelle plutôt que titulaire change-t-il la donne ?
Un contrat à durée déterminée est regardé de plus près qu’un poste de titulaire. Un contrat long, renouvelé plusieurs fois, ou un CDI de droit public rassure davantage. Indiquez-nous votre situation exacte dès le premier échange.
Mon prêt immobilier vient d’un dispositif aidé : peut-il être repris ?
La plupart des prêts peuvent l’être, mais un prêt à taux zéro ou à taux très bas est souvent plus intéressant à conserver hors du regroupement. Nous comparons le coût total des deux options avant de vous conseiller.
Sources des données locales : INSEE via Habity (habitants en 2023) ; Habity encore pour le prix DVF+ Cerema d’Arles rapporté à celui des Bouches-du-Rhône ; MeilleursAgents pour les estimations au 1er octobre 2026 et les statistiques INSEE de la commune ; taux de l’usure publiés pour le quatrième trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.