Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 12 novembre 2026
Propriétaire dans le Bas-Rhin, vous faites partie d’un groupe moins large qu’ailleurs : dans ce département très urbain, à peine plus d’un ménage sur deux possède son logement. Si vous remboursez à la fois un appartement, une voiture et d’autres crédits, le rachat de crédit propriétaire peut les remplacer par une mensualité unique, en tenant compte des règles propres au livre foncier.
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Le marché immobilier du Bas-Rhin en chiffres
Le Bas-Rhin rassemble 1 163 810 habitants en 2023. Ses 527 218 résidences principales sont occupées à 55,7 % par leur propriétaire, et les appartements représentent 54,7 % des logements : c’est un département d’appartements (INSEE, dossier complet 2023).
Les ventes alsaciennes n’étant pas publiées dans DVF, la référence est la synthèse des notaires du Bas-Rhin parue en mars 2026, qui couvre les ventes de l’année 2025. Elle situe l’appartement ancien à 2 800 €/m² en médiane, pour 67 m² et 170 500 €, et la maison ancienne à 257 900 €, pour 119 m² habitables.
Par secteur notarial, le prix médian d’une maison ancienne va de :
- 397 300 € à Strasbourg et 337 000 € dans l’ancienne Communauté urbaine ;
- 299 900 € dans la campagne strasbourgeoise ;
- 257 600 € à Sélestat, 240 400 € à Molsheim et 230 000 € à Haguenau-Niederbronn ;
- 198 000 € à Wissembourg et 170 000 € à Saverne, au nord et à l’ouest.
Pour les appartements anciens, l’éventail s’étend de 3 390 €/m² à Strasbourg à 1 790 €/m² dans le secteur de Saverne.
Nos pages par ville dans le Bas-Rhin
- Rachat de crédit propriétaire à Strasbourg : appartement ancien à 3 390 €/m² en médiane notariale 2025 ; seuls 26,8 % des ménages strasbourgeois sont propriétaires (INSEE, dossier complet 2023).
- Rachat de crédit propriétaire à Haguenau : appartement estimé d’après la médiane notariale du secteur Haguenau-Niederbronn, 2 450 €/m² en 2025.
Pour un appartement de 68 m², la valeur atteint environ 230 500 € à la médiane notariale strasbourgeoise et 166 600 € à celle du secteur de Haguenau. Le regroupement de l’exemple, 124 457 €, en représenterait 54,0 % à Strasbourg et 74,7 % à Haguenau. Dans le secteur de Saverne (1 790 €/m²), il dépasserait la valeur du logement. La localisation précise compte donc autant que la commune.
Exemple chiffré : une propriétaire seule avec un étudiant à charge
Isabelle, 52 ans, infirmière (prénom fictif), vit avec son fils étudiant dans un appartement de 68 m² de la périphérie strasbourgeoise, estimé, pour l’exemple, à 190 400 € (68 m² à la médiane notariale départementale de 2 800 €/m²). Elle gagne 2 600 € nets par mois. Ses crédits :
- prêt immobilier : 98 000 € à 1,30 %, encore 15 ans, 599,55 € plus 26 € d’assurance ;
- crédit auto : 12 000 € à 6,20 %, 46 mois, 293,77 € ;
- prêt pour les études de son fils : 8 000 € à 4,50 %, 48 mois, 182,43 € ;
- crédit renouvelable : 3 000 € à 19 %, 120 € par mois.
Elle rembourse 1 221,74 € par mois, soit 47 % de son salaire.
Le regroupement additionne 121 000 € de capital, 757 € d’indemnités et 2 700 € de frais, soit 124 457 € sur 17 ans à 3,55 % fixe, avec une assurance de 24 € par mois. La mensualité tombe à 837,46 €, soit 384,28 € de moins, et l’endettement à 32,2 %, sous les 35 % exigés. Le prêt représente 65,4 % de la valeur de l’appartement ; son TAEG estimé, 4,30 %, respecte l’usure de 4,68 % (taux fixe de 10 à moins de 20 ans).
Le prêt immobilier représentant 81 % des encours, l’opération relève du crédit immobilier selon l’article R. 314-18, avec 10 jours de réflexion. Le coût total s’élève à 170 841 €, contre 138 717 € en gardant ses prêts : 32 124 € de surcoût, surtout parce que le prêt à 1,30 % est remplacé. La dernière échéance tombera aux 69 ans d’Isabelle ; un remboursement anticipé, une fois le fils diplômé, réduirait la facture.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis le Bas-Rhin
StopCredits n’a pas d’agence à Strasbourg ni à Haguenau. Nos conseillers interviennent depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, par téléphone et en ligne. En l’absence de DVF, nous appuyons l’estimation de votre bien sur les références des notaires et sur les ventes comparables de votre quartier. L’offre se signe électroniquement ; si une hypothèque est prise, un notaire de votre choix l’inscrit au livre foncier.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Consultez aussi toutes nos villes, le rachat de crédit immobilier et notre page sur l’assurance emprunteur.
Questions fréquentes
Un prêt étudiant peut-il être intégré ?
Oui, s’il est à votre nom et déjà en remboursement. Son taux souvent bas incite toutefois à vérifier s’il vaut mieux le conserver à part.
Les prix strasbourgeois comptent-ils dans l’estimation ?
Oui, comme repère : la médiane notariale 2025 des appartements anciens atteint 3 390 €/m² à Strasbourg, contre 2 800 €/m² pour le département. L’expertise de votre logement, à la date du dossier, reste toutefois la seule valeur retenue par la banque.
Le régime local change-t-il les frais du regroupement ?
Les formalités d’inscription au livre foncier suivent le droit local et leurs frais peuvent différer. Le notaire les chiffre ; ils sont intégrés au plan de financement présenté avant toute signature.
Sources des données : INSEE, dossier complet du Bas-Rhin et dossier complet de Strasbourg (habitants, résidences principales, ménages propriétaires et part des appartements en 2023) ; Notaires de France, synthèse de conjoncture du Bas-Rhin de mars 2026 (ventes 2025), pour les prix départementaux et par secteur (ventes alsaciennes absentes de DVF) ; usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.