Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Vous êtes propriétaire à Bergerac et l’un de vous deux vient de prendre sa retraite ? Le passage du salaire à la pension fait souvent baisser les revenus du foyer d’un quart, alors que le prêt de la maison, la voiture et un crédit personnel continuent de tomber chaque mois au même montant. Le rachat de crédit pour propriétaire réunit ces échéances en une seule, adossée à la valeur du logement, et peut être calibré pour s’achever à un âge raisonnable.
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Le marché immobilier à Bergerac en chiffres
Deuxième ville de la Dordogne, Bergerac compte 27 110 habitants (population de référence INSEE 2023), soit un recul d’environ 3,4 % en dix ans d’après Habity. La commune réunit 17 226 logements, dont 85,8 % de résidences principales ; 9,6 % sont vacants. Un peu plus d’un ménage sur deux est propriétaire de son logement : 51,8 %, selon les données INSEE reprises par Bien dans ma ville.
Ici, la maison domine nettement les transactions. Sur les ventes de 2024 et 2025, Bien dans ma ville compte 623 maisons pour 301 appartements, soit deux ventes sur trois. Le prix médian DVF atteint 1 727 €/m² pour une maison (+4,5 % sur un an) et 1 444 €/m² pour un appartement. Habity, qui exploite le fichier DVF+ 2025 du Cerema, donne des moyennes très proches : 1 728 €/m² côté maisons, 1 468 €/m² côté appartements. Le nombre de ventes, lui, a fondu : 621 en 2021, 457 en 2025.
Pour la taxe foncière, Calcunet relève un taux bâti 2025 de 64,52 % (part communale et part intercommunale cumulées), tiré du fichier REI de la DGFiP.
Départ à la retraite : adapter ses crédits au nouveau budget
Les crédits signés pendant la vie active ont été calculés sur deux salaires. Une fois la pension liquidée, le taux d’endettement grimpe mécaniquement, sans aucune dépense nouvelle. Pour le prêteur, une pension présente un atout : elle est versée à vie et ne dépend pas d’un employeur. Ce qu’il surveille, c’est l’âge au dernier remboursement et le coût de l’assurance décès. La maison sert alors de garantie hypothécaire, et l’ensemble peut regrouper le prêt immobilier et les crédits conso dans un contrat unique, sur une durée courte.
Exemple : Bernard, jeune retraité, et Sandrine, encore en CDI
Bernard (prénom fictif), 63 ans, ancien agent de maîtrise dans l’industrie, est à la retraite depuis un an et touche 2 050 € de pensions. Sandrine, 61 ans, secrétaire médicale en CDI à temps partiel, perçoit 1 450 € nets. Le foyer vit donc avec 3 500 € par mois, contre 4 200 € avant le départ de Bernard. Leur maison de 115 m², valorisée à la médiane DVF des maisons bergeracoises, vaut environ 198 600 €. Ils remboursent :
- le prêt de la maison : 62 000 € restants à 1,6 %, encore 9 ans, 645 € par mois avec l’assurance ;
- un crédit auto : 15 000 € à 6,4 % sur 54 mois, 320 € ;
- un prêt personnel : 8 000 € à 7,3 % sur 40 mois, 226 € ;
- un crédit renouvelable : 3 000 € utilisés, 115 € par mois.
Ces 1 306 € de prélèvements représentent 37,3 % des revenus, alors qu’ils n’en prenaient que 31 % avant la retraite de Bernard.
Solution étudiée : un prêt de 90 100 €, qui solde 88 000 € de capital, règle 500 € d’indemnités sur le prêt immobilier et finance 1 600 € de frais de dossier et de garantie. Taux fixe de 3,20 % sur 10 ans, assurance déléguée de 28 € par mois.
- échéance unique : 906 € assurance comprise, 400 € de moins par mois ;
- endettement ramené à 25,9 % ;
- prêt égal à 45,4 % de la valeur de la maison ;
- TAEG calculé à 4,33 % avec l’assurance et les frais, le plafond d’usure de cette tranche de durée étant de 4,68 % au dernier trimestre 2026.
Le contrat comprend 68,8 % de prêt immobilier, donc plus de 60 % : selon l’article R. 314-18, il s’agit d’un crédit immobilier, que le couple ne pourra accepter qu’au terme de 10 jours de réflexion.
Le coût total de ce rachat de crédit à Bergerac
Ce que coûte le rachat de crédit : sans rien changer, Bernard et Sandrine auraient encore versé 99 887 €. Avec le prêt unique, ils verseront 108 763 €, soit 8 876 € de plus, et finiront de rembourser aux 73 ans de Bernard, un an après la date prévue pour la maison. Sur 12 ans, l’échéance tomberait à 782 € (22,4 %), mais le surcoût passerait à 12 768 € et l’assurance couvrirait Bernard jusqu’à 75 ans, ce qui la rend plus chère et parfois plus restreinte.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Bergerac
StopCredits n’a pas de bureau à Bergerac ni ailleurs en Dordogne. Notre équipe est réunie au siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et accompagne les propriétaires bergeracois entièrement à distance. Le premier échange a lieu par téléphone. Les justificatifs se transmettent en ligne, l’offre se signe électroniquement. L’étude de votre situation est gratuite.
Pour un foyer qui combine pension et salaire, préparez le relevé de carrière ou les notifications de retraite (régime de base et complémentaire), les trois derniers bulletins de paie du conjoint en activité, les deux derniers avis d’imposition, les tableaux d’amortissement, le relevé du crédit renouvelable et le titre de propriété. Pensez aussi à comparer l’assurance emprunteur : après 60 ans, les écarts de tarif entre contrats sont importants.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
La calculatrice de taux d’endettement donne un premier repère. Nous suivons également des propriétaires à Périgueux et à Villeneuve-sur-Lot ; toutes les communes couvertes sont listées sur la page toutes nos villes.
Questions fréquentes
Faut-il attendre la retraite effective pour déposer le dossier ?
Non. Si le départ est proche, le prêteur peut retenir le montant de pension figurant sur l’estimation officielle. Monter le dossier quelques mois avant permet de prévoir le budget sans attendre la baisse des revenus.
Quel âge maximal en fin de prêt à Bergerac comme ailleurs ?
Il n’existe pas de limite légale, mais beaucoup de prêteurs souhaitent un dernier remboursement avant 75 à 80 ans, assurance comprise. Une durée de 10 ans à partir de 63 ans reste donc courante.
La maison de Bergerac suffit-elle comme garantie si elle est en partie à mon nom seulement ?
Tout dépend de la répartition de la propriété. Si le bien appartient aux deux membres du couple, chacun devra consentir à l’hypothèque. Nous vérifions ce point sur l’acte avant de chiffrer la proposition.
Sources des données locales : INSEE, population de référence 2023 ; Habity pour l’évolution sur dix ans et les prix moyens DVF+ 2025 du Cerema ; Bien dans ma ville pour les données INSEE sur le logement, les médianes DVF 2024-2025 et le nombre de ventes 2021-2025 ; Calcunet pour le taux de taxe foncière 2025 (REI de la DGFiP) ; taux d’usure du quatrième trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.