Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Familles propriétaires à Colomiers, vous avez sans doute acheté votre maison avec un prêt long, puis ajouté au fil des naissances un monospace, l’aménagement des combles et quelques dépenses sur un crédit renouvelable. Les mensualités se sont empilées plus vite que les augmentations de salaire. Un rachat de crédit pour propriétaire peut regrouper le tout, mais à Colomiers, la marge entre les sommes dues et la valeur de la maison demande un calcul précis.
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Le marché immobilier à Colomiers en chiffres
Deuxième commune de la Haute-Garonne par sa population, Colomiers rassemble 40 882 habitants (INSEE, populations de référence 2023, source Habity), un nombre en hausse de 0,7 % par an. Elle fait partie de Toulouse Métropole, à l’ouest de la ville-centre, à proximité immédiate des zones aéronautiques.
Le marché s’est retourné ces derniers mois. Selon Immovrai, qui calcule des médianes à partir des données DVF (page consultée en octobre 2026), une maison columérine se vend autour de 2 873 €/m², en recul de 6,4 % sur un an, et un appartement autour de 2 604 €/m² (−2,7 %). Sur douze mois, 119 maisons et 216 appartements ont changé de mains. Habity, d’après les fichiers DVF+ du Cerema de 2025, retient 2 800 €/m² tous biens confondus et environ 511 ventes annuelles.
Les écarts de quartier restent sensibles pour les maisons : 3 416 €/m² de médiane à Cabirol-Ramassiers (32 ventes), 3 322 €/m² au Perget, 2 993 €/m² à Naspe-Selery et 2 917 €/m² autour de la gare et de Lamartine, toujours selon Immovrai. Les communes voisines sont plus chères, avec 3 211 €/m² à Tournefeuille et 3 111 €/m² à Pibrac d’après Habity.
La pression fiscale a augmenté : le taux de taxe foncière sur le bâti est de 56,07 % en 2025, contre 52,33 % en 2021, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 8,10 % (DGFiP, via Immovrai).
Regrouper quand la maison est encore largement financée
Une famille qui a acheté il y a quelques années doit encore une grande partie de son prêt. Dans ce cas, le prêteur vérifie que le nouveau financement reste en dessous de la valeur du bien avec une marge suffisante, d’autant que les prix locaux ont baissé sur un an. Notre page sur le regroupement d’un prêt immobilier et de crédits à la consommation détaille les conditions habituelles.
Exemple : des parents de trois enfants
Karim, technicien en bureau d’études, 42 ans, et Élodie, infirmière en CDI dans une clinique de l’agglomération, 40 ans (prénoms fictifs), totalisent 5 200 € nets par mois. Ils ont acheté il y a quatre ans une maison de 110 m², dont la valeur actuelle avoisine 316 000 € au prix médian des maisons de la commune. Leurs échéances mensuelles :
- prêt immobilier : 205 000 € restants, 21 ans à 1 004 € par mois, assurance comprise ;
- crédit pour un monospace sept places : 26 000 € sur 60 mois, 494 € ;
- aménagement des combles en chambres : 13 000 € sur 42 mois, 347 € ;
- renouvelable : 4 500 € utilisés, 170 € par mois.
Leur charge mensuelle de 2 015 € absorbe 38,8 % des revenus du foyer, un niveau qui laisse peu de place aux frais de trois enfants.
Montage étudié : 254 628 € sur 25 ans, au taux fixe de 3,60 %, avec 50 € d’assurance mensuelle. Cette somme rembourse 248 500 € de capital, couvre 1 928 € de pénalités et 4 200 € de frais de garantie et de dossier.
- mensualité unique : 1 338 € assurance incluse, en baisse de 677 € ;
- taux d’endettement : 25,7 % ;
- financement égal à 80,6 % de la valeur estimée, une marge étroite ;
- TAEG estimé : 4,19 %, inférieur au taux d’usure de 5,40 % applicable fin 2026 aux prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de vingt ans ou plus.
Le coût total de ce rachat de crédit à Colomiers
Le coût total mérite toute votre attention. Sans opération, Karim et Élodie rembourseraient encore 303 101 €. Avec le rachat de crédit, ils verseront 401 400 € : le surcoût atteint environ 98 299 €, et la fin du prêt est repoussée de quatre ans. Le crédit immobilier compose 80,5 % du montant regroupé, bien au-delà du seuil de 60 % de l’article R. 314-18 : le couple bénéficiera ainsi des 10 jours de réflexion propres au crédit immobilier.
Pour réduire ce coût, une durée de 22 ou 23 ans peut être envisagée, quitte à accepter une mensualité un peu plus élevée. L’essentiel est de passer sous 35 % tout en limitant l’allongement.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Colomiers
StopCredits n’a aucun local dans la métropole toulousaine. Nous suivons les Columérins depuis Fargues-Saint-Hilaire (Gironde), où se trouve le siège ; le conseiller vous téléphone aux horaires qui vous conviennent, vos justificatifs sont transmis par voie numérique et vous signez l’offre en ligne. L’étude ne vous coûte rien.
Pour deux salariés en CDI, chacun fournit ses trois derniers bulletins de paie, son contrat de travail et le dernier avis d’imposition du foyer. Ajoutez les offres de prêt, les tableaux d’amortissement et l’acte d’achat. Pour évaluer votre situation avant l’appel, utilisez notre calculatrice de taux d’endettement.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Notre page sur la garantie hypothécaire explique comment le prêteur apprécie la marge sur le bien. Dans l’ouest toulousain, nous avons aussi publié une page pour Tournefeuille et une pour Toulouse. Les autres communes sont listées sur la page toutes nos villes.
Questions fréquentes
La baisse des prix des maisons à Colomiers peut-elle bloquer le dossier ?
Un recul de 6,4 % sur un an réduit la marge, surtout pour un achat récent. Si le financement dépasse une part trop élevée de la valeur, le prêteur peut demander de limiter la reprise aux crédits à la consommation.
Les allocations familiales entrent-elles dans les revenus ?
Cela dépend du prêteur. Certains les retiennent, souvent partiellement, d’autres non. Elles améliorent toutefois toujours l’appréciation du reste à vivre.
Mon quartier change-t-il l’estimation ?
Oui. Entre Cabirol-Ramassiers et le secteur de la gare, la médiane des maisons varie de près de 500 €/m², soit environ 55 000 € pour une maison de 110 m².
Sources des données locales : Habity (INSEE 2023 pour la population ; DVF+ Cerema 2025 pour le prix tous biens, le volume annuel et les communes voisines) ; Immovrai (médianes DVF, ventes sur un an et quartiers columérins, octobre 2026 ; taux de foncier bâti 2021 et 2025 issus de la DGFiP) ; usure applicable fin 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.