Propriétaire à Courbevoie à quelques années de la retraite, vous savez que vos revenus vont baisser alors que plusieurs crédits courent encore. Mieux vaut organiser ce passage avant qu’il ne survienne. Le rachat de crédit pour propriétaire permet de calibrer une mensualité unique qui reste supportable avec votre future pension, en s’appuyant sur la valeur de votre appartement.
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Le marché immobilier à Courbevoie en chiffres
Courbevoie, qui accueille une partie du quartier d’affaires de La Défense, compte 81 945 habitants et 47 118 logements selon MeilleursAgents. Le revenu annuel médian par ménage y atteint 40 336 €. Les propriétaires occupants représentent 42,0 % des ménages et les logements sociaux 17,4 % du parc. La commune est membre de l’établissement public territorial Paris Ouest La Défense.
Les estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026 donnent un prix moyen de 6 556 €/m² pour un appartement et de 8 236 €/m² pour une maison. Les quartiers sont assez resserrés : Bécon-les-Bruyères arrive en tête (6 983 €/m² côté est, 6 969 €/m² côté ouest), suivi du Stade (6 574 €/m²) et des Fauvelles (6 523 €/m²). La Défense et La République se situent à 6 282 €/m², le Centre Ville à 6 201 €/m². Moins de 800 €/m² séparent ainsi le quartier le plus cher du moins cher.
Avant la retraite : regrouper pour sécuriser la suite
Le risque, à l’approche de la retraite, est de se retrouver avec des mensualités calculées sur un salaire qui va disparaître. Un regroupement réalisé pendant l’activité permet de fixer dès maintenant une échéance compatible avec la pension estimée. Le prêteur regarde les deux situations : le taux d’endettement actuel et celui qui s’appliquera après le départ. La durée doit aussi rester raisonnable au regard de l’âge, car l’assurance emprunteur coûte plus cher passé 60 ans.
Exemple : un cadre de 59 ans, appartement de 55 m²
Philippe (prénom fictif), 59 ans, cadre, vit seul et gagne 4 900 € nets par mois. Il prévoit de prendre sa retraite dans cinq ans ; son relevé de carrière estime sa pension à 3 700 € nets. Son appartement de 55 m², estimé au prix moyen d’un appartement à Courbevoie (6 556 €/m²), vaut environ 360 600 €.
- Prêt immobilier : 95 000 € restant dus à 1,7 %, encore 11 ans, 835 € par mois assurance comprise.
- Prêt automobile : 28 000 € à 5,8 %, 539 € par mois pendant 5 ans.
- Prêt personnel (rénovation de la salle d’eau) : 15 000 € à 6,8 %, 358 € par mois pendant 4 ans.
- Crédit renouvelable : 5 000 €, 190 € par mois.
Philippe rembourse 1 921,11 € par mois, soit 39,2 % de son salaire. Rapporté à sa future pension, ce montant dépasserait la moitié de ses revenus.
Le prêt de regroupement envisagé s’élève à 146 700 € : 143 000 € de capital restant dû, 1 238 € d’indemnités de remboursement anticipé et 2 500 € de frais. Il est calculé sur 13 ans à 3,40 % en taux fixe, avec une assurance de 50 € par mois.
- mensualité : 1 215 € assurance comprise, soit 706 € de moins ;
- taux d’endettement : 24,8 % aujourd’hui et 32,8 % une fois à la retraite, sous la limite de 35 % dans les deux cas ;
- montant égal à 40,7 % de la valeur de l’appartement ;
- TAEG estimé : 4,48 %, juste sous le taux de l’usure de 4,68 % pour les prêts immobiliers à taux fixe de 10 à 20 ans exclus (4e trimestre 2026).
La durée passe de 11 à 13 ans : Philippe terminerait à 72 ans. Il rembourserait au total environ 189 510 €, contre 166 180 € avec ses crédits actuels, soit un surcoût d’environ 23 320 €. Ce surcoût est plus limité que dans un regroupement sur 20 ou 25 ans, parce que la durée reste courte. Le TAEG proche du seuil de l’usure montre aussi la limite du montage : avec une assurance plus chère, il faudrait réduire les frais ou la durée.
Le prêt immobilier représente 66,4 % du total repris. L’article R. 314-18 du Code de la consommation fixe la frontière à 60 % : au-dessus, le dossier relève du crédit immobilier et l’offre ne peut être acceptée qu’après 10 jours de réflexion.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Courbevoie
StopCredits n’a pas d’implantation à Courbevoie ni à La Défense : notre seule adresse est notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde. Les Courbevoisiens sont accompagnés par téléphone et en ligne, du premier échange jusqu’à la signature électronique. Vous indiquez vos disponibilités, vous envoyez vos pièces sur un espace sécurisé et vous recevez des propositions chiffrées. L’étude est gratuite.
Avant la retraite, ajoutez aux pièces habituelles (bulletins de salaire, avis d’imposition, tableaux d’amortissement) votre relevé de situation individuelle ou votre estimation de retraite. C’est ce document qui permet au prêteur de vérifier le taux d’endettement après le départ. Le choix de l’assurance pèse lourd à cet âge : comparez sur notre page assurance emprunteur.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
En complément : notre article sur le taux d’endettement maximum pour un propriétaire et notre page regrouper prêt immobilier et crédits conso. Communes voisines : Asnières-sur-Seine et Nanterre. Les autres pages sont réunies sur toutes nos villes.
Questions fréquentes
Faut-il attendre d’être retraité pour faire la demande ?
C’est généralement l’inverse : pendant l’activité, les revenus sont plus élevés et le dossier plus simple à présenter. Le prêteur tient compte de la future pension, mais il apprécie de voir un salaire en cours. Une demande faite deux à cinq ans avant le départ laisse le temps d’ajuster la durée.
Mon appartement près de La Défense est-il évalué comme un autre ?
Oui. Le prêteur se fonde sur les ventes récentes d’appartements comparables, dans le même secteur. À Courbevoie, les écarts entre quartiers sont modérés, mais l’étage, l’état de la copropriété et la performance énergétique peuvent faire varier l’estimation.
Peut-on rembourser par anticipation au moment du départ à la retraite ?
Oui, si vous percevez une indemnité de départ ou disposez d’une épargne. Un remboursement partiel réduit la durée ou la mensualité. Les indemnités prévues pour ce cas figurent dans l’offre : lisez-les avant de signer.
Sources des données locales : MeilleursAgents, données publiées au 1er octobre 2026 (prix au m² par type de bien et par quartier, nombre d’habitants et de logements, revenu médian, part de propriétaires, part de logements sociaux) ; taux de l’usure en vigueur depuis le 1er octobre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.