Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire d’une maison ancienne à Rodez, vous connaissez les hivers aveyronnais et le montant de la facture de chauffage qui va avec. Isoler les combles, changer les menuiseries ou remplacer une vieille chaudière coûte cher, et ces travaux arrivent souvent quand plusieurs crédits sont déjà en cours. Le rachat de crédit pour propriétaire permet d’additionner les deux besoins dans un seul financement, à condition d’en mesurer le coût.
Propriétaire à Rodez : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Rodez en chiffres
Préfecture de l’Aveyron perchée sur son piton autour de la cathédrale Notre-Dame, Rodez compte 23 981 habitants (INSEE, populations de référence 2023, selon Habity). La population progresse à peine, de 0,1 % par an. La ville anime Rodez agglomération, avec Onet-le-Château, Olemps ou Luc-la-Primaube.
La commune elle-même est surtout un marché d’appartements. Immovrai recense sur un an 574 ventes d’appartements contre 55 de maisons (données DVF, page consultée en octobre 2026), avec des médianes de 2 084 €/m² pour les premiers et 2 100 €/m² pour les secondes, toutes deux quasi stables sur douze mois. Habity, sur les fichiers DVF+ du Cerema de 2025, obtient 2 168 €/m² pour une maison et 2 076 €/m² pour un appartement, pour environ 494 ventes par an.
Le quartier compte. Les appartements de Bourran atteignent une médiane de 2 604 €/m² sur 90 ventes, ceux du Centre ancien 2 481 €/m², contre 1 826 €/m² autour du Sacré-Cœur et de la gare (Immovrai). En périphérie, Olemps se situe à 2 371 €/m² et Onet-le-Château à 2 229 €/m² tous biens confondus (Habity).
Point notable pour les propriétaires : le taux de taxe foncière sur le bâti est passé de 48,53 % en 2024 à 46,12 % en 2025, selon les données DGFiP publiées par Immovrai. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste à 10,23 %.
Financer la rénovation énergétique en regroupant ses crédits
Une maison mal isolée perd de la valeur à mesure que les exigences de performance énergétique se durcissent. Intégrer les travaux à un rachat de crédit adossé au bien revient à emprunter au taux d’un crédit immobilier plutôt qu’à celui d’un prêt personnel. Notre page sur le crédit travaux de rénovation énergétique présente les autres formules possibles.
Exemple : deux fonctionnaires et une maison des années 1970
Marc, professeur des écoles, 41 ans, et Aurélie, agente hospitalière, 39 ans (prénoms fictifs), gagnent ensemble 4 100 € nets par mois. Leur maison de 100 m² vaut environ 210 000 € au prix médian DVF des maisons ruthénoises. Leurs crédits :
- prêt immobilier : 105 000 € restants, 15 ans d’échéances à 687 € (assurance incluse) ;
- prêt auto : 17 000 € sur 48 mois, 395 € ;
- prêt personnel pour la chaudière de secours : 8 000 € sur 30 mois, 291 €.
Leurs 1 373 € de mensualités représentent 33,5 % de leurs revenus, déjà proche du maximum. Or un artisan leur a chiffré 25 000 € d’isolation et de pompe à chaleur. Un crédit travaux supplémentaire les ferait passer au-dessus de 35 %.
Opération simulée : un prêt de 159 010 €, composé de 130 000 € de capital à solder, 1 010 € d’indemnités de sortie, 3 000 € de frais de garantie et de dossier, et 25 000 € pour le chantier. Taux fixe de 3,50 % sur 20 ans, assurance de 40 € par mois.
- mensualité globale : 962 €, assurance comprise, soit 411 € de moins qu’aujourd’hui malgré les travaux ;
- endettement : 23,5 % ;
- ratio prêt sur valeur de la maison : 75,7 %, avant même la plus-value attendue des travaux ;
- TAEG estimé à 4,28 %, sous le plafond légal d’usure de 5,40 % publié pour fin 2026 sur les taux fixes de vingt ans ou plus.
Le coût total de ce rachat de crédit à Rodez
Faisons le compte complet. Leurs prêts actuels représentent encore 151 350 € de remboursements. Le nouveau crédit en coûtera 230 880 €. Sur l’écart de 79 530 €, 25 000 € correspondent aux travaux financés : le surcoût propre au regroupement est d’environ 54 530 €, avec une fin de prêt repoussée de cinq ans. Le prêt de la maison constitue 66 % du total : la proportion de 60 % prévue à l’article R. 314-18 étant dépassée, le dossier relève du crédit immobilier et le couple disposera de 10 jours de réflexion.
Les aides publiques à la rénovation peuvent réduire le montant à emprunter. Renseignez-vous avant de figer la somme, car chaque euro d’aide obtenu est un euro qui ne portera pas d’intérêts pendant 20 ans.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Rodez
StopCredits n’est pas présent physiquement en Aveyron. Nos conseillers pilotent le dossier depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et vous restez chez vous du début à la fin : entretien téléphonique, transmission numérique des pièces, offre signée électroniquement. Nous étudions votre situation gratuitement.
Pour un projet de rénovation, ajoutez aux pièces habituelles les devis signés des entreprises, idéalement labellisées RGE, et le diagnostic de performance énergétique s’il a été réalisé. Les devis fixent le montant exact de la trésorerie à prévoir.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Vous pouvez aussi consulter notre page sur le rachat de crédit avec trésorerie ou utiliser notre calculatrice de taux d’endettement. Dans le Sud-Ouest, nos pages consacrées à Albi et à Cahors présentent d’autres situations ; les autres communes sont sur la page toutes nos villes.
Questions fréquentes
Les travaux d’isolation augmentent-ils la valeur retenue pour ma maison ?
Le prêteur se fonde d’abord sur la valeur actuelle. Un meilleur classement énergétique peut toutefois être mentionné dans l’estimation, surtout pour une maison aujourd’hui mal notée.
Pourquoi parle-t-on de baisse de la taxe foncière à Rodez ?
Les chiffres DGFiP montrent un taux sur le bâti ramené de 48,53 % à 46,12 % entre 2024 et 2025. Votre avis d’imposition reste la référence, car la base de calcul évolue aussi chaque année.
Faut-il des devis avant de lancer la demande ?
Mieux vaut les avoir. Sans devis, la trésorerie est estimée, et le montant finalement emprunté risque d’être trop juste ou inutilement élevé.
Sources des données locales : Habity (habitants selon l’INSEE, 2023 ; prix maisons et appartements DVF+ Cerema 2025 ; communes de l’agglomération) ; Immovrai (ventes et médianes DVF sur un an, prix par quartier, octobre 2026 ; foncier bâti 2024 et 2025 d’après la DGFiP) ; taux de l’usure fin 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.