Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 30 octobre 2026
Être propriétaire à Villeneuve-d’Ascq, c’est souvent détenir un bien nettement mieux valorisé qu’à Roubaix ou à Tourcoing. Cette valeur peut servir un projet : agrandir la maison quand la famille s’étend, tout en simplifiant des crédits devenus trop nombreux. Le rachat de crédit pour propriétaire réunit l’ensemble dans un financement unique, avec une enveloppe dédiée au projet. Encore faut-il en mesurer le coût réel, ce que nous faisons ci-dessous avec des chiffres villeneuvois.
Propriétaire à Villeneuve-d’Ascq : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Villeneuve-d’Ascq en chiffres
La commune compte 62 868 habitants (INSEE, population de référence 2023). Ville nouvelle née en 1970 de la fusion d’Annappes, d’Ascq et de Flers-lez-Lille, elle accueille le campus Cité scientifique de l’Université de Lille et appartient à la Métropole européenne de Lille.
Les prix y sont nettement plus élevés que dans les communes voisines de Roubaix ou Tourcoing. D’après les ventes enregistrées dans DVF+ (Cerema, 2025, via Habity), une maison se vend en moyenne 3 066 €/m² et un appartement 2 549 €/m², tous biens confondus autour de 2 887 €/m². Le marché compte environ 536 ventes par an. Sur dix ans, le prix moyen est passé de 2 306 €/m² en 2015 à 2 874 €/m² en 2025, d’après la même série.
Pour la fiscalité, Calcunet indique un taux de taxe foncière sur le bâti de 50,67 % en 2025, part communale et intercommunale additionnées (fichier REI de la DGFiP). C’est une charge à intégrer dans le budget annuel d’un propriétaire, même si elle ne compte pas dans le taux d’endettement.
Financer un agrandissement en regroupant ses crédits
Lorsqu’un bien a pris de la valeur depuis l’achat, l’écart entre son estimation et le capital restant dû constitue une réserve. Un regroupement peut y puiser une somme supplémentaire, versée sur présentation de devis, pour une extension, une véranda ou l’aménagement des combles. On parle alors de rachat avec trésorerie ; les conditions sont détaillées sur notre page rachat de crédit avec trésorerie.
Exemple : Thomas et Élodie, cadres, maison de 120 m² et projet d’extension
Thomas et Élodie (prénoms fictifs), 46 et 45 ans, sont tous deux cadres dans le privé et perçoivent ensemble 6 200 € nets par mois. Leur maison de 120 m², estimée au prix moyen DVF d’une maison villeneuvoise (3 066 €/m²), vaut environ 367 920 €. Ils souhaitent créer une pièce supplémentaire de plain-pied pour un parent âgé, chiffrée à 25 000 € sur devis.
- Prêt immobilier : 172 000 € à 1,30 %, 1 100 € par mois assurance incluse, 15 ans restants ;
- prêt auto : 23 000 €, 522 € par mois sur 50 mois ;
- crédit travaux (cuisine) : 9 500 €, 303 € par mois sur 34 mois.
Le couple rembourse 1 925 € par mois, soit 31,1 % de ses revenus. Ajouter un nouveau prêt de 25 000 € par-dessus ferait dépasser le plafond de 35 %.
Le montage étudié s’élève à 235 020 € : 204 500 € de capital restant dû, 1 120 € d’indemnités de remboursement anticipé, 4 400 € de frais de dossier et de garantie et 25 000 € pour l’extension. Hypothèse : 18 ans à 3,70 % fixe, assurance de 58 € par mois pour les deux.
- mensualité : 1 550 € assurance comprise, soit 375 € de moins qu’aujourd’hui, extension financée ;
- taux d’endettement : 25,0 % ;
- somme financée : 63,9 % de la valeur estimée ;
- TAEG estimé : 4,51 %, sous le seuil de l’usure de 4,68 % (prêts immobiliers à taux fixe de 10 à moins de 20 ans, 4e trimestre 2026).
Le coût, lui, est conséquent. Le couple aurait encore versé 234 448 € avec ses crédits actuels ; il versera 334 782 € avec le nouveau prêt, soit 100 334 € de plus. Si l’on retire les 25 000 € de l’extension, le surcoût lié au regroupement atteint environ 75 334 €, car un prêt à 1,30 % est remplacé par un taux plus élevé sur une durée plus longue. Une variante à comparer : conserver le prêt immobilier actuel et ne regrouper que les crédits à la consommation avec l’enveloppe travaux.
Le crédit immobilier représente 74,9 % des sommes reprises, trésorerie incluse : l’ensemble suit le régime du crédit immobilier (article R. 314-18 du Code de la consommation, seuil de 60 %). Un délai de réflexion de 10 jours s’applique avant l’acceptation de l’offre.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Villeneuve-d’Ascq
StopCredits ne possède aucune agence à Villeneuve-d’Ascq ni dans la région. Tout se fait à distance depuis le siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde : appel avec un conseiller, transmission sécurisée des justificatifs, signature électronique. L’étude est gratuite et sans engagement de votre part.
Pour un projet d’extension, joignez au dossier les devis signés ou en cours, et, si nécessaire, le permis de construire ou la déclaration préalable. Les fonds dédiés aux travaux sont en général versés sur justificatifs. Si l’agrandissement améliore aussi la performance énergétique, notre page crédit travaux et rénovation énergétique peut compléter votre réflexion.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Vous pouvez aussi lire notre explication de la garantie hypothécaire. Autres pages proches : Roubaix et Arras, ou la liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
Les prix élevés de Villeneuve-d’Ascq facilitent-ils l’obtention d’une trésorerie ?
Ils augmentent la marge entre la valeur du bien et ce qui reste à rembourser, ce qui compte dans l’analyse. Mais la règle décisive reste la mensualité : elle doit tenir sous 35 % des revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus.
Peut-on financer une extension pour accueillir un parent âgé ?
Oui, c’est un motif de trésorerie courant. Le prêteur demandera des devis précis et vérifiera que le projet reste cohérent avec la valeur du bien une fois les travaux réalisés.
Mon prêt actuel est à un taux très bas : dois-je l’inclure ?
Pas forcément. Quand le prêt immobilier en cours est à 1 % ou 1,5 %, il est souvent plus économique de le garder et de ne regrouper que le reste. Nous chiffrons les deux options pour que vous puissiez comparer le coût total.
Sources des données locales : Habity pour le nombre d’habitants (INSEE 2023) et pour les prix de vente DVF+ du Cerema (année 2025 et historique depuis 2015) ; Calcunet pour le taux de foncier bâti voté en 2025 (REI de la DGFiP) ; seuils légaux de l’usure en vigueur au 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.