À 58 ans, un propriétaire à Arras commence souvent à regarder sa future pension avec attention : les crédits souscrits pendant la vie active seront-ils encore supportables une fois les revenus en baisse ? Préparer cette transition en amont, c’est éviter d’arriver à la retraite avec des mensualités calibrées pour un salaire. Le rachat de crédit pour propriétaire peut y aider, à condition de choisir une durée qui ne déborde pas trop sur les années de retraite.
Propriétaire à Arras : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Arras en chiffres
Préfecture du Pas-de-Calais et centre de la communauté urbaine d’Arras, la ville compte 42 875 habitants selon l’INSEE (population de référence 2023). Son marché immobilier s’est nettement apprécié : selon Habity, le prix moyen au m² a progressé de 18 % en cinq ans, passant de 1 852 €/m² en 2020 à 2 195 €/m² en 2025 d’après les ventes DVF+ du Cerema.
Les deux sources de ventes notariées consultées donnent des niveaux cohérents. Selon Immovrai (ventes DVF publiées en 2026), le prix médian atteint 1 999 €/m² pour une maison et 2 592 €/m² pour un appartement ; DVF+ (Cerema, 2025, via Habity) indique 1 964 €/m² et 2 426 €/m², sur environ 537 ventes par an. À Arras, le mètre carré d’appartement dépasse donc nettement celui de la maison.
Les écarts entre quartiers sont marqués, toujours selon Immovrai : les maisons se vendent autour de 2 660 €/m² dans le secteur Préfecture et 2 492 €/m² à Saint-Sauveur, contre 1 672 €/m² aux Blancs Monts – Baudimont. Pour les appartements, Ronville se détache avec 3 524 €/m². La même source estime à 11 % la part de passoires thermiques (étiquettes F et G) d’après les DPE de l’ADEME. Enfin, Calcunet indique un taux de taxe foncière sur le bâti de 52,67 % en 2025, commune et intercommunalité réunies (DGFiP, fichier REI).
Anticiper la retraite grâce à la valeur de la maison
Une maison en partie remboursée et bien valorisée permet de regrouper le solde du prêt immobilier et les crédits à la consommation sur une durée raisonnable. L’objectif n’est pas de descendre le plus bas possible, mais de trouver une mensualité qui restera sous 35 % des revenus après le départ en retraite. Notre page sur le taux d’endettement maximum pour un propriétaire détaille ce calcul.
Exemple : Philippe et Corinne, maison de 100 m², retraite dans six ans
Philippe (prénom fictif), 58 ans, est technicien de maintenance ; Corinne, 56 ans, est assistante administrative. Ensemble, ils gagnent 4 100 € nets par mois et s’attendent, selon leurs relevés de carrière, à environ 3 200 € de pensions cumulées. Leur maison de 100 m² vaut environ 199 900 € au prix médian arrageois d’une maison (1 999 €/m²).
- Prêt immobilier : 64 000 € restant dus à 1,75 %, 735 € par mois assurance incluse, 8 ans restants ;
- prêt auto : 21 000 €, 462 € par mois sur 52 mois ;
- prêt personnel (rénovation de la salle de bains) : 13 000 €, 336 € par mois sur 44 mois.
Total : 1 532 € par mois, soit 37,4 % des revenus actuels. Avec les seules pensions, ce même montant représenterait près de 48 % des ressources : l’équilibre ne tiendrait pas.
Le regroupement étudié reprend 98 000 € de capital, 560 € d’indemnités de remboursement anticipé et 2 000 € de frais, soit 100 560 €. Il est calculé sur 12 ans seulement, à 3,55 % fixe, avec 30 € d’assurance par mois.
- mensualité : 889 € assurance comprise, soit 644 € de moins ;
- taux d’endettement : 21,7 % aujourd’hui, et environ 27,8 % une fois à la retraite ;
- somme financée : 50,3 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,63 %, sous le seuil de l’usure de 4,68 % (taux fixe de 10 à moins de 20 ans, 4e trimestre 2026).
Ce que cela coûte : en gardant leurs crédits, Philippe et Corinne auraient encore versé environ 109 329 € ; le regroupement représente 127 962 € de remboursements. Le surcoût s’élève donc à environ 18 632 €. Le dernier versement aura lieu à 70 ans pour Philippe, contre 66 ans avec le prêt actuel. Une durée plus longue aurait réduit la mensualité, mais au prix d’un coût plus élevé et de remboursements jusqu’à un âge avancé.
Avec 65,3 % de crédit immobilier dans le total, l’opération dépasse le seuil de 60 % de l’article R. 314-18 du Code de la consommation et relève du crédit immobilier. Philippe et Corinne auront 10 jours de réflexion obligatoires une fois l’offre reçue.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Arras
StopCredits n’a pas d’agence à Arras ni dans le Pas-de-Calais. Toute la démarche se déroule à distance depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde : un conseiller vous appelle, vous transmettez vos justificatifs en ligne, puis vous signez électroniquement. L’étude est gratuite et sans engagement.
À l’approche de la retraite, ajoutez à votre dossier une estimation de vos pensions (relevé de situation individuelle ou estimation indicative globale). Elle permet de vérifier que le financement reste soutenable après la cessation d’activité. Le choix de l’assurance compte aussi beaucoup après 55 ans : consultez notre page assurance emprunteur.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour aller plus loin, lisez notre guide du rachat de crédits. Dans la région, d’autres propriétaires consultent nos pages Calais et Villeneuve-d’Ascq ; la liste complète figure sur toutes nos villes.
Questions fréquentes
À quel âge est-il trop tard pour regrouper ses crédits à Arras ?
Il n’existe pas d’âge limite légal. Les prêteurs regardent surtout l’âge en fin de prêt et les conditions d’assurance. Une étude menée quelques années avant la retraite laisse généralement plus d’options qu’une demande faite après.
Mes futures pensions sont-elles prises en compte dès maintenant ?
Le calcul principal se fait sur les revenus actuels, mais un dossier sérieux vérifie aussi la situation après la retraite. C’est pourquoi nous avons calculé, dans l’exemple, le taux d’endettement sur la base des pensions attendues.
Ma maison aux Blancs Monts vaut moins qu’en centre-ville : est-ce gênant ?
Un prix au mètre carré plus bas réduit la valeur retenue, donc la marge de garantie. Avec un capital à financer d’environ la moitié de la valeur du bien, comme dans notre exemple, la différence entre quartiers pèse peu.
Sources des données locales : Immovrai (médianes DVF 2026 par type de bien et par quartier, part de logements F et G selon l’ADEME) ; Habity (habitants INSEE 2023, ventes DVF+ Cerema et hausse 2020-2025) ; Calcunet (taux voté en 2025, fichier REI de la DGFiP) ; usure : avis du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.