Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 30 octobre 2026
Propriétaire à Ivry-sur-Seine, vous possédez très probablement un appartement en copropriété, avec ses assemblées générales et ses appels de fonds. Quand une grosse quote-part de travaux tombe alors que plusieurs crédits courent déjà, le rachat de crédit propriétaire permet d’intégrer cette dépense dans une seule mensualité, adossée à la valeur de votre logement.
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Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine en chiffres
La commune, membre de l’établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, compte 65 064 habitants (population de référence INSEE 2023). Le parc y est massivement collectif : 94,3 % d’appartements pour 5,7 % de maisons. Seul un ménage sur quatre environ, 25,6 %, possède la résidence principale qu’il occupe. Autre trait marquant, 58 % des logements ont été construits avant 1971 (INSEE 2023), ce qui explique le poids des travaux de copropriété dans le budget des propriétaires.
Côté prix, les ventes de la base DVF (DGFiP) donnent les repères suivants :
- pour le millésime 2025, une médiane de 4 779 €/m² en appartement (−1,77 %) et de 5 363 €/m² en maison (−12,1 %), selon Villes à vivre ;
- sur les douze derniers mois connus en 2026, Immovrai calcule 4 926 €/m² pour les appartements, à partir de 434 ventes, contre seulement 30 ventes de maisons sur la même période.
Les écarts entre secteurs sont nets d’après Immovrai : environ 5 750 €/m² pour un appartement à Mirabeau, 5 149 €/m² à Ivry Port (103 ventes, le quartier le plus actif), mais 3 578 €/m² à Monmousseau et 3 784 €/m² à Gagarine. Sur le plan fiscal, Habity affiche un taux de taxe foncière de 52,77 %, à partir des données DGFiP 2025.
Payer sa part de ravalement sans ajouter un crédit de plus
Dans un immeuble ancien, la quote-part d’un ravalement ou d’une toiture peut dépasser 10 000 € par lot. Souscrire un prêt personnel en plus de ceux qui existent fait souvent dépasser le seuil de 35 %. Avec un regroupement garanti par l’appartement, cette somme rejoint les crédits existants dans un financement unique. Notre page sur le rachat de crédit avec trésorerie en détaille le fonctionnement.
Exemple : une mère seule face à un appel de fonds de 14 000 €
Nadia, 44 ans, assistante de direction (prénom fictif), élève seule ses deux enfants et perçoit 3 300 € nets par mois. Son trois-pièces de 64 m², valorisé au prix médian DVF 2025 de la ville (4 779 €/m²), vaut environ 305 900 €. La copropriété vient de voter des travaux de façade et de toiture : sa quote-part s’élève à 14 000 €. Elle rembourse déjà :
- le prêt de l’appartement : 135 000 € restant dus à 1,6 %, encore 17 ans, 784 € par mois assurance comprise ;
- un crédit auto : 11 000 € à 6,2 %, 305 € par mois pendant 40 mois ;
- un crédit renouvelable : 3 000 € utilisés, 120 € par mois.
Ses charges atteignent 1 209 € par mois, soit 36,6 % de ses revenus. Un prêt supplémentaire pour les travaux alourdirait encore ce ratio, déjà au-dessus de la limite HCSF de 35 % assurance comprise.
Le regroupement porte sur 167 190 € : 149 000 € de capital restant dû, 14 000 € pour la copropriété, 1 190 € d’indemnités de remboursement anticipé et 3 000 € de frais de dossier et de garantie. La durée reste de 17 ans, à 3,55 % en taux fixe, avec une assurance de 30 € par mois.
- mensualité unique : 1 123 € assurance comprise, 86 € de moins qu’aujourd’hui, travaux inclus ;
- taux d’endettement : 34,0 % ;
- somme financée : 54,7 % de la valeur estimée du logement ;
- TAEG estimé : 4,22 % ; sur 17 ans, l’usure plafonne le taux à 4,68 % au quatrième trimestre 2026.
Regardons le coût. En gardant ses crédits actuels, Nadia verserait encore environ 176 046 €. Le nouveau prêt représente 229 043 € de remboursements, soit 52 997 € de plus. Comme 14 000 € de cette somme correspondent à la quote-part de travaux, le surcoût réel de l’opération est d’environ 38 997 €. Il s’explique par la reprise d’un prêt à 1,6 % à un taux plus élevé : c’est le prix à payer pour financer les travaux sans dépasser 35 %.
Avec 90,6 % de prêt immobilier dans les crédits repris, la règle des 60 % posée par l’article R. 314-18 du Code de la consommation place l’opération sous le régime du crédit immobilier. Nadia aura 10 jours de réflexion avant de pouvoir dire oui.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Ivry-sur-Seine
Nous n’avons ni agence ni bureau dans le Val-de-Marne. Votre dossier est suivi depuis le siège de StopCredits à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, entièrement à distance : un premier appel pour faire le point, un dépôt sécurisé des pièces, puis une signature électronique. L’étude ne coûte rien et ne vous oblige à rien.
Pour un projet lié à la copropriété, joignez le procès-verbal de l’assemblée générale et l’échéancier des appels de fonds, en plus des bulletins de salaire, de l’avis d’imposition, de la taxe foncière et des tableaux d’amortissement. La calculatrice de taux d’endettement vous donne un premier ordre de grandeur.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
À lire aussi : regrouper prêt immobilier et crédits conso et notre guide de la garantie hypothécaire. Dans les communes voisines, consultez nos pages Villejuif et Maisons-Alfort, ou la liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
Les travaux votés en assemblée générale peuvent-ils être intégrés au regroupement ?
Oui, sous forme de trésorerie, à condition de justifier le montant par le procès-verbal ou l’appel de fonds du syndic. La somme est versée avec le reste du financement, puis vous réglez la copropriété.
Un appartement à Gagarine ou Monmousseau suffit-il comme garantie ?
Le prêteur regarde l’estimation de votre logement et l’écart avec le montant à reprendre, pas seulement la moyenne du secteur. Un prix au mètre carré plus modeste peut convenir si cette marge reste confortable.
La taxe foncière entre-t-elle dans le calcul de l’endettement ?
Non, elle n’est pas comptée comme une mensualité de crédit. En revanche, elle pèse sur le reste à vivre, que le prêteur examine aussi : mieux vaut fournir le dernier avis.
Sources des données locales : INSEE (populations de référence 2023 ; statut d’occupation, type et date de construction des logements, 2023), repris par Villes à vivre et Habity ; base DVF de la DGFiP, médianes 2025 publiées par Villes à vivre et ventes des douze derniers mois par quartier publiées par Immovrai (octobre 2026) ; taxe foncière : Habity, d’après le REI 2025 de la DGFiP ; usure : seuils du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.