Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 30 octobre 2026
Retraité et propriétaire à Bastia d’un appartement entièrement remboursé, vous pensiez en avoir fini avec les échéances. Puis sont venus une voiture à remplacer, une cuisine à refaire, et maintenant un appel de fonds de la copropriété pour la façade. Le rachat de crédit pour propriétaire peut s’appuyer sur ce logement libre de tout prêt pour réunir les petits crédits et financer les travaux en une seule échéance.
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Le marché immobilier à Bastia en chiffres
Bastia, préfecture de la Haute-Corse et cœur de la communauté d’agglomération de Bastia, recense 46 867 habitants (INSEE, populations de référence 2023, d’après Habity), soit près de 11 % de plus qu’il y a dix ans.
La ville est avant tout une ville d’immeubles. D’après PAP, qui reprend les données INSEE, 91 % des logements bastiais sont des appartements et 8 % des maisons ; 97 % sont des résidences principales. 39 % des ménages sont propriétaires de leur logement, une proportion faible qui s’explique par ce parc collectif ancien.
Selon PAP au 1er octobre 2026, l’appartement s’échange en moyenne à 2 917 €/m², avec un recul de 4 % sur un an mais une progression de 9,2 % sur cinq ans. Habity, sur les ventes DVF+ du Cerema de 2025, retient 2 883 €/m² pour les appartements et 3 671 €/m² pour les rares maisons, pour environ 428 ventes par an. Les écarts entre quartiers sont nets : PAP situe le Vieux Port à 3 799 €/m² et le Théâtre à 3 602 €/m², contre 2 207 €/m² à Cité Aurore.
Le taux communal de taxe foncière sur le bâti s’élève à 55,9 % selon les données DGFiP (REI 2025) relayées par Habity.
Un appartement payé peut garantir un prêt hypothécaire
Lorsque le logement n’a plus de crédit en cours, sa valeur entière sert de garantie. Un prêt hypothécaire permet alors d’emprunter une somme modeste au regard du bien, sur une durée adaptée à l’âge, avec un taux souvent inférieur à celui des crédits à la consommation. C’est une solution que nous étudions souvent pour les retraités dont la pension ne bouge plus.
Exemple : un couple de retraités et des travaux de façade
Antoine et Marie-Jo (prénoms fictifs), 67 et 64 ans, perçoivent 2 300 € de pensions par mois. Leur appartement de 82 m², payé depuis plusieurs années, vaut environ 236 400 € au prix DVF des appartements bastiais (2 883 €/m²). Ils remboursent déjà :
- un crédit auto : 12 000 €, 310 € par mois sur 42 mois ;
- un prêt pour la cuisine : 9 000 €, 240 € par mois sur 40 mois ;
- un renouvelable : 3 000 € utilisés, 110 € par mois.
Ces 660 € représentent 28,7 % de leurs pensions. La copropriété vient de voter un ravalement : leur quote-part est de 22 000 €. Financée par un prêt travaux classique sur six ans à 6 %, elle ajouterait 365 € par mois et porterait leur taux d’endettement à 44,5 %.
Solution étudiée : un prêt hypothécaire de 47 100 € qui solde les 24 000 € de crédits, verse les 22 000 € de travaux et intègre 1 100 € de frais. Taux fixe de 3,25 % sur 12 ans, assurance de 16 € par mois.
- mensualité unique : 411 € assurance comprise, 249 € de moins qu’aujourd’hui malgré les travaux ;
- taux d’endettement : 17,9 % ;
- somme garantie : 19,9 % de la valeur de l’appartement ;
- TAEG estimé : 4,48 %, sous le taux d’usure de 4,68 % (crédits immobiliers à taux fixe d’une durée de 10 à 20 ans exclus, dernier trimestre 2026).
Ce confort se paie. Le couple remboursera 59 184 € au total, contre 25 920 € pour ses crédits actuels plus les 22 000 € de travaux, soit 47 920 €. Le surcoût s’établit à 11 264 €, et les échéances dureront 12 ans au lieu de trois ans et demi : le prêt se terminera quand Antoine aura 79 ans. Comme il est garanti par une hypothèque, ce prêt relève du crédit immobilier : 10 jours de réflexion obligatoires avant de signer.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Bastia
Nous n’avons pas d’agence en Haute-Corse : l’équipe de StopCredits, basée au siège de Fargues-Saint-Hilaire en Gironde, gère votre dossier par téléphone et en ligne. Vous n’avez aucun déplacement à prévoir avant le rendez-vous chez le notaire qui inscrit la garantie. L’étude est gratuite et ne vous engage à rien.
À la retraite, les pièces demandées changent un peu : vos derniers relevés de pension, l’avis d’imposition, les tableaux d’amortissement, le relevé du renouvelable, l’acte de propriété et le procès-verbal d’assemblée générale qui a voté les travaux. L’assurance emprunteur mérite une attention particulière après 65 ans : son coût et ses garanties varient beaucoup d’une offre à l’autre.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Nos pages consacrées à la trésorerie pour propriétaire et à la garantie hypothécaire détaillent ce montage. Voyez aussi les exemples d’Ajaccio et de Cagnes-sur-Mer, ou parcourez toutes nos villes.
Questions fréquentes
Existe-t-il un âge limite pour un prêt hypothécaire ?
Il n’existe pas d’âge légal maximal, mais chaque prêteur fixe ses propres limites, souvent liées à l’âge en fin de prêt et à l’assurance. Une durée courte et un montant faible par rapport au bien facilitent l’étude d’un dossier senior.
Le vote d’un ravalement suffit-il pour obtenir les fonds ?
Le procès-verbal d’assemblée générale et l’appel de fonds du syndic justifient le besoin. Les fonds destinés aux travaux sont débloqués selon le calendrier prévu dans l’offre.
Nos enfants doivent-ils être informés ou signer ?
Non, seuls les propriétaires du bien empruntent et signent. En revanche, l’hypothèque devra être levée en cas de vente ou de succession avant la fin du prêt, ce qu’il vaut mieux expliquer à vos proches.
Sources des données locales : Habity (population INSEE 2023, ventes DVF+ Cerema de 2025, taux foncier DGFiP REI 2025) ; PAP, baromètre au 1er octobre 2026 et chiffres INSEE du parc de logements ; seuils de l’usure en vigueur au T4 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.