Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Beaucoup de retraités propriétaires à Biarritz occupent un appartement entièrement payé, dont la valeur a fortement progressé, tout en remboursant chaque mois plusieurs petits crédits souscrits pour une voiture, du mobilier ou un coup de main aux enfants. Une pension fixe supporte mal cet empilement. Notre page sur le rachat de crédit pour propriétaire présente les solutions ; voici ce qu’elles donnent pour un couple biarrot.
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Le marché immobilier à Biarritz en chiffres
La station balnéaire réunit 26 206 habitants d’après les populations de référence 2023 de l’INSEE (source Habity), soit 4,9 % de plus qu’il y a dix ans. Elle fait partie de la Communauté d’agglomération Pays Basque.
Ici, l’appartement domine le marché. Sur un an, Immovrai compte 541 ventes d’appartements pour seulement 88 maisons, à partir des données DVF (page consultée en octobre 2026). Le prix médian s’établit à 6 913 €/m² pour un appartement, en baisse de 2,3 % sur un an, et à 7 970 €/m² pour une maison (−1,8 %). Habity, sur les fichiers DVF+ du Cerema de 2025, retient pour sa part 7 485 €/m² tous biens confondus et environ 770 transactions annuelles.
L’emplacement fait varier les prix du simple au double. Les appartements du secteur Front de Mer affichent une médiane de 9 780 €/m² sur 134 ventes, ceux de Parc d’Hiver-Marion-Mouriscot 4 770 €/m² sur 22 ventes, toujours selon Immovrai.
Pour les impôts locaux, la DGFiP fixe le taux de taxe foncière sur le bâti à 34,51 % en 2025, contre 33,98 % en 2021, auquel s’ajoutent 10,70 % de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (chiffres repris par Immovrai). Une hausse modeste en quatre ans.
Appartement payé : faut-il le mettre en garantie ?
Lorsque les sommes en jeu sont faibles au regard du bien, une hypothèque n’est pas toujours indispensable. Le fait d’être propriétaire sans prêt en cours rassure le prêteur, qui peut accepter de regrouper quelques dizaines de milliers d’euros de crédits à la consommation sans inscription sur le logement. Pour des montants plus élevés, notre page sur le prêt hypothécaire présente l’autre voie.
Exemple : deux retraités face à un ravalement de façade
Jean-Pierre, 67 ans, et Monique, 65 ans (prénoms fictifs), touchent 3 600 € de pensions par mois. Leur trois-pièces de 62 m², payé depuis longtemps, vaudrait environ 428 600 € au prix médian DVF des appartements de la ville. Ils remboursent :
- un prêt auto : 24 000 € restants sur 5 ans, 460 € par mois ;
- un prêt personnel accordé pour aider leur fille à s’installer : 16 000 € sur 4 ans, 379 € ;
- un crédit ameublement : 7 000 € sur 3 ans, 218 € ;
- un renouvelable : 5 000 € utilisés, 200 € par mois.
Total : 1 257 € par mois, 34,9 % de leurs pensions. Or la copropriété vient de voter un ravalement, et leur quote-part s’élève à 15 000 €.
Solution étudiée : un prêt unique de 69 200 € sans hypothèque, qui solde 52 000 € de capital, paie 400 € de pénalités et 1 800 € de frais de dossier, et finance les 15 000 € de travaux. Taux fixe de 4,90 % sur 10 ans, assurance senior de 38 € par mois.
- nouvelle échéance : 769 € assurance incluse, en recul de 488 € ;
- poids des crédits dans le budget : 21,4 % des pensions ;
- somme empruntée : 16,1 % de la valeur de l’appartement ;
- TAEG estimé de 6,74 %, bien en deçà du seuil d’usure de 8,56 % qui encadre, au dernier trimestre 2026, les prêts personnels supérieurs à 6 000 €.
Le calcul complet change la perspective. Sans opération, le couple aurait encore 60 055 € à verser. Le nouveau prêt représente 92 280 € de remboursements. Une fois retirés les 15 000 € du ravalement, le regroupement coûte environ 17 225 € de plus, étalés sur dix ans au lieu de cinq. Aucun prêt immobilier n’étant repris, la proportion de 60 % visée à l’article R. 314-18 n’est pas atteinte : ce sont les règles du crédit à la consommation qui s’appliquent, dont un délai de rétractation de 14 jours après la signature.
Un prêt sur dix ans pris à 67 ans s’achève à 77 ans. Le coût de l’assurance augmente avec l’âge : faites jouer la concurrence, et demandez si une garantie moins large suffit pour un emprunteur retraité.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Biarritz
StopCredits ne possède pas d’agence à Biarritz ni ailleurs dans les Pyrénées-Atlantiques. Le cabinet est installé à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et traite les dossiers des Biarrots à distance : un conseiller vous appelle, vous déposez vos documents en ligne, l’offre se signe électroniquement. L’étude est gratuite.
Côté justificatifs, rassemblez les relevés de chaque régime de retraite, l’avis d’imposition, les offres et tableaux des crédits en cours, le procès-verbal d’assemblée générale qui fixe votre quote-part de travaux, et la taxe foncière de l’appartement.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Notre guide général du rachat de crédits complète cette page. Si vous habitez de l’autre côté de la limite communale, consultez nos pages consacrées à Anglet et à Bayonne, ou la liste de toutes nos villes.
Questions fréquentes
Peut-on financer une quote-part de travaux de copropriété dans le regroupement ?
Oui. Le montant voté en assemblée générale peut être ajouté sous forme de trésorerie, à condition de fournir le procès-verbal ou l’appel de fonds du syndic.
À 67 ans, est-il encore possible d’emprunter sur dix ans ?
Oui, plusieurs prêteurs acceptent des fins de prêt au-delà de 75 ans. Le coût de l’assurance et le niveau de pension restent les deux points décisifs.
La baisse récente des prix biarrots fragilise-t-elle mon dossier ?
Le recul d’environ 2 % sur un an relevé sur les appartements reste limité. Quand le prêt ne représente qu’une petite fraction de la valeur du bien, cette variation n’a guère d’effet.
Sources des données locales : Immovrai (médianes DVF par type de logement et par secteur, volumes de ventes sur un an, consultation d’octobre 2026 ; taux de foncier bâti DGFiP 2021 et 2025) ; Habity (population INSEE 2023, prix tous biens DVF+ Cerema 2025) ; usure du quatrième trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.