Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Être propriétaire à Anglet, c’est souvent posséder un patrimoine important, mais aussi une maison qui demande de l’entretien face à l’océan. Quand des travaux s’ajoutent aux crédits en cours, les prêteurs regardent deux choses : vos revenus et la valeur de votre maison. Notre page sur le rachat de crédit pour propriétaire présente la démarche générale ; ici, nous l’appliquons au cas d’un couple angloy de fonctionnaires.
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Le marché immobilier à Anglet en chiffres
Coincée entre Bayonne et Biarritz, Anglet compte 43 271 habitants (INSEE, populations de référence 2023, d’après Habity). Sa population gagne environ 1 % par an. Elle appartient à la Communauté d’agglomération Pays Basque.
Les maisons y sont chères. Immovrai, qui calcule des prix médians à partir des ventes DVF (page consultée en octobre 2026), relève 6 612 €/m² pour une maison, en léger recul de 0,6 % sur un an, et 5 366 €/m² pour un appartement (+2 %). Sur douze mois, la ville a enregistré 201 ventes de maisons et 422 d’appartements.
Derrière cette médiane se cachent des écarts considérables. À Chiberta, près du golf et de la forêt de pins, les maisons atteignent une médiane de 9 664 €/m² sur 31 ventes. Dans le secteur Glacière-Parme-Brindos, côté aéroport, elles se négocient autour de 5 171 €/m² (34 ventes). Pour situer la commune dans son environnement, Habity indique 7 485 €/m² tous biens confondus à Biarritz et 4 114 €/m² à Bayonne.
La fiscalité foncière reste modérée pour la côte basque : d’après les données DGFiP reprises par Immovrai, le taux de taxe foncière sur le bâti s’élève à 35,76 % en 2025 (32,80 % en 2021), plus 10,70 % de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Une maison de grande valeur, des travaux à financer
À Anglet, beaucoup de propriétaires ont acheté il y a dix ou quinze ans une maison qui vaut aujourd’hui bien plus que le capital restant dû. Quand le montant à financer ne représente qu’un tiers du prix du bien, le prêteur dispose d’une marge confortable. Il devient alors envisageable d’ajouter une enveloppe de trésorerie au regroupement, comme l’explique notre page sur le rachat de crédit avec trésorerie.
Exemple : un couple de fonctionnaires et une toiture à refaire
Patrick, 52 ans, professeur de lycée, et Isabelle, 49 ans, attachée territoriale (prénoms fictifs), sont tous deux titulaires de la fonction publique. Leurs traitements nets réunis atteignent 5 600 € par mois. Leur maison de 120 m² vaut environ 793 400 € au prix médian des maisons angloyes. Ils remboursent :
- l’emprunt de la maison : 180 000 € à 1,95 % sur 14 ans, 1 225,19 € par mois plus 45 € d’assurance ;
- un prêt pour la voiture : 27 000 € à 5,6 % sur 54 mois, 566,80 € ;
- un crédit pour l’extension de la terrasse : 13 000 € à 6,8 % sur 40 mois, 364,14 €.
Le total atteint 2 201,13 € chaque mois, soit 39,3 % de leurs revenus. Ils voudraient aussi 20 000 € pour refaire la toiture et la clôture, sur devis d’artisans.
Proposition modélisée : un financement de 246 100 €. Il rembourse 220 000 € de capital restant, règle 1 700 € de pénalités de sortie et 4 400 € de frais de garantie et de dossier, et verse 20 000 € pour les travaux. Taux fixe : 3,45 % sur 15 ans, avec 50 € d’assurance par mois.
- échéance unique : 1 803,29 € assurance comprise, 397,84 € de moins qu’aujourd’hui, travaux compris ;
- part des revenus consacrée au crédit : 32,2 %, sous la limite du HCSF ;
- financement rapporté à la valeur de la maison : 31 % ;
- TAEG estimé vers 4,23 %, sous le plafond de 4,68 % que fixe l’usure du T4 2026 pour une durée de 15 ans.
Sur la durée totale, Patrick et Isabelle verseraient encore 258 565 € sans rien changer. Avec le nouveau prêt, ils paieront 324 592 €. L’écart de 66 027 € inclut les 20 000 € reçus pour la toiture : le surcoût propre au regroupement s’élève donc à environ 46 030 €, et la dernière échéance arrive un an plus tard. L’emprunt de la maison représente 73,1 % du financement ; au-delà de 60 % (R. 314-18), le couple signe un crédit immobilier, après 10 jours de réflexion.
À 52 ans, un prêt de 15 ans se termine à 67 ans, après le départ en retraite prévu. Il faut donc vérifier que l’échéance restera supportable avec les pensions ; notre guide de l’assurance emprunteur détaille aussi les garanties à comparer.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Anglet
Nous n’avons aucune implantation au Pays basque. StopCredits exerce depuis son siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et accompagne les Angloys par téléphone et par voie électronique, de l’étude gratuite jusqu’à la signature à distance de l’offre. Vous n’avez aucun déplacement à prévoir.
Pour des fonctionnaires, le dossier comprend les trois derniers bulletins de traitement, les deux derniers avis d’impôt, les devis des travaux, les tableaux d’amortissement et l’acte de propriété. Plus ces documents sont complets, plus l’analyse du prêteur est précise.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour mesurer votre marge avant l’appel, notre page sur le taux d’endettement maximum rappelle les règles en vigueur. Sur la côte, nous avons aussi consacré une page à Biarritz et une autre à Bayonne ; les autres communes sont réunies sur la page toutes nos villes.
Questions fréquentes
Le départ en retraite avant la fin du prêt est-il pris en compte ?
De plus en plus souvent. Le prêteur peut demander une estimation des pensions futures pour vérifier que l’échéance restera sous 35 % après la cessation d’activité. Une durée plus courte peut alors être préférée.
La trésorerie doit-elle être justifiée par des devis ?
Pour des travaux, oui le plus souvent : les devis permettent de fixer le montant et parfois d’obtenir de meilleures conditions. Une trésorerie sans affectation précise reste possible, mais elle est généralement plus limitée.
Le prix de ma maison à Chiberta compte-t-il plus qu’une maison à Brindos ?
Oui, l’estimation tient compte du secteur. Les données DVF montrent près de 4 500 €/m² d’écart médian entre ces deux quartiers, ce qui change nettement la part du bien mobilisée par le prêt.
Sources des données locales : Habity pour la population (INSEE 2023) et pour les prix de Biarritz et Bayonne (DVF+ Cerema 2025) ; Immovrai (médianes DVF des maisons, des appartements et des quartiers d’Anglet, octobre 2026 ; taxe foncière sur le bâti 2021 et 2025, DGFiP) ; taux d’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.