Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire dans le Rhône, à Lyon, dans sa première couronne ou en Beaujolais, vous avez peut-être acheté récemment, à des taux déjà plus élevés qu’il y a cinq ans. Le rachat de crédit propriétaire peut alors servir à alléger un budget trop serré, en réunissant prêt immobilier et crédits à la consommation sous une seule échéance garantie par votre logement.
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Le marché immobilier du Rhône en chiffres
Métropole de Lyon comprise, le Rhône réunit 1 914 667 habitants (INSEE, population municipale au 1er janvier 2023, publiée en décembre 2025). Le recensement 2022 y compte 868 233 résidences principales. Seules 48,5 % sont occupées par leur propriétaire, nettement moins que les 57,7 % de la France métropolitaine. Le parc est très urbain : 69,9 % d’appartements, 28,8 % de maisons.
Fait rare, l’appartement s’y vend plus cher au mètre carré que la maison. Sur les ventes DVF de 2025, Immovrai calcule une médiane de 3 841 €/m² pour les appartements et de 3 636 €/m² pour les maisons, avec 18 080 appartements et 7 852 maisons vendus. Les deux médianes ont un peu reculé depuis 2024 (3 881 €/m² et 3 654 €/m²).
Nos pages par ville dans le Rhône
- Rachat de crédit propriétaire à Lyon : 4 714 €/m² en appartement, 5 798 €/m² en maison, et près de 2 000 €/m² d’écart entre le 8e et le 6e arrondissement (MeilleursAgents).
- Rachat de crédit propriétaire à Villeurbanne : appartement à 3 707 €/m², ville très dense où la maison est rare.
- Rachat de crédit propriétaire à Vénissieux : 2 801 €/m² en appartement et 3 429 €/m² en maison.
- Rachat de crédit propriétaire à Vaulx-en-Velin : 2 486 €/m² en appartement, nettement moins dans les secteurs du Mas.
- Rachat de crédit propriétaire à Saint-Priest : l’appartement (3 649 €/m²) y dépasse la maison (3 446 €/m²).
- Rachat de crédit propriétaire à Caluire-et-Cuire : 4 224 €/m² en appartement et 5 509 €/m² en maison.
- Rachat de crédit propriétaire à Villefranche-sur-Saône : 2 434 €/m² en appartement et 3 009 €/m² en maison (DVF+ 2025, via Habity).
Hors Villefranche, ces prix viennent tous des estimations MeilleursAgents d’octobre 2026 : ils sont donc comparables. L’écart va presque du simple au double : 4 714 €/m² pour un appartement lyonnais, 2 486 €/m² à Vaulx-en-Velin. Un 70 m² vaut alors environ 330 000 € dans le premier cas et 174 000 € dans le second. Pour un regroupement de 120 000 €, le prêt représente 36 % de la valeur lyonnaise et 69 % de la valeur vaudaise. Dans les communes abordables, la garantie peut donc limiter la trésorerie ajoutée.
Exemple chiffré : un couple qui a acheté il y a trois ans
Lucas, 35 ans, et Émilie, 33 ans (prénoms fictifs), parents de deux jeunes enfants, gagnent ensemble 4 900 € nets. Leur appartement de 80 m², estimé à la médiane départementale des appartements, vaut environ 307 300 €. Ils remboursent chaque mois :
- 916,98 € pour le prêt immobilier (165 000 € restants à 3,40 %, encore 21 ans), plus 45 € d’assurance ;
- 512,69 € pour la voiture familiale (24 000 € à 6,40 %, 54 mois) ;
- 278,72 € pour un prêt personnel (9 000 € à 7,20 %, 36 mois).
Total : 1 753,39 €, soit 35,8 % de leurs revenus, juste au-dessus du plafond de 35 % du HCSF. Émilie envisage un temps partiel après la naissance de leur troisième enfant, ce qui ferait grimper ce taux.
Le rachat porte sur 198 000 € de capital, 3 045 € d’indemnités de remboursement anticipé et 4 300 € de frais : 205 345 € au total. Avec 83,3 % d’encours immobilier, l’article R. 314-18 et sa règle des 60 % rangent l’opération parmi les crédits immobiliers ; l’offre ouvre un délai de réflexion de 10 jours.
Étalé sur 24 ans à 3,85 % fixe, le prêt coûte 1 093,50 € par mois plus 52 € d’assurance, soit 1 145,50 € : l’endettement tombe à 23,4 %, et resterait autour de 26 % avec 4 400 € de revenus. TAEG estimé : 4,62 %, sous l’usure de 5,40 % pour un taux fixe de 20 ans et plus (T4 2026). Le financement atteint 66,8 % de la valeur du logement.
Le couple versera 329 903 € au total, au lieu de 280 139 € avec ses prêts actuels : 49 765 € de surcoût, pour 607,89 € de mensualité en moins. Le nouveau prêt génère 109 582 € d’intérêts, 14 976 € d’assurance et 4 300 € de frais. Le taux de 3,85 % dépasse celui du prêt d’origine : l’opération ne se justifie que si le besoin de marge est réel.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis le Rhône
StopCredits ne dispose d’aucun bureau lyonnais. Votre dossier est suivi depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, sans déplacement : simulation en ligne, entretien téléphonique avec un conseiller, envoi numérique des justificatifs, estimation du logement, comparaison des offres de nos partenaires prêteurs, puis signature électronique. En cas d’hypothèque, l’acte est établi par un notaire.
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Consultez aussi toutes nos villes, notre calculatrice de taux d’endettement et la page dédiée aux rachats de crédits.
Questions fréquentes
J’habite la Métropole de Lyon : suis-je concerné par cette page ?
Oui. La Métropole est une collectivité distincte du département, mais ses communes gardent des codes postaux en 69. Pour votre rachat de crédit, cela ne change rien.
Mon prêt immobilier date de 2023 : est-ce trop tôt pour le racheter ?
Pas forcément, mais l’intérêt est moindre si son taux est proche des taux actuels. Il faut alors comparer le gain mensuel, les indemnités de remboursement anticipé et le surcoût total, comme dans l’exemple.
Pourquoi les appartements valent-ils plus que les maisons dans le département ?
Les ventes d’appartements se concentrent à Lyon et dans sa première couronne, ce qui tire probablement leur médiane vers le haut. Les maisons se vendent davantage dans des communes plus éloignées.
Sources des données : INSEE, populations municipales 2023 (décembre 2025) ; INSEE, recensement 2022, statut d’occupation et type des résidences principales ; Immovrai, médianes DVF 2024 et 2025 (octobre 2026) ; prix des villes : MeilleursAgents (octobre 2026), Habity (DVF+ Cerema) ; usure du T4 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.