Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
En Charente-Maritime, deux ménages sur trois sont propriétaires de leur résidence principale, souvent d’une maison. Le tourisme rythme aussi une partie des emplois, et certains foyers voient leurs revenus gonfler l’été. Le rachat de crédit pour propriétaire peut lisser des charges devenues trop lourdes, à condition de bâtir le budget sur un revenu annuel réaliste et non sur les meilleurs mois.
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Le marché immobilier de la Charente-Maritime en chiffres
Le département rassemble 672 279 habitants (INSEE, population de référence 2023). Selon les chiffres clés 2026 de la DREAL Nouvelle-Aquitaine (recensement 2022), 66 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 78 % des logements sont des maisons et 22,2 % sont des résidences secondaires.
- Maisons : 2 714 €/m² en médiane, −0,7 % sur un an ;
- Appartements : 3 528 €/m², −3,4 % ;
- Île de Ré : 7 950 €/m² pour une maison aux Portes-en-Ré et 6 816 €/m² à Saint-Martin-de-Ré.
Ces médianes sont calculées par Immovrai à partir des ventes DVF (consultation d’octobre 2026). L’île de Ré tire les valeurs vers le haut ; à Saintes, dans les terres, la maison se vend environ 600 €/m² sous la médiane départementale.
Nos pages par ville en Charente-Maritime
- Rachat de crédit propriétaire à La Rochelle : appartement à 4 749 €/m² et maison à 4 367 €/m² en médiane (DVF 2025).
- Rachat de crédit propriétaire à Rochefort : maison à 2 297 €/m² et appartement à 2 377 €/m², avec une hausse de 19 % en cinq ans.
- Rachat de crédit propriétaire à Saintes : 2 106 €/m² pour une maison (DVF+ 2025), en hausse de 18 % sur cinq ans.
Une maison coûte environ deux fois plus cher au mètre carré à La Rochelle qu’à Saintes : sur 92 m², l’estimation passe de 401 800 € à 193 800 €. Pour un regroupement de 116 000 €, cela fait 29 % de la valeur d’un côté et 60 % de l’autre. Rochefort et Saintes affichent des niveaux proches et ont tous deux progressé de près d’un cinquième en cinq ans, ce qui a renforcé la marge des propriétaires installés depuis longtemps. À La Rochelle, la garantie est rarement limitante ; ce sont les revenus qui fixent le montant possible.
Exemple chiffré : un couple aux revenus en partie saisonniers
Franck (prénom fictif), 45 ans, est cuisinier salarié à l’année ; Laetitia, 43 ans, travaille à temps partiel dans l’hôtellerie pendant la saison. Leur revenu moyen, calculé sur douze mois, est de 2 800 € nets. Leur maison de 92 m² vaut environ 249 700 € au prix médian départemental (92 × 2 714 €). Ils remboursent :
- prêt immobilier : 84 000 € à 1,50 % sur 168 mois, 583 € assurance comprise ;
- crédit auto : 13 000 € à 5,60 % sur 46 mois, 315 € ;
- prêt personnel (toiture) : 16 000 € à 6,80 % sur 54 mois, 345 €.
Soit 1 243 € par mois, 44,4 % du revenu moyen. Hors saison, le reste à vivre devient très serré.
Le regroupement étudié réunit 113 000 € de capital, 600 € d’indemnités de remboursement anticipé et 2 500 € de frais, soit 116 100 € sur 17 ans à 3,50 %, avec 30 € d’assurance par mois.
- nouvelle mensualité : 786 €, 457 € de moins ;
- endettement : 28,1 % ;
- somme financée : 46 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,39 %, contre une usure de 4,68 % pour un prêt fixe de 10 à moins de 20 ans.
Le foyer remboursera 160 329 € au lieu de 130 978 €, soit un surcoût d’environ 29 350 € ; la fin du crédit recule de trois ans par rapport au prêt immobilier actuel. Avec une échéance stable de 786 €, les mois creux deviennent toutefois gérables. Le prêt immobilier représente 74,3 % des crédits repris, au-delà du seuil de 60 % de l’article R. 314-18 du Code de la consommation : l’offre suit le régime immobilier, et la signature n’intervient qu’après 10 jours de réflexion.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis la Charente-Maritime
StopCredits n’a pas de bureau à La Rochelle ni ailleurs en Charente-Maritime. Le dossier est géré depuis notre siège de Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, sans rendez-vous physique : appel du conseiller, transmission des pièces en ligne, signature électronique. Pour un emploi saisonnier, joignez vos contrats et vos derniers avis d’imposition, qui montrent le revenu sur l’année entière. L’étude est gratuite.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Ressources : notre calculatrice de taux d’endettement, la garantie hypothécaire en détail, le prêt hypothécaire pour propriétaire et toutes nos villes.
Questions fréquentes
Mes revenus d’été sont-ils pris en compte ?
Oui, s’ils sont réguliers d’une année sur l’autre et justifiés. Le prêteur les ramène à une moyenne mensuelle sur l’année, comme dans l’exemple.
Ma maison sur l’île de Ré peut-elle garantir un regroupement ?
Oui. Avec des médianes de maisons comprises entre 6 400 et 8 000 €/m² dans plusieurs communes de l’île, la valeur du bien dépasse souvent largement les sommes à regrouper.
La hausse des prix à Saintes ou à Rochefort m’avantage-t-elle ?
Si vous avez acheté il y a plusieurs années, l’estimation actuelle est probablement supérieure à votre prix d’achat, ce qui abaisse la part financée.
Sources des données : INSEE, population de référence 2023 ; DREAL Nouvelle-Aquitaine, chiffres clés 2026 (recensement INSEE 2022) ; Immovrai, médianes DVF du département et des communes de l’île de Ré, consultées en octobre 2026 ; nos pages La Rochelle (DVF DGFiP 2025 via Villes à vivre), Rochefort (Bien dans ma ville, Habity) et Saintes (DVF+ Cerema 2025 via Habity) ; usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.