Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 12 novembre 2026
Propriétaire dans le Gard depuis 2023 ou 2024, vous avez peut-être emprunté au moment où les taux dépassaient 4 %. Contrairement aux acheteurs plus anciens, vous pouvez trouver dans un rachat de crédit propriétaire un double avantage : une mensualité allégée et un taux qui ne dégrade pas votre prêt immobilier. L’exemple de cette page le montre chiffres à l’appui.
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Le marché immobilier du Gard en chiffres
Avec 770 940 habitants en 2023, le Gard s’étend des Cévennes à la Camargue. Ses 357 160 résidences principales sont occupées à 59,5 % par leur propriétaire, et les maisons représentent 62,0 % des logements (INSEE, dossier complet 2023).
Sur cinq ans, le prix médian des ventes atteint 2 578 €/m² pour une maison (33 017 ventes) et 2 277 €/m² pour un appartement (20 344 ventes) dans le département (DVF, data.gouv.fr).
Le prix médian d’une maison sur cinq ans varie fortement selon la commune (DVF) :
- Uzège et abords d’Avignon : 3 685 €/m² à Uzès, 3 775 €/m² à Villeneuve-lès-Avignon ;
- Petite Camargue et littoral : 4 625 €/m² au Grau-du-Roi, 4 056 €/m² à Aigues-Mortes, 2 605 €/m² à Vauvert ;
- vallée du Rhône et Costières : 2 340 €/m² à Beaucaire, 2 059 €/m² à Pont-Saint-Esprit, 2 218 €/m² à Bagnols-sur-Cèze ;
- piémont cévenol : 2 098 €/m² à Alès.
Nos pages par ville dans le Gard
- Rachat de crédit propriétaire à Nîmes : maison à 2 852 €/m² et appartement à 2 120 €/m², en prix médian des ventes sur 5 ans (DVF).
- Rachat de crédit propriétaire à Alès : maison à 2 098 €/m² et appartement à 1 384 €/m², en prix médian des ventes sur 5 ans (DVF).
La comparaison entre les deux villes éclaire le rôle de la garantie. Au prix médian DVF sur cinq ans, une maison de 115 m² vaudrait environ 328 000 € à Nîmes et 241 300 € à Alès. Le regroupement de l’exemple, 267 899 €, couvrirait 81,7 % du bien nîmois mais 111,0 % du bien alésien : dans ce second cas, il dépasserait la valeur de la maison et devrait être réduit, par exemple en excluant un crédit. À Uzès, la même surface approcherait 423 800 €, et la quotité tomberait à 63,2 %.
Exemple chiffré : un prêt récent à 4,25 % repris dans le regroupement
Thomas, 36 ans, et Élodie, 34 ans (prénoms fictifs), ont acheté en 2023 une maison de 115 m² au sud de Nîmes. Sa valeur est estimée, pour l’exemple, à environ 303 100 €. Ils gagnent 4 800 € nets par mois et remboursent :
- prêt immobilier : 231 000 € à 4,25 %, encore 22 ans, 1 348,34 € plus 62 € d’assurance ;
- crédit auto : 19 000 € à 6,30 %, 50 mois, 433,05 € ;
- prêt pour la climatisation : 8 000 € à 7,20 %, 36 mois, 247,75 €.
Soit 2 091,13 € par mois et 43,6 % d’endettement.
Le regroupement additionne 258 000 € de capital restant dû, 5 099 € d’indemnités de remboursement anticipé (plafonnées par la loi pour le prêt immobilier) et 4 800 € de frais : 267 899 € sur 23 ans à 3,65 % fixe, assurance de 60 € par mois.
- mensualité : 1 495,82 €, soit 595,32 € de moins ;
- endettement : 31,2 % ;
- quotité : 88,4 % de la valeur estimée ;
- TAEG estimé : 4,34 %, sous l’usure de 5,40 % des prêts à taux fixe de 20 ans et plus.
Le coût total est ici proche de la situation actuelle : 412 846 € remboursés, contre 402 901 € en conservant les trois prêts, soit un surcoût limité à 9 945 €. Le nouveau taux, inférieur à celui du prêt de 2023, compense presque l’allongement d’un an et les frais. Le prêt immobilier représentant 89,5 % des encours, l’opération relève du crédit immobilier (article R. 314-18) : 10 jours de délai de réflexion. Seule réserve, la quotité élevée, qui impose une estimation soignée de la maison.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis le Gard
StopCredits ne tient aucun bureau à Nîmes ni à Alès. Votre dossier est suivi depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, sans rendez-vous physique : entretien par téléphone, pièces envoyées en ligne, comparaison des propositions de nos partenaires, puis signature électronique. Pour un prêt récent, transmettez l’offre initiale : elle précise les indemnités de remboursement anticipé prévues au contrat.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour compléter : toutes nos villes, le rachat de crédit immobilier et le regroupement d’un prêt immobilier et de crédits conso.
Questions fréquentes
Mon prêt date de 2023 : les indemnités ne vont-elles pas tout absorber ?
Leur montant légal ne peut excéder ni six mois d’intérêts, ni 3 % du capital dû, la plus faible des deux limites s’appliquant. Dans l’exemple, elles atteignent environ 4 900 € pour le prêt immobilier, un montant que l’écart de taux compense en partie.
Ma maison d’Alès suffit-elle à garantir un regroupement important ?
Pas toujours. Au prix médian DVF des maisons alésiennes sur cinq ans, 2 098 €/m², la valeur peut être inférieure aux sommes à reprendre ; le montage se limite alors aux crédits que la maison et vos revenus peuvent couvrir.
Quel prix retenir pour une maison gardoise ?
La médiane DVF sur cinq ans, 2 578 €/m² pour une maison, sert de repère départemental, mais l’écart va presque du simple au double entre Alès et le littoral. Une estimation récente de votre bien reste la seule référence pour votre dossier.
Sources des données : INSEE, dossier complet du Gard (habitants, résidences principales, ménages propriétaires et part des maisons en 2023) ; Statistiques DVF de data.gouv.fr (prix médians et nombre de ventes sur 5 ans du département et des communes citées), consultés en novembre 2026 ; barème de l’usure du dernier trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.