Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 5 novembre 2026
Propriétaire à Clamart d’une maison des années 1960 ou 1970, vous savez que l’isolation, les menuiseries et le chauffage ne sont plus au niveau. Une rénovation énergétique sérieuse se chiffre vite à plusieurs dizaines de milliers d’euros, alors qu’un prêt immobilier et un crédit auto sont encore en cours. Le rachat de crédit propriétaire permet d’intégrer ce budget travaux à un financement unique ; reste à vérifier s’il est plus intéressant qu’un prêt travaux séparé.
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Le marché immobilier à Clamart en chiffres
Clamart compte 58 576 habitants selon les populations de référence 2023 de l’INSEE (citées par Habity). Plus d’un ménage sur deux y est propriétaire de son logement : 51,4 % d’après MeilleursAgents, qui recense par ailleurs 24,6 % de logements HLM et un revenu annuel médian de 38 630 € par ménage.
Selon les estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026, une maison vaut en moyenne 6 250 €/m² (de 3 531 € à 9 533 €/m² pour 95 % des biens) et un appartement 5 594 €/m² (de 3 738 € à 7 383 €/m²). Habity, à partir des ventes DVF+ du Cerema, indique un prix moyen tous biens de 6 029 €/m² en 2025 et quelque 638 transactions par an.
Au sein de la commune, l’allée Pierre Louvrier (6 906 €/m²) et le boulevard des Frères Vigouroux (6 532 €/m²) figurent parmi les voies les plus chères relevées par MeilleursAgents, la rue de Bretagne (4 358 €/m²) et la rue de Picardie (4 429 €/m²) parmi les plus abordables. Clamart appartient à l’établissement public territorial Vallée Sud – Grand Paris.
Intégrer une rénovation énergétique au regroupement
Le montant des travaux peut être ajouté au regroupement sous forme de trésorerie, justifiée par les devis. Si le prêt immobilier repris représente plus de 60 % du total, le nouveau prêt suit les règles du crédit immobilier. Avant de financer, déduisez les aides publiques à la rénovation auxquelles vous pourriez prétendre : elles réduisent le montant à emprunter.
Exemple : un couple de quinquagénaires et une maison de 105 m² à isoler
Sophie et Laurent (prénoms fictifs), 50 et 52 ans, gagnent 6 200 € nets par mois. Leur maison de 105 m², valorisée au prix moyen local des maisons, vaut environ 656 250 €. Après déduction des aides attendues, il leur reste 48 000 € à financer pour l’isolation des murs par l’extérieur, le remplacement des fenêtres et une pompe à chaleur. Ils remboursent déjà :
- leur prêt immobilier à 1,20 % : 120 000 € restants, 1 001 € par mois assurance comprise pendant 11 ans ;
- un prêt automobile : 15 000 €, 401 € par mois sur 42 mois.
Charges actuelles : 1 402 € par mois, 22,6 % d’endettement, et 148 974 € restant à payer.
Option A : un prêt travaux séparé. 48 000 € sur 10 ans à 5,50 %, avec 10 € d’assurance, coûteraient 531 € par mois. Les charges monteraient à 1 933 €, soit 31,2 % des revenus, pendant les premières années. Coût total de ce prêt : 63 720 €.
Option B : un regroupement avec trésorerie. Il reprend 135 000 € de capital restant dû, 870 € d’indemnités, 1 500 € de frais et les 48 000 € de travaux, soit 185 370 € dont 65,6 % de prêt immobilier. Hypothèse : 18 ans à 3,65 % en taux fixe, assurance de 52 € par mois.
- mensualité unique : 1 224 € assurance comprise, moins qu’aujourd’hui malgré les travaux ;
- taux d’endettement : 19,7 % ;
- TAEG estimé : 4,38 %, alors que l’usure plafonne à 4,68 % les taux fixes immobiliers d’une durée comprise entre 10 et 20 ans (seuil du 4e trimestre 2026).
Le revers de l’option B : 264 384 € versés en 18 ans, contre 212 694 € avec l’option A (148 974 € de crédits actuels et 63 720 € de prêt travaux). Le regroupement coûte 51 690 € de plus, car il étale sur 18 ans un prêt immobilier à 1,20 % qui se serait terminé dans 11 ans. Par rapport à la situation sans travaux, le surcoût atteint 67 410 €. Pour ce couple, dont l’endettement resterait raisonnable avec un prêt travaux séparé, l’option A est la plus économique ; l’option B ne se justifie que si la priorité est de réduire la mensualité, par exemple en vue de la retraite. Délai de réflexion : 10 jours.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Clamart
StopCredits n’a pas de bureau à Clamart ni dans les Hauts-de-Seine. Nous sommes basés à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et nous travaillons avec des propriétaires de toute la France, exclusivement à distance : conseil par téléphone, transmission des pièces en ligne, signature électronique. L’étude est gratuite.
Pour un projet de rénovation, préparez les devis détaillés des entreprises, idéalement accompagnés d’un audit ou d’un diagnostic de performance énergétique récent, ainsi que les notifications d’aides si vous les avez déjà reçues. Le conseiller compare alors plusieurs montages, comme dans l’exemple ci-dessus, avant de vous proposer une solution.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour préparer votre projet : notre dossier crédit travaux et rénovation énergétique, nos explications sur la trésorerie intégrée à un rachat de crédit et notre guide du rachat de crédit immobilier. Les propriétaires voisins consulteront nos pages Meudon et Montrouge ; la liste complète est sur toutes nos villes.
Questions fréquentes
Les aides à la rénovation peuvent-elles être versées après le prêt ?
Oui, certaines aides sont versées une fois les travaux terminés. Il faut alors prévoir de financer temporairement leur montant, ou demander une avance quand le dispositif le permet. Le conseiller en tient compte dans le calcul de la trésorerie.
Une évolution des prix à Clamart peut-elle réduire le montant finançable ?
Peu dans ce cas : le regroupement représente environ 28 % de la valeur estimée de la maison. Une rénovation énergétique peut d’ailleurs améliorer l’étiquette du logement, ce qui compte lors d’une revente.
Pourquoi l’exemple déconseille-t-il presque le regroupement ?
Parce qu’un prêt immobilier à 1,20 % proche de son terme vaut mieux que n’importe quel taux actuel. Notre rôle est de comparer honnêtement les options, y compris quand la plus simple n’est pas un rachat de crédit.
Sources des données locales : INSEE, populations de référence 2023 (via Habity) ; MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026 pour Clamart (prix moyens et fourchettes, rues, propriétaires, HLM, revenu médian) ; DVF+ Cerema 2025 repris par Habity (prix moyen, nombre de ventes) ; taux de l’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.