Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 5 novembre 2026
Propriétaire à Grasse d’une maison ancienne que vous avez fini de payer, vous savez qu’elle consomme trop : toiture mal isolée, vieilles menuiseries, chaudière en fin de vie. Les travaux de rénovation énergétique dépassent votre épargne, et un crédit classique alourdirait le budget. Le rachat de crédit pour propriétaire comprend aussi le prêt hypothécaire : votre maison libre de tout prêt peut garantir le financement du chantier, tout en reprenant un petit crédit en cours.
Propriétaire à Grasse : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Grasse en chiffres
Grasse, dont les savoir-faire liés au parfum sont inscrits au patrimoine culturel immatériel de l’UNESCO depuis 2018, compte 50 970 habitants (INSEE, populations de référence 2023, selon Habity). Sa population est stable sur dix ans. Elle est la ville-centre de la communauté d’agglomération du Pays de Grasse.
D’après le Journal du Net, 54,82 % des occupants sont propriétaires de leur logement. Les appartements forment 64,30 % du parc et les maisons 35,28 %, souvent dispersées sur les collines autour du centre historique.
Habity, à partir des ventes DVF+ du Cerema de 2025, situe la maison à 4 828 €/m² et l’appartement à 3 004 €/m², soit 3 457 €/m² en moyenne. Les prix ont progressé de 20 % en cinq ans, pour environ 850 ventes par an. Le Journal du Net, dans ses estimations au 28 mai 2026, donne 4 606 €/m² pour une maison ancienne et 2 937 €/m² pour un appartement ancien. Les communes voisines sont nettement plus chères selon Habity : Mouans-Sartoux à 5 061 €/m², Châteauneuf-Grasse à 6 057 €/m².
Le taux communal de taxe foncière sur le bâti atteint 49,7 % (DGFiP, REI 2025, d’après Habity).
Financer la rénovation énergétique avec sa maison payée
Une maison sans crédit en cours offre toute sa valeur en garantie. Un prêt hypothécaire permet alors d’obtenir un taux fixe et une durée longue pour un montant modeste au regard du bien. C’est souvent plus avantageux qu’un crédit travaux sans garantie, dont la durée est courte et le taux plus élevé. Les travaux qui améliorent la performance du logement en préservent aussi la valeur. Les postes de travaux concernés sont présentés sur notre page crédit travaux de rénovation énergétique.
Exemple : un couple de quinquagénaires et sa maison de 110 m²
Céline et Patrick (prénoms fictifs), 53 et 55 ans, gagnent 4 100 € nets par mois. Leur maison de 110 m², achetée il y a vingt ans et entièrement payée, vaut environ 531 100 € au prix DVF des maisons grassoises (4 828 €/m²). Leur seul crédit est un prêt auto de 9 000 €, remboursé 265 € par mois pendant encore 36 mois, soit 6,5 % de leurs revenus.
Ils veulent isoler les combles, changer les menuiseries et remplacer la chaudière par une pompe à chaleur. Les devis s’élèvent à 40 000 €, une fois déduites les aides publiques auxquelles ils peuvent prétendre.
Solution étudiée : un prêt hypothécaire de 50 300 € qui solde le prêt auto, finance les 40 000 € de travaux et intègre 1 300 € de frais de dossier et de garantie. Taux fixe de 3,30 % sur 15 ans, assurance de 18 € par mois.
- mensualité : 373 € assurance comprise, soit 108 € de plus que le seul prêt auto actuel, pour un chantier entièrement financé ;
- taux d’endettement : 9,1 %, très loin du plafond de 35 % ;
- montant garanti : 9,5 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,50 %, inférieur au seuil d’usure de 4,68 % (taux fixe, durée de 10 à moins de 20 ans, fin 2026).
Le couple remboursera 67 140 € au total. Sans ce prêt, il aurait payé 9 540 € pour la voiture et devrait trouver 40 000 € pour les travaux, soit 49 540 €. Le coût de l’opération s’élève donc à environ 17 600 €, à mettre en regard des économies d’énergie attendues. Le prêt s’achèvera à 70 ans pour Patrick. Parce qu’une hypothèque le garantit, ce financement est un crédit immobilier : l’offre ne peut être acceptée qu’après 10 jours.
Une durée de 10 ans augmenterait la mensualité mais réduirait le coût total. Nous présentons les deux options pour vous laisser choisir.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Grasse
StopCredits n’est pas implanté dans les Alpes-Maritimes. Depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, où se trouve le siège, nous suivons les Grassois intégralement à distance : premier échange au téléphone, dépôt des justificatifs en ligne, signature électronique de l’offre, puis rendez-vous chez le notaire pour l’inscription de la garantie. L’étude est gratuite.
Joignez à votre dossier les devis détaillés des entreprises, idéalement qualifiées pour les travaux d’efficacité énergétique, ainsi que le diagnostic de performance énergétique si vous en avez un. Ajoutez vos bulletins de salaire, l’avis d’imposition, le tableau d’amortissement du prêt auto et le titre de propriété.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Le fonctionnement de la garantie hypothécaire est expliqué sur une page dédiée. Les propriétaires de Cagnes-sur-Mer et d’Aubagne trouveront des cas différents, et l’index complet figure sur la page toutes nos villes.
Questions fréquentes
Les fonds des travaux sont-ils versés en une seule fois ?
Le versement peut se faire en une fois ou au fil des factures, selon les conditions de l’offre. Un déblocage échelonné limite les intérêts payés pendant le chantier.
Peut-on cumuler ce prêt avec des aides publiques à la rénovation ?
Oui. Les aides réduisent le montant à financer ; le prêt couvre le reste à charge. Comme leurs conditions évoluent, vérifiez votre éligibilité avant de signer les devis.
Une maison isolée sur les collines est-elle bien estimée ?
L’accès, le terrain, l’exposition et l’état du bâti comptent autant que le prix moyen communal. L’estimation s’appuie sur des ventes comparables du même secteur de Grasse.
Sources des données locales : chiffres INSEE 2023, DVF+ Cerema 2025 et DGFiP REI 2025 publiés par Habity ; estimations et données de parc du Journal du Net, mises à jour le 28 mai 2026 ; usure applicable au quatrième trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.