Être propriétaire à Libourne, c’est souvent posséder une maison achetée à un prix bien inférieur à celui de la métropole bordelaise, avec un prêt immobilier raisonnable. Quand s’y ajoutent un prêt personnel, un crédit auto et un crédit renouvelable, le total peut pourtant dépasser 40 % des revenus d’un foyer. Un rachat de crédit propriétaire peut regrouper l’ensemble, à condition de tenir compte d’une particularité locale : une valeur de bien plus modeste laisse moins de marge entre le montant emprunté et la garantie.
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Le marché immobilier à Libourne en chiffres
Libourne compte 25 036 habitants selon l’INSEE (recensement 2023). Ville-centre de la Cali, la communauté d’agglomération du Libournais, elle se trouve à une trentaine de kilomètres de Bordeaux. Le parc compte 53,7 % de maisons et 46,3 % d’appartements, et 45,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire (INSEE). C’est un habitat ancien : 52 % des logements datent d’avant 1971. Le cœur de bastide fait l’objet d’une politique de requalification depuis plusieurs années ; en 2016, la convention « Centres villes de demain » signée par la Ville et la Cali y recensait 1 400 logements vacants ou dégradés.
- Prix médian des maisons : 2 469 €/m², en hausse de 0,61 % (DVF, DGFiP, millésime 2025).
- Prix médian des appartements : 2 316 €/m², en hausse de 1,58 % (même source).
- Taux de taxe foncière sur le bâti : 60,44 % en 2025, parts communale et intercommunale réunies (DGFiP, fichier REI).
À titre de comparaison, le prix médian des maisons en Gironde atteignait 3 158 €/m² en 2024 selon l’a’urba. À Libourne, une maison familiale vaut donc nettement moins, tandis que le taux de taxe foncière dépasse celui de Gradignan (52,64 %) ou du Bouscat (49,00 %) : deux éléments qui comptent dans un dossier de rachat.
Regrouper ses crédits sans allonger son prêt immobilier
Un couple avec trois enfants, lui ouvrier, elle employée à temps partiel, gagne 3 150 € nets par mois. Il est propriétaire d’une maison ancienne de 95 m², estimée à environ 234 555 € au prix médian local (95 × 2 469 €). Ses crédits en cours :
- prêt immobilier : 116 000 € restant dû à 2,10 %, 20 ans restants, soit 592,33 € + 30 € d’assurance ;
- prêt personnel : 12 000 € à 6,50 % sur 54 mois, soit 256,90 € ;
- prêt auto : 7 500 € à 7,00 % sur 36 mois, soit 231,58 € ;
- crédit renouvelable : 3 000 €, soit 151,96 € par mois.
Total : 1 262,77 € par mois, soit 40,1 % d’endettement, et 175 216 € restant à payer. Le plafond de 35 % assurance comprise fixé par le HCSF est dépassé.
Le regroupement sur 20 ans
Le nouveau prêt reprend 138 500 € de capital restant dû, 1 218 € d’indemnités de remboursement anticipé (six mois d’intérêts) et environ 3 500 € de frais : 143 218 €. La durée choisie, 20 ans, est la même que celle qui reste sur le prêt immobilier : la fin du remboursement n’est pas repoussée. À 3,80 % hors assurance, la mensualité est de 852,85 €, plus 31,03 € d’assurance, soit 883,88 € par mois.
- Taux d’endettement : 40,1 % avant, 28,1 % après.
- Gain sur le budget : 378,89 € par mois.
- Coût total : 212 131 € remboursés contre 175 216 € restant à payer, soit 36 915 € de surcoût. Il vient du taux plus élevé appliqué à la part immobilière et de l’étalement sur 20 ans de crédits qui devaient s’achever en moins de cinq ans.
- Rapport entre le prêt et la valeur du bien : 61,1 %. C’est nettement plus que dans les communes où les prix sont plus élevés, et cela limite la trésorerie que l’on pourrait ajouter.
- TAEG estimé : environ 4,59 %, sous le taux d’usure de 5,40 % applicable aux prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus (quatrième trimestre 2026).
Le prêt immobilier pèse 83,8 % des crédits regroupés : au-delà de 60 %, l’opération suit les règles du crédit immobilier (article R. 314-18 du Code de la consommation), avec 10 jours de réflexion après réception de l’offre.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Libourne
StopCredits n’a pas d’agence à Libourne : nous accompagnons nos clients à distance, par téléphone, avec un envoi des pièces en ligne et une signature électronique. Notre siège est à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et nous travaillons avec des propriétaires dans toute la France. L’étude est gratuite et sans engagement.
Pour une maison ancienne, l’estimation est une étape clé. Rassemblez ce qui peut justifier la valeur du bien : factures de travaux récents (toiture, isolation, chauffage), diagnostic de performance énergétique, surface du terrain. Un logement rénové est généralement mieux valorisé qu’un bien resté dans son état d’origine.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
À consulter : notre guide pour regrouper prêt immobilier et crédits conso, le taux d’endettement maximum et le financement d’une rénovation énergétique, utile dans un parc ancien. Voir aussi tous nos conseils en Gironde et nos pages pour les propriétaires de Bordeaux et de Villenave-d’Ornon.
Questions fréquentes
Ma maison vaut moins de 250 000 € : est-ce un frein ?
Pas en soi. Ce qui compte, c’est le rapport entre le montant à emprunter et la valeur du bien, ainsi que vos revenus. Dans l’exemple, le prêt représente 61,1 % de la valeur estimée : le dossier reste envisageable, mais il laisse peu de place pour une trésorerie supplémentaire.
La taxe foncière entre-t-elle dans le calcul ?
Elle n’entre pas dans le taux d’endettement, qui ne compte que les mensualités de crédit. En revanche, le prêteur examine le reste à vivre, et une taxe foncière élevée le réduit. Joignez toujours votre dernier avis à la demande.
Que coûte la garantie sur la maison ?
Une hypothèque suppose un acte notarié, avec des frais de notaire et de publicité foncière qui dépendent du montant garanti. Certains prêteurs proposent une caution à la place. Le coût retenu est inclus dans les frais de l’exemple et détaillé dans votre étude.
Sources des données locales : INSEE, recensement 2023 (population, logements, statut d’occupation, ancienneté du parc), données reprises par Villes à vivre ; DVF, DGFiP, millésime 2025 (prix médians au m²), via Villes à vivre ; DGFiP, fichier REI 2025 (taux de taxe foncière), via Calcunet ; communiqué de presse du 19 mai 2016 sur la convention « Centres villes de demain » de Libourne ; a’urba, prix immobiliers, publication de juin 2026, données 2024 (Gironde).
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.