Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Jeunes propriétaires à Muret, vous avez acheté une maison avec jardin à une vingtaine de kilomètres de Toulouse, puis un deuxième enfant est arrivé. L’un de vous a réduit son temps de travail, les revenus ont baissé, mais le prêt immobilier, la voiture et les achats de puériculture continuent d’être prélevés. Le rachat de crédit pour propriétaire peut adapter vos échéances à ce nouveau budget, pendant les années où il est le plus contraint.
Propriétaire à Muret : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier à Muret en chiffres
Sous-préfecture de la Haute-Garonne installée au bord de la Garonne, Muret compte 26 079 habitants d’après les populations de référence 2023 de l’INSEE (source Habity), avec une croissance d’environ 0,5 % par an. Elle est la ville-centre du Muretain Agglo.
Le marché est sensiblement moins cher que dans l’ouest de la métropole. Immovrai, qui publie des médianes établies à partir des données DVF (page consultée en octobre 2026), situe la maison à 2 612 €/m² (−1,4 % sur un an) et l’appartement à 2 186 €/m² (+2,7 %), avec 112 maisons et 165 appartements vendus en un an. Habity, sur les fichiers DVF+ du Cerema de 2025, arrive à 2 603 €/m² pour une maison et 2 128 €/m² pour un appartement, pour environ 331 ventes annuelles et une hausse de 13 % sur cinq ans.
Côté quartiers, Immovrai relève des maisons à 2 997 €/m² de médiane à Boutbouilhes-Ox (28 ventes) et 2 990 €/m² dans le secteur Lycée Aragon-Estantens (31 ventes), contre 2 673 €/m² à Barri-Brioudes, le plus actif avec 46 ventes, et 2 473 €/m² à Vasconia-L’Ermitage. Autour de la ville, Saubens affiche 2 800 €/m² et Seysses 2 555 €/m² tous biens confondus, d’après Habity.
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 51,17 % en 2025, auquel s’ajoute une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,53 % (DGFiP, données reprises par Immovrai).
Adapter son crédit à un temps partiel familial
Un passage à 80 % ou un congé parental fait baisser le revenu du foyer pendant quelques années, alors que les charges augmentent. Regrouper le prêt de la maison et les crédits à la consommation permet de lisser cette période. Avant de vous lancer, vérifiez votre situation avec notre calculatrice de taux d’endettement.
Exemple : un couple de trentenaires et deux enfants en bas âge
Romain, 34 ans, magasinier cariste, et Laura, 32 ans, employée de mairie passée à 80 % après la naissance de leur second enfant (prénoms fictifs), disposent désormais de 3 350 € nets par mois. Leur maison de 95 m², achetée il y a trois ans, est estimée à environ 248 100 € au prix médian DVF des maisons muretaines. Voici leurs prélèvements :
- prêt immobilier : 168 000 € encore dus, 22 ans à raison de 845 € par mois avec l’assurance ;
- crédit pour une voiture familiale : 15 000 € sur 60 mois, 290 € ;
- crédit pour l’équipement de la chambre des enfants et une poussette double : 7 000 € sur 30 mois, 256 € ;
- renouvelable : 2 500 € utilisés, 100 € par mois.
Total : 1 491 €, soit 44,5 % des revenus depuis le temps partiel de Laura. Chaque fin de mois devient serrée pour le foyer.
Proposition calculée : un prêt de 197 898 €, qui reprend 192 500 € de capital, 1 998 € d’indemnités et 3 400 € de frais. Taux fixe de 3,65 % sur 25 ans, assurance de 40 € par mois.
- mensualité : 1 047 € assurance comprise, soit 444 € de moins ;
- taux d’endettement redescendu à 31,3 % ;
- prêt représentant 79,8 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,29 %, pour un plafond d’usure de 5,40 % pour un taux fixe immobilier d’au moins vingt ans au quatrième trimestre 2026.
Le coût total de ce rachat de crédit à Muret
À l’inverse, le coût augmente. En gardant leurs prêts, Romain et Laura auraient encore 251 368 € à payer ; avec le nouveau crédit, ce sera 314 100 €. Le surcoût s’élève à environ 62 732 €, et la dernière échéance est décalée de trois ans. Le prêt immobilier pèse 84,9 % du nouveau financement : avec plus de 60 % de crédit immobilier, l’article R. 314-18 range l’opération dans cette catégorie, et l’offre ne pourra être acceptée qu’au terme de 10 jours de réflexion.
La durée maximale de 25 ans est ici atteinte. Si Laura reprend un temps plein dans deux ou trois ans, un remboursement anticipé partiel permettra de raccourcir le prêt et de limiter ce surcoût ; vérifiez que le contrat le permet sans pénalités excessives.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Muret
StopCredits ne dispose d’aucun point d’accueil à Muret ou dans le Muretain. Nous sommes installés à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, d’où nous menons tout le dossier à distance : échange téléphonique en soirée si besoin, pièces justificatives transmises en ligne, signature électronique de l’offre. L’étude de votre situation est gratuite.
En cas de temps partiel, joignez l’avenant à votre contrat de travail ou l’attestation de la CAF pour un congé parental. Le prêteur raisonne sur vos revenus actuels, mais il voit ainsi qu’il s’agit d’une situation temporaire.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour comprendre les différentes formules, consultez nos pages rachat de crédits et regrouper prêt immobilier et crédits conso. Nous avons aussi rédigé des pages pour Tournefeuille et Toulouse, et la page toutes nos villes recense les autres.
Questions fréquentes
Un congé parental empêche-t-il de déposer une demande ?
Non, mais le prêteur ne tient compte que des revenus perçus pendant le congé. Un dossier déposé juste avant ou juste après peut donc donner un résultat très différent.
Acheté il y a trois ans, ma maison a-t-elle pris assez de valeur ?
Les prix muretains ont progressé de 13 % en cinq ans selon Habity, mais ont légèrement reculé sur un an pour les maisons. Avec un prêt proche de 80 % de la valeur, une estimation précise est indispensable.
Les frais de garde des enfants comptent-ils dans le calcul ?
Ils ne sont pas inclus dans le taux d’endettement, mais le prêteur les regarde pour apprécier votre reste à vivre. Indiquez-les dès le départ pour obtenir une proposition réaliste.
Sources des données locales : Habity (population de référence INSEE 2023 ; DVF+ Cerema 2025, ventes annuelles, hausse sur cinq ans, Saubens et Seysses) ; Immovrai (médianes DVF par type et quartier, volumes sur un an, octobre 2026 ; taux 2025 de foncier bâti et de TEOM selon la DGFiP) ; usure du T4 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.