Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 6 novembre 2026
Après une séparation, beaucoup de parents restent propriétaires à Montrouge du logement familial et assument désormais seuls le prêt immobilier. Les dépenses liées au déménagement de l’autre parent, au mobilier ou à une nouvelle voiture ont souvent été financées à crédit. Avec un seul salaire, le taux d’endettement dépasse vite les limites. Le rachat de crédit propriétaire peut rééquilibrer le budget, et il existe plusieurs façons de le construire.
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Le marché immobilier à Montrouge en chiffres
Montrouge, limitrophe du 14e arrondissement de Paris, réunit 46 324 habitants selon l’INSEE (populations de référence 2023, données reprises par Habity). MeilleursAgents y recense 41,4 % de ménages propriétaires de leur résidence principale et 16,0 % de logements HLM, pour un revenu médian de 34 762 € par ménage et par an.
Au 1er octobre 2026, MeilleursAgents évalue l’appartement à 7 372 €/m² en moyenne (de 5 212 € à 9 578 €/m²) et la maison à 10 078 €/m². En un an, les appartements gagnent 0,8 %. Les ventes enregistrées dans DVF+ (Cerema), reprises par Habity, donnent un prix moyen de 7 154 €/m² pour les appartements en 2025, sur environ 705 ventes annuelles.
D’une rue à l’autre, l’écart dépasse 3 000 €/m² : la place des États-Unis (8 993 €/m²) et la rue Marcelin Berthelot (8 465 €/m²) dominent le classement de MeilleursAgents, devant l’avenue du Docteur Lannelongue (5 667 €/m²) et la rue de Gentilly (5 957 €/m²) en bas de tableau. La commune est membre de l’établissement public territorial Vallée Sud – Grand Paris et desservie par la ligne 4 du métro.
Un seul revenu : deux façons de regrouper
Avec un prêt immobilier à taux bas, la première idée est de ne regrouper que les crédits à la consommation. Mais si cela ne suffit pas à repasser sous 35 %, il faut étudier un regroupement global, plus long et plus coûteux. Comparer les deux scénarios permet de décider en connaissance de cause.
Exemple : une mère de deux enfants dans un trois-pièces de 52 m²
Claire (prénom fictif), 44 ans, cadre administrative, gagne 3 900 € nets par mois. Elle a conservé l’appartement de 52 m² où elle vit avec ses enfants ; au prix moyen montrougien, il vaut environ 383 300 €. Depuis la séparation, elle rembourse seule :
- le prêt immobilier à 1,35 % : 172 000 € restants, 978 € par mois assurance comprise, encore 17 ans ;
- un prêt personnel souscrit pour l’aménagement : 18 000 €, 360 € par mois sur 60 mois ;
- un prêt automobile : 12 000 €, 287 € par mois sur 48 mois.
Elle consacre 1 625 € par mois à ses crédits, soit 41,7 % de son salaire.
Scénario 1 : regrouper les seuls crédits à la consommation. 30 000 € de capital, 300 € d’indemnités et 900 € de frais, soit 31 200 € sur 7 ans à 6,00 %, avec 10 € d’assurance : 466 € par mois. Ajoutés aux 978 € du prêt immobilier, cela donne 1 444 € de charges et 37,0 % d’endettement, toujours au-dessus du seuil de 35 %. Le surcoût serait modeste (3 768 €), mais le budget resterait tendu.
Scénario 2 : tout regrouper. 202 000 € de capital restant dû, 1 461 € d’indemnités et 1 300 € de frais, soit 204 761 €, dont 85,1 % de prêt immobilier : l’opération relève du crédit immobilier. Hypothèse : 25 ans, la durée maximale admise par le HCSF, à 3,90 % en taux fixe, assurance de 48 € par mois.
- mensualité unique : 1 118 € assurance comprise, soit 507 € de moins qu’aujourd’hui ;
- taux d’endettement : 28,7 % ;
- TAEG estimé : 4,47 %, le plafond d’usure étant fixé à 5,40 % pour les crédits immobiliers à taux fixe sur 20 ans ou davantage (4e trimestre 2026).
Le prix de ce confort est élevé : 335 400 € remboursés en 25 ans contre 234 888 € si chaque crédit allait à son terme, soit 100 512 € de surcoût. Le prêt immobilier, qui devait se terminer dans 17 ans, court jusqu’aux 69 ans de Claire. Une solution intermédiaire, sur 20 ans par exemple, réduirait cette facture. Le délai de réflexion de 10 jours s’applique avant l’acceptation de l’offre.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Montrouge
StopCredits n’a aucune agence à Montrouge. Le cabinet travaille depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et accompagne à distance des propriétaires dans toute la France. Vous échangez avec un conseiller par téléphone, vous envoyez vos pièces en ligne et vous signez électroniquement. L’étude est gratuite.
Après une séparation, le dossier doit montrer clairement que vous êtes désormais seule titulaire du prêt et du bien : jugement ou convention homologuée, acte notarié de partage, avenant au prêt immobilier. Indiquez aussi la pension alimentaire perçue ou versée : elle entre dans le calcul du budget.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour comparer vos options : l’article expliquant comment regrouper prêt immobilier et crédits conso, les repères sur le taux d’endettement maximum et la calculatrice de taux d’endettement. Dans le sud des Hauts-de-Seine, consultez aussi nos pages Clamart et Meudon, ou l’ensemble de toutes nos villes.
Questions fréquentes
La pension alimentaire reçue pour les enfants compte-t-elle comme revenu ?
Elle peut être prise en compte si elle est fixée par une décision de justice ou une convention homologuée et versée régulièrement. Certains prêteurs la retiennent partiellement. L’exemple n’en tient pas compte.
Pourquoi ne pas choisir directement le scénario le moins cher ?
Parce qu’à 37,0 % d’endettement, le dossier dépasse la norme et le budget reste fragile. Le choix se fait entre un coût total bas et une marge mensuelle suffisante. Un conseiller peut aussi chercher une durée intermédiaire.
Le prix élevé des appartements à Montrouge aide-t-il le dossier ?
Il rassure, car le financement représente environ 53 % de la valeur estimée de l’appartement. Mais c’est le revenu unique qui fixe la mensualité possible, pas la valeur du bien.
Sources des données locales : INSEE, populations de référence 2023 (via Habity) ; MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026 pour Montrouge (prix, fourchette, évolution annuelle, rues, propriétaires, HLM, revenu médian) ; DVF+ Cerema 2025 repris par Habity (prix des appartements, nombre de ventes) ; taux de l’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.