Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Passer à la retraite quand on est propriétaire à Cahors, c’est souvent voir ses revenus baisser d’un quart alors que les crédits, eux, ne bougent pas. Un reste de prêt immobilier, une voiture changée juste avant le départ, une salle de bains refaite : la somme devient lourde pour une pension. Notre page dédiée au rachat de crédit pour propriétaire explique comment réunir ces échéances ; voyons ce que cela donne dans le Lot.
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Le marché immobilier à Cahors en chiffres
Lovée dans un méandre du Lot et connue pour le pont Valentré, la préfecture du département compte 20 050 habitants (INSEE, populations de référence 2023, d’après Habity), soit 2,2 % de plus en dix ans. Elle est la ville-centre de la communauté d’agglomération du Grand Cahors.
Maisons et appartements s’échangent presque au même prix. Immovrai, qui publie des médianes calculées sur DVF (page consultée en octobre 2026), relève 1 560 €/m² pour une maison (−2,3 % sur un an) et 1 549 €/m² pour un appartement (+1,8 %), pour 146 maisons et 231 appartements vendus en douze mois. D’après Habity, qui s’appuie sur les données DVF+ du Cerema, les maisons ont représenté environ 52 % des 317 ventes de 2025, et leur prix au mètre carré n’a progressé que de 16 % entre 2015 et 2025, deux fois moins que celui des appartements (+32 %).
Les quartiers pavillonnaires se distinguent. Cabazat enregistre une médiane de 1 858 €/m² pour 48 ventes de maisons, Terre Rouge 1 649 €/m² et Saint-Georges 1 636 €/m² (Immovrai). Juste à côté, Pradines atteint 1 874 €/m² tous biens confondus, selon Habity.
Côté impôts locaux, Immovrai indique, sur la base des données DGFiP, un taux de taxe foncière sur le bâti de 65,46 % en 2025, et une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 13,76 %.
Quand la maison est presque payée : alléger la fin de parcours
À quelques années du terme du prêt immobilier, le capital restant dû est faible au regard de la valeur du bien. Le rachat de crédit peut alors porter sur des montants modestes et une durée raisonnable, sans hypothèque : ici, le prêteur se contente d’une caution. La maison n’en reste pas moins un atout du dossier. Pour savoir où vous situer, notre page sur le taux d’endettement maximum du propriétaire rappelle les plafonds.
Exemple : un couple tout juste retraité
Michel, 63 ans, ancien conducteur de travaux, et Françoise, 61 ans, ex-secrétaire médicale (prénoms fictifs), perçoivent 3 000 € de retraites par mois. Leur maison de 120 m², estimée au prix médian des maisons cadurciennes, vaut environ 187 200 €. Ils remboursent encore :
- le prêt de la maison : 38 000 € sur 7 ans, 509 € mensuels avec l’assurance ;
- un crédit pour la voiture achetée avant la retraite : 22 000 € sur 60 mois, 422 € ;
- un prêt travaux pour une douche de plain-pied : 10 000 € sur 40 mois, 279 €.
Ils paient 1 210 € par mois, 40,3 % de leurs pensions. Leur budget, calibré sur deux salaires, ne tient plus.
Offre modélisée : 72 619 € empruntés pour solder 70 000 € de capital, 619 € de pénalités et 2 000 € de frais. Taux fixe : 3,95 % sur 13 ans, assurance de 34 € par mois pour les deux.
- nouvelle mensualité : 630 € avec assurance, 580 € de moins chaque mois ;
- part des pensions consacrée aux crédits : 21,0 % ;
- montant financé : 38,8 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 5,53 %.
Le prêt immobilier ne représente que 52,3 % de la somme regroupée. Faute d’atteindre la barre des 60 % de l’article R. 314-18, l’opération relève du crédit à la consommation : elle doit respecter l’usure de 8,56 % fixée au 4e trimestre 2026 pour les crédits de plus de 6 000 €, et le couple pourra se rétracter pendant 14 jours après avoir signé.
Côté coût, Michel et Françoise ont encore 79 236 € à rembourser s’ils ne changent rien. Le rachat de crédit porte ce total à 98 280 €, soit un supplément d’environ 19 044 €, et ils rembourseront jusqu’à 76 ans au lieu de 70. En contrepartie, ils retrouvent 580 € de marge mensuelle dès la première échéance.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Cahors
StopCredits n’a pas d’antenne dans le Lot. Les demandes venues de Cahors sont prises en charge par l’équipe girondine de Fargues-Saint-Hilaire, notre siège : premier contact au téléphone, documents déposés dans un espace en ligne, signature électronique de l’offre retenue. L’étude préalable est sans frais.
Si votre départ à la retraite est récent, votre notification de pension et les premiers versements suffisent souvent à justifier vos revenus. Pensez aussi à l’offre initiale du prêt immobilier, qui précise le montant des pénalités en cas de remboursement anticipé. Côté assurance, l’âge rend la comparaison utile : notre page sur l’assurance emprunteur détaille les options.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour une vue d’ensemble, voyez notre page rachat de crédits. Si vous connaissez des propriétaires ailleurs dans la région, nos pages pour Montauban et Rodez pourront les intéresser ; toutes les autres sont sur la page toutes nos villes.
Questions fréquentes
Un départ à la retraite récent pose-t-il problème au prêteur ?
Non, une pension est un revenu stable. Il faut seulement que son montant définitif soit connu : une notification de votre régime de retraite ou les premiers relevés de versement suffisent en général.
Pourquoi les maisons de Cahors ont-elles moins progressé que les appartements ?
Les données DVF exploitées par Habity montrent +16 % pour les maisons en dix ans contre +32 % pour les appartements. Cela ne change rien à votre estimation, qui se fait sur votre bien et ses ventes comparables.
Peut-on garder le prêt immobilier et regrouper seulement les crédits conso ?
C’est possible, et parfois plus intéressant si le prêt immobilier a un taux très bas. La comparaison des deux scénarios fait partie de l’étude.
Sources des données locales : Habity (INSEE, recensement 2023 ; ventes 2025 et évolution des prix 2015-2025 d’après DVF+ Cerema ; prix de Pradines) ; Immovrai (prix médians DVF, ventes sur douze mois et médianes par quartier, octobre 2026 ; foncier bâti et ordures ménagères 2025, DGFiP) ; usure 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.