Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire d’une grande maison à Tournefeuille, avec deux bons salaires, vous pensiez être à l’abri. Pourtant, entre le prêt immobilier, une voiture récente et la piscine financée l’été dernier, vous voilà pile au plafond de 35 % fixé par le HCSF, ce qui bloque tout nouveau projet. Le rachat de crédit pour propriétaire peut rouvrir cette marge, surtout s’il s’accompagne d’un changement d’assurance emprunteur.
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Le marché immobilier à Tournefeuille en chiffres
Commune résidentielle de l’ouest toulousain, membre de Toulouse Métropole, Tournefeuille a gagné 15,1 % d’habitants en dix ans pour atteindre 30 168 habitants (INSEE, populations de référence 2023, chiffres Habity).
Contrairement à Colomiers, les maisons s’y vendent plus souvent que les appartements : Immovrai compte 142 ventes de maisons pour 105 d’appartements sur un an, d’après les données DVF (page consultée en octobre 2026). Les médianes atteignent 3 319 €/m² pour une maison (+0,7 % sur un an) et 2 936 €/m² pour un appartement (−0,5 %). Habity, qui exploite les fichiers DVF+ du Cerema de 2025, retient 3 356 €/m² pour une maison et une hausse limitée à 3 % en cinq ans.
Selon les secteurs, les maisons de Montjoie atteignent 3 708 €/m² de médiane, celles de Belbèze 3 490 €/m², de Fanjeau 3 394 €/m² et de La Ramée 3 316 €/m², sur 35 ventes pour ce dernier quartier (Immovrai). À Cugnaux, commune limitrophe, Habity relève 2 683 €/m² tous biens confondus.
Le taux de taxe foncière sur le bâti s’établit à 61,97 % en 2025, plus 8,10 % de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, selon les données DGFiP publiées par Immovrai.
Revenus élevés, plafond atteint : jouer sur la durée et l’assurance
Avec des revenus confortables, le problème n’est pas le reste à vivre mais la règle des 35 %. Un regroupement peut faire redescendre ce ratio sans beaucoup allonger le prêt, à condition de soigner chaque poste. L’assurance en est un : un contrat groupe souscrit il y a des années coûte souvent bien plus cher qu’une délégation individuelle. Notre page sur l’assurance emprunteur explique comment comparer.
Exemple : deux cadres de 47 et 45 ans avec un projet bloqué
Olivier, ingénieur, et Nathalie, responsable des ressources humaines (prénoms fictifs), gagnent ensemble 7 400 € nets par mois. Leur maison de 140 m² vaudrait environ 464 700 € au prix médian DVF des maisons tournefeuillaises. Leurs crédits :
- prêt immobilier : 240 000 € restants sur 15 ans, 1 563 € par mois, dont 95 € d’assurance groupe ;
- crédit auto : 32 000 € sur 60 mois, 602 € ;
- crédit pour la piscine : 18 000 € sur 48 mois, 424 €.
Ils remboursent 2 589 € chaque mois, soit 35,0 % de leurs revenus. Ils voudraient aider leur aîné pour ses études, mais aucune nouvelle demande de crédit n’est possible à ce niveau.
Plan étudié : un prêt de 296 860 €, qui solde 290 000 € de capital, règle 2 060 € de pénalités de remboursement anticipé et 4 800 € de frais de dossier et de garantie. Taux fixe de 3,40 % sur 18 ans, avec une assurance déléguée de 58 € par mois pour les deux emprunteurs, contre 95 € aujourd’hui.
- nouvelle échéance : 1 897 €, assurance comprise, soit 692 € libérés chaque mois ;
- taux d’endettement : 25,6 % ;
- prêt rapporté à la valeur de la maison : 63,9 % ;
- TAEG estimé de 4,08 %, quand le plafond d’usure d’un taux fixe immobilier sur une durée comprise entre dix et vingt ans est de 4,68 % fin 2026.
Le coût total de ce rachat de crédit à Tournefeuille
Ce que coûte l’opération : sans regroupement, il resterait 337 812 € à verser. Le nouveau prêt représente 409 752 € de remboursements, soit environ 71 940 € de surcoût, pour une fin de prêt décalée de trois ans, quand Olivier aura 65 ans. Le crédit immobilier pèse 80,8 % du total repris, ce qui dépasse le seuil de 60 % de l’article R. 314-18 : c’est le cadre du crédit immobilier qui s’applique, avec 10 jours de réflexion avant d’accepter.
Une fois sous 26 %, le couple retrouve de la capacité d’emprunt pour le projet de son fils. Mais il peut aussi choisir une durée plus courte, 15 ans par exemple, pour garder la même date de fin qu’aujourd’hui et réduire nettement le surcoût.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Tournefeuille
StopCredits n’a pas de bureau à Tournefeuille ni à Toulouse. Notre équipe est basée à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et mène chaque dossier à distance : rendez-vous par téléphone ou en visioconférence, documents envoyés en ligne, offre signée électroniquement. Votre étude est gratuite et sans engagement.
Pour la délégation d’assurance, munissez-vous de la notice de votre contrat actuel : elle permet de vérifier que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes, condition exigée par le prêteur. Joignez aussi vos avis d’imposition, vos derniers bulletins de salaire et les tableaux d’amortissement.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Le guide du rachat de crédit immobilier et celui du taux d’endettement maximum complètent cette page. Nous avons aussi écrit pour les propriétaires de Colomiers et de Muret ; vous trouverez les autres sur la page toutes nos villes.
Questions fréquentes
Changer d’assurance suffit-il, sans regrouper les crédits ?
Depuis la loi Lemoine, on peut changer d’assurance emprunteur à tout moment. Ici, cela ferait gagner 37 € par mois : utile, mais insuffisant pour repasser sous 35 %. Le rachat de crédit agit sur l’ensemble des échéances.
Pourquoi les maisons de Tournefeuille progressent-elles si peu ?
Habity mesure +3 % en cinq ans sur les données DVF+. Les prix se sont stabilisés à un niveau élevé, ce qui reste favorable à la valeur de garantie de votre maison.
Peut-on intégrer la piscine financée à crédit ?
Oui. Ce crédit est un prêt à la consommation comme un autre et peut être repris. La piscine elle-même peut aussi améliorer l’estimation de la maison.
Sources des données locales : Habity (évolution démographique et population INSEE 2023 ; prix maisons DVF+ Cerema 2025 et variation sur cinq ans ; Cugnaux) ; Immovrai (nombre de ventes et médianes DVF, quartiers de Tournefeuille, octobre 2026 ; taxe foncière bâtie et ordures ménagères 2025, DGFiP) ; usure du dernier trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.