Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire dans les Alpes-Maritimes, vous vivez dans un département où le mètre carré dépasse souvent 5 000 €. Ce patrimoine, souvent déjà payé, peut adosser un rachat de crédit propriétaire : vos prêts en cours sont réunis en un seul, avec une échéance calibrée sur vos revenus actuels, y compris à la retraite.
Propriétaire dans ce département : découvrez votre nouvelle mensualité avec notre simulation gratuite de rachat de crédit, sans engagement.
Le marché immobilier des Alpes-Maritimes en chiffres
L’INSEE recense 1 128 418 habitants dans le département au 1er janvier 2023 (populations publiées en décembre 2025). Sur 534 199 résidences principales comptées en 2022, 55,4 % appartiennent à leurs occupants. Le collectif domine : 73,6 % d’appartements contre 25,7 % de maisons.
Les ventes enregistrées en 2025 dans DVF donnent, selon les calculs d’Immovrai, une médiane de 4 963 €/m² pour un appartement et de 5 615 €/m² pour une maison. Il s’est vendu 22 491 appartements pour 5 678 maisons. Par rapport à 2024 (4 842 €/m² et 5 516 €/m²), les deux médianes ont progressé d’environ 2 %.
Nos pages par ville dans les Alpes-Maritimes
- Rachat de crédit propriétaire à Nice : 5 245 €/m² en appartement et 6 365 €/m² en maison (MeilleursAgents, octobre 2026).
- Rachat de crédit propriétaire à Antibes : médiane DVF 2025 de 7 055 €/m² pour les maisons, 5 094 €/m² pour les appartements.
- Rachat de crédit propriétaire à Cannes : appartements à 5 639 €/m² en médiane DVF 2025, maisons rares (7 % du parc).
- Rachat de crédit propriétaire à Cagnes-sur-Mer : 4 691 €/m² en appartement et 5 866 €/m² en maison (DVF+ 2025, via Habity).
- Rachat de crédit propriétaire à Grasse : appartement à 3 004 €/m², maison à 4 828 €/m² (DVF+ 2025, via Habity).
- Rachat de crédit propriétaire à Menton : 4 863 €/m² en appartement selon Habity, avec très peu de maisons vendues.
- Rachat de crédit propriétaire au Cannet : maisons à 5 990 €/m², appartements à 3 902 €/m² (DVF+ 2025, via Habity).
Le contraste se lit surtout sur les appartements : 5 639 €/m² à Cannes contre 3 004 €/m² à Grasse, à une vingtaine de kilomètres. Un deux-pièces de 60 m² vaut ainsi près de 338 300 € sur la Croisette et environ 180 200 € dans la cité des parfums. Pour regrouper 60 000 € de crédits, la somme empruntée représente 18 % du premier bien et 33 % du second. Dans les deux cas, la marge reste confortable : sur la Côte d’Azur, la valeur du logement est rarement le point bloquant d’un dossier. Ce sont plutôt les revenus, et notamment le passage à la retraite, qui fixent la mensualité possible.
Exemple chiffré : une retraitée azuréenne sans prêt immobilier
Josiane (prénom fictif), 67 ans, veuve, touche 2 450 € de pensions par mois. Son appartement de 60 m², entièrement payé, vaut environ 297 800 € au prix médian départemental des appartements. Il lui reste trois crédits :
- voiture : 16 000 € à 6,80 %, 52 mensualités de 356,11 € ;
- prêt personnel (aide à un petit-fils) : 14 000 € à 7,40 %, 46 mensualités de 350,48 € ;
- renouvelable : 6 000 € à 19,50 %, 220 € par mois.
Ces 926,60 € mensuels absorbent 37,8 % de ses pensions. Le regroupement porte sur 36 000 € de capital, 300 € d’indemnités et 900 € de frais : 37 200 €. Aucun prêt immobilier n’étant repris, la part immobilière est nulle, loin des 60 % de l’article R. 314-18 : l’opération reste un crédit à la consommation, même garanti par l’appartement. Josiane dispose donc de 14 jours de rétractation après signature, et le TAEG doit rester sous l’usure de 8,56 % applicable aux prêts de plus de 6 000 €.
Sur 8 ans à 5,30 % fixe, avec 22 € d’assurance, elle paie 498,28 € par mois, soit 20,3 % de ses pensions et 428,32 € de moins qu’aujourd’hui. Le TAEG estimé atteint 7,43 %. Le prêt s’achève à 75 ans.
Ce confort a un prix. Elle versera 47 835 € au total, contre 42 632 € si elle gardait ses trois crédits : 5 203 € de surcoût. Le nouveau prêt coûte 8 523 € d’intérêts, 2 112 € d’assurance et 900 € de frais. Le surcoût reste modéré parce que le renouvelable à 19,50 % disparaît.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis les Alpes-Maritimes
Nous ne tenons aucune permanence à Nice, Cannes ou Antibes. StopCredits est installé à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, et l’ensemble du parcours se fait à distance. Après votre simulation, un conseiller vous téléphone, fait le point sur vos crédits et votre budget, puis vous indique les justificatifs à déposer en ligne. Il estime votre logement, compare les propositions de nos partenaires prêteurs et vous explique chaque offre avant la signature électronique. Si une hypothèque est prise, l’acte est reçu par un notaire.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Nos autres départements et villes figurent sur la page toutes nos villes. Pour approfondir : le prêt hypothécaire pour propriétaire, notre calculatrice de taux d’endettement et l’assurance emprunteur, dont le prix augmente avec l’âge.
Questions fréquentes
Je n’ai plus de prêt sur mon appartement : pourquoi parler de crédit à la consommation ?
Parce que la loi classe l’opération selon la nature des crédits repris. Sans prêt immobilier, ou avec moins de 60 % d’encours immobilier, le regroupement suit les règles du crédit à la consommation, même si votre bien sert de garantie.
Mon bien sur la Côte est une résidence secondaire : peut-il servir de garantie ?
Une hypothèque peut porter sur un logement autre que votre résidence principale, sous réserve de l’analyse du prêteur. Son estimation suit alors le marché de sa commune, ce qui sur le littoral azuréen joue souvent en votre faveur.
Les prix très élevés du département permettent-ils d’emprunter davantage ?
La valeur du bien rassure le prêteur, mais elle ne remplace pas les revenus. La mensualité doit rester sous 35 % de vos ressources, assurance comprise, et laisser un reste à vivre suffisant.
Sources des données : INSEE, populations municipales 2023 (décembre 2025) ; INSEE, recensement 2022, type de logement et statut d’occupation des résidences principales ; médianes DVF 2024-2025 calculées par Immovrai, relevées en octobre 2026 ; prix des villes : MeilleursAgents, DGFiP via Villes à vivre, Habity (DVF+ Cerema) ; usure du T4 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.