Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire dans les Pyrénées-Atlantiques, vous vivez dans un département à deux vitesses : sur la côte basque, le mètre carré d’une maison dépasse 6 000 € à Anglet comme à Biarritz, tandis que le Béarn reste proche des prix de province. Le rachat de crédit pour propriétaire s’y adapte différemment selon que votre maison se trouve près de Biarritz ou près de Pau. Les deux cas sont détaillés ci-dessous.
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Le marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques en chiffres
Le département compte 706 564 habitants (INSEE, population de référence 2023). D’après les chiffres clés 2026 de la DREAL Nouvelle-Aquitaine, issus du recensement 2022, 61 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 13,3 % des logements sont des résidences secondaires et 54 % sont des maisons.
- Appartements : 3 740 €/m² en médiane, +1,3 % sur un an ;
- Maisons : 2 920 €/m², +2 % ;
- Extrêmes : 10 817 €/m² pour une maison à Guéthary, 1 624 €/m² à Mourenx, dans le bassin de Lacq.
Ces médianes sont calculées par Immovrai sur les ventes DVF (page consultée en octobre 2026). Ici, l’appartement dépasse nettement la maison au mètre carré, un écart qui tient en grande partie à la côte basque : nos pages Anglet et Biarritz y relèvent des médianes d’appartements supérieures à 5 000 €/m².
Nos pages par ville dans les Pyrénées-Atlantiques
- Rachat de crédit propriétaire à Pau : maison à 2 497 €/m² et appartement à 2 040 €/m² en médiane (DVF 2025).
- Rachat de crédit propriétaire à Bayonne : 4 091 €/m² en moyenne, tous biens confondus, d’après les valeurs foncières.
- Rachat de crédit propriétaire à Anglet : maison à 6 612 €/m², jusqu’à 9 664 €/m² dans le quartier de Chiberta.
- Rachat de crédit propriétaire à Biarritz : 7 970 €/m² pour une maison et 6 913 €/m² pour un appartement en médiane.
Une maison coûte environ 3,2 fois plus cher au mètre carré à Biarritz qu’à Pau. Sur 120 m², l’écart dépasse 650 000 € : environ 956 400 € d’un côté, 299 600 € de l’autre. Un regroupement de 150 000 € représente ainsi 16 % de la valeur d’une maison biarrote et la moitié d’une maison paloise. Sur la côte, la garantie est rarement le point bloquant ; c’est le niveau des revenus, comparé au plafond de 35 %, qui décide. À Pau, la valeur du bien redevient un critère à surveiller, surtout pour les appartements.
Exemple chiffré : un couple béarnais à quelques années de la retraite
Bernard et Hélène (prénoms fictifs), 61 et 59 ans, salariés, perçoivent 4 100 € nets par mois. Leur maison de 125 m² dans le Béarn vaut environ 365 000 € au prix médian du département (125 × 2 920 €). Ils souhaitent aménager une salle de bains de plain-pied pour 12 000 €. Leurs crédits :
- prêt immobilier : 58 000 € à 1,40 % sur 96 mois, 669 € avec l’assurance ;
- prêt personnel : 26 000 € à 6,10 % sur 60 mois, 504 € ;
- crédit auto : 14 000 € à 5,00 % sur 42 mois, 364 €.
Total : 1 537 € par mois, soit 37,5 % de leurs revenus.
Avec la trésorerie, le regroupement porte sur 110 000 €, dont 58 000 € de prêt immobilier : 52,7 %. Même sans les travaux, cette part plafonnerait à 59,2 %. Elle reste sous les 60 % de l’article R. 314-18 du Code de la consommation : l’opération obéit donc au régime du crédit conso, avec une usure de 8,56 % et un délai de rétractation de 14 jours. Le prêt étudié : 112 200 € (avec 400 € d’indemnités et 1 800 € de frais), 12 ans à 5,60 %, assurance de 38 € par mois.
- nouvelle échéance : 1 110 €, travaux compris ;
- endettement : 27,1 % ;
- TAEG estimé : 6,76 % ;
- somme financée : 31 % de la valeur de la maison.
Ils rembourseront 159 814 € contre 109 744 € restant dus, soit 50 070 € de plus. Hors trésorerie de 12 000 €, le surcoût s’élève à environ 38 070 €. Le prêt se terminera à 73 et 71 ans : le prêteur étudiera les pensions prévues après le départ à la retraite, et l’assurance tiendra compte de leur âge.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis les Pyrénées-Atlantiques
StopCredits ne dispose d’aucun bureau à Pau ou à Bayonne. Votre conseiller vous accompagne depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, notre unique adresse : entretien téléphonique, envoi des pièces en ligne, signature électronique. Pour un projet proche de la retraite, ajoutez votre relevé de carrière : il permet d’anticiper vos revenus futurs. L’étude est gratuite.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
Pour compléter : le rachat de crédit avec trésorerie, notre guide du rachat de crédits, et toutes nos villes.
Questions fréquentes
Ma maison au Pays basque vaut très cher : puis-je emprunter davantage ?
La valeur du bien rassure le prêteur, mais elle n’augmente pas votre capacité de remboursement. Le montant reste fixé par vos revenus et par le plafond d’endettement.
Un regroupement est-il possible à 60 ans passés ?
Oui, à condition que la mensualité reste supportable après la retraite. La durée est souvent plus courte et l’assurance plus chère qu’à 40 ans.
Ma résidence secondaire sur la côte peut-elle servir de garantie ?
Elle peut être prise en compte, comme tout bien dont vous êtes propriétaire. Le conseiller compare alors les deux biens pour choisir le plus adapté.
Sources des données : INSEE, populations de référence 2023 ; DREAL Nouvelle-Aquitaine, chiffres clés 2026 (recensement INSEE 2022 : propriétaires occupants, résidences secondaires, maisons) ; Immovrai, médianes DVF départementales et communales, consultées en octobre 2026 ; pour les villes : DVF DGFiP 2025 via Villes à vivre (Pau), Bien dans ma ville (Bayonne), Immovrai (Anglet, Biarritz) ; usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.