Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 7 novembre 2026
Propriétaire dans les Bouches-du-Rhône, vous détenez sans doute un bien dont la valeur dépasse largement ce qu’il vous reste à rembourser. Du pays d’Aix à la Camargue, un même logement peut pourtant valoir du simple au double. Le rachat de crédit propriétaire s’appuie sur cette valeur pour réunir vos prêts en une seule mensualité, avec si besoin une enveloppe pour un projet.
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Le marché immobilier des Bouches-du-Rhône en chiffres
Le département rassemble 2 087 658 habitants (population municipale au 1er janvier 2023, publiée par l’INSEE fin décembre 2025). Le recensement 2022 y dénombre 947 694 résidences principales, dont 50,8 % occupées par leur propriétaire, contre 57,7 % en France métropolitaine. L’habitat collectif domine : 61,7 % d’appartements pour 37,5 % de maisons.
Sur les ventes de 2025 enregistrées dans la base DVF, Immovrai calcule un prix médian de 4 330 €/m² pour une maison et de 3 533 €/m² pour un appartement, à partir de 10 560 maisons et 20 662 appartements vendus. En 2024, elles étaient de 4 294 €/m² et 3 479 €/m² : légère hausse.
Nos pages par ville dans les Bouches-du-Rhône
- Rachat de crédit propriétaire à Marseille : 3 605 €/m² en appartement et 5 030 €/m² en maison (MeilleursAgents, octobre 2026).
- Rachat de crédit propriétaire à Aix-en-Provence : 4 836 €/m² en appartement, 6 190 €/m² en maison (DVF+ 2025, via Habity).
- Rachat de crédit propriétaire à Arles : maison autour de 3 131 €/m² d’après MeilleursAgents.
- Rachat de crédit propriétaire à Martigues : 3 935 €/m² pour une maison et 2 758 €/m² pour un appartement (DVF+ 2025, via Habity).
- Rachat de crédit propriétaire à Aubagne : 4 532 €/m² en maison selon Habity.
- Rachat de crédit propriétaire à Salon-de-Provence : 2 976 €/m² en appartement et 3 864 €/m² en maison (PAP, octobre 2026).
- Rachat de crédit propriétaire à Istres : maisons à 3 287 €/m² et appartements à 2 841 €/m² sur les ventes DVF+ 2025 (Habity).
- Rachat de crédit propriétaire à Vitrolles : 3 910 €/m² en maison et 2 907 €/m² en appartement (DVF+ 2025, via Habity).
L’écart le plus parlant concerne les maisons : 6 190 €/m² à Aix-en-Provence contre 3 131 €/m² à Arles, presque le double. Une maison de 100 m² représente ainsi environ 619 000 € d’un côté et 313 100 € de l’autre. Un regroupement de 150 000 € pèse moins d’un quart de la valeur aixoise, mais près de la moitié de la valeur arlésienne. Plus ce rapport est bas, mieux l’hypothèque couvre le prêt, et mieux le dossier se défend sur la durée comme sur le taux.
Exemple chiffré : regrouper ses prêts et isoler la maison
Mehdi, 46 ans, technicien de maintenance, et Pauline, 44 ans, secrétaire médicale (prénoms fictifs), gagnent 4 300 € nets par mois. Leur maison de 100 m², valorisée au prix médian départemental des maisons, vaut environ 433 000 €. Ils remboursent :
- le prêt de la maison : 128 000 € restant dus à 1,80 %, encore 13 ans, soit 920,87 € plus 35 € d’assurance ;
- un crédit auto : 21 000 € à 6,20 % sur 50 mois, soit 477,66 € ;
- un prêt personnel : 11 000 € à 7 % sur 38 mois, soit 323,58 € ;
- un crédit renouvelable : 4 500 € à 19 %, remboursé 160 € par mois.
Au total, 1 917,11 € partent chaque mois, soit 44,6 % d’endettement, au-dessus des 35 % assurance comprise fixés par le HCSF. Le couple voudrait aussi 15 000 € pour isoler les combles et remplacer la chaudière.
Capital repris (164 500 €), indemnités de remboursement anticipé (1 472 €), frais de dossier et de garantie (4 200 €) et travaux : 185 172 € financés. Avec 77,8 % d’encours immobilier, au-dessus du seuil de 60 % prévu par l’article R. 314-18, le regroupement suit les règles du crédit immobilier : 10 jours de réflexion après l’offre.
Sur 20 ans à 3,70 % fixe, la mensualité ressort à 1 093,05 €, plus 48 € d’assurance : 1 141,05 € par mois, soit 26,5 % d’endettement. Le TAEG estimé, 4,55 %, reste sous l’usure de 5,40 % (taux fixe, 20 ans et plus, T4 2026). La somme empruntée représente 42,8 % de la valeur de la maison.
Le revers : le couple remboursera 273 852 € en 20 ans, contre 191 297 € restant à verser sur ses crédits actuels. Le surcoût atteint 82 555 €, dont 15 000 € correspondent aux travaux financés ; hors projet, l’allongement coûte 67 555 €. Le coût du nouveau prêt : 77 160 € d’intérêts, 11 520 € d’assurance, 4 200 € de frais.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis les Bouches-du-Rhône
StopCredits n’a aucun bureau dans le département : l’équipe suit chaque dossier à distance depuis Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde.
- vous renseignez vos prêts dans la simulation en ligne ;
- un conseiller vous appelle et liste les pièces à envoyer ;
- votre logement est estimé et le dossier présenté à nos partenaires prêteurs ;
- vous signez l’offre électroniquement après le délai légal ; la garantie hypothécaire passe par un acte notarié.
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Ailleurs en France, parcourez toutes nos villes. À lire aussi : la trésorerie pour propriétaire, comment regrouper prêt immobilier et crédits conso, et la garantie hypothécaire.
Questions fréquentes
Ma maison du pays d’Aix vaut bien plus que la médiane départementale : en tient-on compte ?
Oui. La médiane de 4 330 €/m² sert seulement à l’exemple : le prêteur retient l’estimation de votre propre bien, souvent supérieure dans les communes recherchées.
Je possède un appartement dans une copropriété ancienne de Marseille : est-ce un frein ?
Pas en soi, mais les charges et travaux votés pèsent sur votre budget : joignez les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
La taxe foncière, plus lourde ici qu’en moyenne, entre-t-elle dans le calcul ?
Habity relève un taux moyen de 53 % dans le département, contre 49,1 % en France. Cet impôt n’entre pas dans le taux d’endettement, mais il réduit le reste à vivre, également examiné.
Sources des données : INSEE, populations municipales 2023 (décembre 2025) ; INSEE, recensement 2022, statut d’occupation des résidences principales ; Immovrai, médianes DVF 2024 et 2025 (octobre 2026) ; Habity, taxe foncière ; prix des villes : MeilleursAgents, Habity (DVF+ Cerema), PAP ; usure du T4 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.